Stawki dzierżawy gruntu pod wieżę telefonii komórkowej | 5 rzeczy, które musisz wiedzieć

29 kwietnia, 2021admin

(aktualizacja 18 lutego 2020)

Jak dużo gruntu potrzeba pod wieżę telefonii komórkowej?

Masz grunt i operator telefonii komórkowej chce go od ciebie wydzierżawić, ale ile potrzebuje? Jakie są odpowiednie stawki dzierżawy gruntów wieży komórkowej, aby zastosować do dzierżawy ziemi? Są to częste pytania, które otrzymujemy codziennie od właścicieli nieruchomości w całym kraju.

Ważne jest, aby zrozumieć, że każdy kawałek ziemi jest wyjątkowy. Aby pomóc Ci uzyskać odpowiedzi, których szukasz, chcemy podzielić się z Tobą 5 rzeczy, które powinieneś wiedzieć z wieżami komórkowymi Land Lease Rates.

Zawsze przeciwdziałaj ich początkowej ofercie

Początkowa oferta przedstawiona przez firmę telefonii komórkowej może być czasami 300%, lub więcej, poniżej rynku!

Jest to ważne, aby porozmawiać z ekspertem od dzierżawy wieży komórkowej, takim jak Airwave Advisors, aby zabezpieczyć uczciwą umowę rynkową z dzierżawą wieży komórkowej. Pamiętaj, że niezależnie od stawki najmu wieży komórkowej można lock-in dzisiaj, będzie zablokowany w ciągu najbliższych 20 do 30 lat. Podlega oczywiście do wszelkich eskalacji czynszu zgadzasz się w umowie najmu wieży komórkowej.

Giving się nawet $100.00 miesięcznie w czynszu może kosztować ponad $50,000.00 w ciągu życia dzierżawy!

Nie zostawiaj pieniędzy na stole, lub zgadnij, co należy obciążyć dzierżawcę wieży komórkowej. Zamknij umowę z pewnością, że zabezpieczone najbardziej z okazji.

Carriers Always Ask For More Land Then They Need

Większość przedstawicieli dla nowych wież komórkowych w całym kraju proszą o 100′ x 100′ powierzchni najmu. To jest 10,000 stóp kwadratowych, swojej własności, że firma telefonii komórkowej będzie kontrolować przez kilka dziesięcioleci!

Here jest tajemnica firmy wieży komórkowej nie chcą, aby wiedzieć…

They naprawdę potrzebują tylko około 300 stóp kwadratowych. Zazwyczaj potrzebują tylko 10′ x 20′ obszar (200 stóp kwadratowych), aby umieścić swoje urządzenia naziemne, a mały ślad dla podstawy wieży komórkowej. Oni nie potrzebują tysięcy stóp kwadratowych, a oni na pewno nie potrzebują dziesięć tysięcy stóp kwadratowych ziemi.

So Why Are They Are They Asking For So Much Land?

Próbują teraz wydzierżawić od Ciebie dodatkową ziemię, aby w przyszłości poddzierżawić ją innym przewoźnikom. Poprzez kontrolowanie 10.000 stóp kwadratowych ziemi dzisiaj, będą one następnie otrzymać 100% wszelkich ziemi i wieży przychodów generowanych z wszelkich przyszłych podnajemców. Przyszły sub-najemca może być inny przewoźnik bezprzewodowy lub małej stacji radiowej. Tak czy inaczej przechwytują 100% zarówno ziemi, jak i czynszu za wieżę komórkową (jeśli dzierżawią dodatkową przestrzeń od Ciebie dzisiaj).

To prowadzi nas do naszej kolejnej wskazówki…

If They Want Extra Space, Secure Co-location Rent

If your cell tower tenant want’s to lease thousands of square feet from you, make sure you get a share of any future tenant’s rents. Jeśli inny najemca chce’s do co-locate na wieży komórkowej siedzi na swojej ziemi, zasługujesz na kawałek akcji. Po tym wszystkim, to jest twój majątek, że firma telefonii komórkowej jest teraz robi pieniądze off. Jeśli firma wieża komórkowa zabezpiecza wielu najemców na wieży komórkowej, będą one dokonywania pieniędzy hand over fist.

Upewnij się, że masz eksperta dzierżawy wieży komórkowej, takich jak Airwave Advisors, w swoim rogu, aby pomóc Ci zabezpieczyć najlepsze stawki dzierżawy wieży komórkowej i podziału dochodów arrangement.

4. Stawki dzierżawy gruntów nie są porównywalne do sąsiada

Jednym z najczęstszych błędów, że widzimy właścicieli nieruchomości zrobić, jest, gdy dzwonią do innych właścicieli nieruchomości, którzy mają dzierżawy wież komórkowych, aby zobaczyć, co są coraz paid.

Nasza intuicja mówi nam, że jest to, jak możemy próbkę rynku i porównać naszą ofertę do właścicieli gruntów obecnie otrzymujących czynsz wieży komórkowej. Jednak faktem jest, że większość dzierżaw wież komórkowych – w tym jeden w dół ulicy z sąsiadem – były słabo wynegocjowane.

Zbyt często właściciele nieruchomości próbują negocjować dzierżawy wież komórkowych siebie. Błędy są popełniane i pieniądze są pozostawione na stole. To jest wszystko, ale gwarantowane, chyba że właściciel nieruchomości angażuje eksperta tematu, aby pomóc im zmaksymalizować ich opportunity.

Jak mogę zmaksymalizować mój wieża komórkowa Land Lease Rate?

Kierowca ma wieża komórkowa leasingu ekspertów po ich stronie, którzy negocjują setki transakcji rocznie. Tysiące dzierżawy wież komórkowych w trakcie ich kariery.

Niestety, gdy właściciel nieruchomości wchodzi w dyskusje z profesjonalistami dzierżawy wież komórkowych, którzy robią to dla życia, są one przewyższane od pierwszego dnia. Nawet jeśli właściciel nieruchomości może myśleć, że są one coraz uczciwą ofertę, są one często pozostawiając pieniądze na stole.

Musisz pamiętać, że przedstawiciel, który dotarł do Ciebie jest wypłacane przez firmy wieży komórkowej. Często dostają flat-fee za sfinalizowanie umowy i premii, jeśli mogą przekonać właściciela nieruchomości, aby zgodzić się na warunki poniżej rynku.