Spory pomiędzy wynajmującym a najemcą

Eksmisja i bezprawne zatrzymanie

Eksmisja jest procesem zakończenia umowy najmu, zazwyczaj z określonego powodu, co powoduje usunięcie najemcy z wynajmowanego lokalu. Powszechne spory, które prowadzą do eksmisji obejmują niepłacenie czynszu na czas, utrzymywanie zwierząt domowych wbrew zasadom umowy najmu oraz angażowanie się w działalność przestępczą na terenie wynajmowanej nieruchomości. Przepisy prawne istnieją po to, aby upewnić się, że każda eksmisja następuje po należytym procesie, który chroni zarówno najemców, jak i wynajmujących.

Wyeksmitowanie najemcy nie jest tak proste, jak powiedzenie mu, żeby wyszedł. Istnieje określony proces, który zapewnia, że najemca ma swoje zdanie i daje mu czas na znalezienie nowego miejsca do życia. Pierwszym krokiem jest przekazanie najemcy formalnego zawiadomienia o eksmisji, z wyjaśnieniem winy (np. braku płatności czynszu), która musi zostać naprawiona. Jeżeli najemca nie odpowie w rozsądnym czasie, wynajmujący może następnie złożyć wniosek o formalne sądowe postępowanie eksmisyjne; jest to zwykle określane jako „forcible entry and detainer” lub „unlawful detainer” action.

Avoiding Disputes with Your Landlord

Najlepszym sposobem na rozwiązanie sporów pomiędzy wynajmującym a najemcą jest ich całkowite uniknięcie. Mogą wystąpić nieporozumienia lub nieporozumienia, ale te najlepiej załatwiać poza sądem przez większość czasu. Na przykład, najemcy powinni dokładnie przestudiować swoją umowę najmu, a także uzyskać podstawowe zrozumienie swoich praw i obowiązków jako najemców. Jeśli pojawi się jakiś problem, najlepiej od razu porozmawiać z drugą stroną i być całkowicie szczerym. Przechowywanie kopii wszystkich notatek i korespondencji związanej z problemem również jest dobrym pomysłem.

Jak rozwiązać spór pomiędzy wynajmującym a najemcą poza sądem

Oczywiście, nie wszystkie spory można łatwo rozwiązać po prostu rozmawiając z wynajmującym. Jeśli możesz uniknąć pójścia do sądu, jest to zazwyczaj najlepsza i najmniej kosztowna opcja. Jedną z opcji jest skorzystanie z usług zewnętrznego mediatora, który pomoże sporządzić umowę pomiędzy dwoma stronami, która nie jest wiążąca, ale może ułatwić komunikację. Możesz znaleźć tani program mediacyjny do obsługi sporów pomiędzy właścicielem a najemcą zarówno przez prywatne firmy, jak i stowarzyszenia adwokackie.

Obsługa sporu pomiędzy właścicielem a najemcą w Sądzie Drobnych Roszczeń

Ostatnią deską ratunku przy rozwiązywaniu sporów po tym, jak bezpośrednia komunikacja i mediacja zawiodły, jest złożenie pozwu w lokalnym Sądzie Drobnych Roszczeń. Chociaż nie mogą one rozpatrywać każdego rodzaju spraw, większość sporów pomiędzy właścicielem a najemcą dotyczących sumy pieniędzy poniżej pewnej kwoty (zwykle kilka tysięcy dolarów) może być rozpatrzona w sądzie drobnych roszczeń. Na przykład, sprawy powszechnie rozstrzygane w sądzie drobnych roszczeń obejmują spory o niezapłacony czynsz lub niezwrócone depozyty bezpieczeństwa. Podczas gdy generalnie nie potrzebujesz reprezentacji prawnej do sądu drobnych roszczeń, wiele stanów (w tym Kalifornia) nawet nie zezwala stronom na korzystanie z usług adwokatów.

Kliknij na poniższy link, aby dowiedzieć się więcej o sporach pomiędzy właścicielem a najemcą. Możesz również dowiedzieć się więcej o prawach specyficznych dla danego stanu na naszej stronie odpowiedzi prawnych dla właścicieli/najemców.