The Pros and Cons of Buying A Condo

Jeśli szukasz poziomu w górę z wynajmu, ale nie są gotowi, aby przenieść się do 'burbs, condo może być twoje rozwiązanie.

Kondygnacje nie są nową koncepcją w świecie nieruchomości, ale szybko stają się idealnym rozwiązaniem dla millenialsów, którzy są o 52% bardziej skłonni do zakupu kondominium w porównaniu z ich rodzicami lub dziadkami, według badań przeprowadzonych przez Clever Real Estate.

Co jest takiego wspaniałego w kondominiach? TL;DR: są jak bloki mieszkalne, ale zarządzane przez stowarzyszenie i tańsze niż kupno domu, według National Association of Realtors (NAR).

Ale są też pewne minusy.

Czy jesteś już na rynku, czy dopiero bawisz się pomysłem, wiemy, że masz pytania. Dlatego też, z pomocą naszej społeczności Lemonade, przedstawiamy dwuczęściową serię, która pomoże Ci w Twojej podróży zakupowej. Część pierwsza pomoże Ci przedyskutować za i przeciw, podczas gdy część druga jest dogłębnym spojrzeniem na to, jak kupić jedno z nich.

Czym w ogóle jest condo?

Kondominium, czyli condo, jest bardzo podobne do zwykłego mieszkania. Różnica polega na tym, że wszystkie wspólne obszary, takie jak twoje podwórko lub patio, są własnością i są zarządzane przez organizację zwaną Homeowners Association (HOA).

Więc jako właściciel condo, płacisz zarządowi za utrzymanie wspólnych przestrzeni w budynku, ale jesteś odpowiedzialny za swój dom.

Zalety i wady zakupu condo1. Zarządzanie

Pro

Dobrze zarządzane stowarzyszenia HOA wykonują za Ciebie wiele ciężkich zadań. Upewnią się, że jest wystarczająco dużo funduszy rezerwowych na projekty awaryjne, co jest dużą ulgą dla tych, którzy nienawidzą zajmować się naprawami i konserwacją. A jeśli masz udogodnienia, będą one również być pod opieką zarządu. Możesz również założyć, że twoja wspólna przestrzeń zewnętrzna będzie wyglądać nieskazitelnie – i nie musisz ruszać mięśnia.
HOA dbają również o:

1. Usuwanie śmieci lub problemy z kanalizacją
2. Ubezpieczenie wspólnej przestrzeni zewnętrznej (ale nadal będziesz potrzebować ubezpieczenia condo dla swojego mieszkania i rzeczy)
3. Usługi trawnikowe
4. Konserwację i naprawy

Con

HOAs zbierają mnóstwo pieniędzy, więc ważne jest, aby upewnić się, że jesteś w porządku z tymi dodatkowymi opłatami (więcej na ten temat później). Plus, będziesz chciał, aby Twój HOA być prawidłowo zorganizowane, aby uniknąć katastrofy. Każdy HOA ma 2 fundusze, konto operacyjne (używane do utrzymania), a fundusz rezerwowy dla projektów długoterminowych. Jeśli jest źle zarządzany, może nieprawidłowo przydzielić fundusze, zmuszając cię do zapłacenia dodatkowych kosztów, aby zakończyć naprawy i projekty.

2. Zasady & Ograniczenia

Pro

Z HOA będziesz miał pewne zasady i ograniczenia, jeśli chodzi o twoją przestrzeń życiową. Niektóre z nich mogą być oczywiste, jak np. ciszej słuchać muzyki i sprzątać po swoim psie. Na górnej stronie, zasady oznaczają, że nigdy nie trzeba skonfrontować się z sąsiadem o jego cotygodniowych sesji perkusyjnych. Może to być również ulga, że ktoś inny ustala zasady, zwłaszcza jeśli cenisz sobie spokojną i cichą przestrzeń.

Lemonader Matt N., właściciel mieszkania z Nowego Jorku, musiał przejrzeć zasady i podpisać się pod nimi w ramach procesu zakupu. Ale dla Matta, w jego umowie nie było nic zbyt alarmującego:

„Moja umowa głównie wymuszała ciche godziny nocne w ciągu tygodnia i zapewniała, że nie umieszczamy rzeczy w korytarzu, które mogłyby blokować ludzi.”

Kon

Reguły mogą czuć się jak powrót do szkoły. Prawda jest taka, że zarządy kondominiów mają reputację trudnych, jeśli chodzi o zatrzymywanie gości lub prośby o pozwolenie na remonty lub dekoracje.

Na przykład, jeśli chcesz zainstalować jakąś zieloną technologię energetyczną, musisz poprosić HOA o pozwolenie. Jeśli powiedzą nie – masz pecha.

3. Cena

Pro

Kondygnacje są zazwyczaj tańsze niż domy. Niższa cena oznacza, że zapłacisz mniej pieniędzy z góry, a także mniejszą miesięczną płatność niż w przypadku kredytu hipotecznego lub w niektórych przypadkach za wynajem. Ostatnie dane z National Association of Realtors pokazują medianę ceny sprzedaży domów jednorodzinnych w USA na poziomie $240,900, w porównaniu do $225,100 za kondominia.

Dla Matta N., cena jego wymarzonego kondominium znacząco przyczyniła się do jego decyzji:

„Musiałem kilka razy wykonać obliczenia, aby upewnić się, że mogę sobie pozwolić na kondominium. Kiedy już wiedziałem, że mogę, byłem bardziej pewny siebie w podejmowaniu tej wielkiej decyzji. Teraz mój kredyt hipoteczny jest tylko trochę wyższy niż to, co płaciłam w czynszu co miesiąc.”

FYI- jeśli słyszałeś plotki, że kondominia tracą na wartości szybciej niż domy jednorodzinne, to mit! Według National Association of Realtors, kondominia prześcignęły domy, jeśli chodzi o aprecjację. Średnia wartość rynkowa wzrosła o 38,4% w latach 2012-2017 w całych Stanach Zjednoczonych, zgodnie z 5-letnim badaniem przeprowadzonym przez Trulia.
Con

Jakkolwiek kondominia mogą być nieco tańsze niż domy jednorodzinne, cena nie jest jedyną rzeczą, którą będziesz musiał wziąć pod uwagę. Niektóre miesięczne opłaty HOA mogą kosztować kilka tysięcy dolarów, w zależności od lokalizacji lub udogodnień. Według Realtor, opłaty wahają się od 200 do 300 dolarów miesięcznie, średnio.

Sid, właściciel condo i Lemonader z San Francisco, radzi zwracać uwagę na opłaty. Powiedział nam, że,

„Czasami, nowe jednostki są atrakcyjne cenowo, a opłaty HOA w wysokości $1500/miesiąc są ukryte drobnym druczkiem. Upewnij się, że rozumiesz, ile będziesz płacić, co ta opłata obejmuje i czy kwota jest uzasadniona w stosunku do wartości, jaką otrzymujesz.”

4. Społeczność

Pro

Jeśli kochasz ideę życia we wspierającej się społeczności, która może zaoferować możliwości społeczne, condo może być dla Ciebie. To świetna okazja, aby spotkać się z przyjaciółmi, organizować wieczory filmowe, spotkania przy ognisku i wiele innych. Natura kompleksu zachęca do bliskiego poczucia wspólnoty, które nie jest odczuwalne w domach jednorodzinnych.

Społeczność jest zazwyczaj również bezpieczniejsza. Niektóre kompleksy condo mają zainstalowane dość wyrafinowane systemy bezpieczeństwa, lub 24-godzinną ochronę. To może zapewnić dodatkowy poziom bezpieczeństwa domu i spokój umysłu dla residents.

Con

Nie każdy lubi być blisko swoich sąsiadów, zwłaszcza gdy dźwięk podróżuje przez ściany. Condos są zazwyczaj wykonane z dużych bloków mieszkalnych z poszczególnych jednostek ustawionych obok siebie.

To oznacza znacznie mniej prywatności, zwłaszcza jeśli twój sąsiad jest trochę wścibski! Będziesz również musiał dzielić się podstawowymi rzeczami, takimi jak skrzynka pocztowa, wywóz śmieci i pomieszczenia magazynowe.

5. Udogodnienia

Pro
Jednym z największych plusów mieszkania w mieszkaniu jest dostęp do udogodnień. Możesz nie być w stanie pozwolić sobie na dom z basenem, ale condo może oferować luksusowe udogodnienia, takie jak przestrzeń na zewnątrz, korty tenisowe, duży basen lub spa. Niektóre kompleksy oferują nawet usługi na miejscu, takie jak konsjerż czy sprzątanie.

Sida przyciągnęły duże otwarte przestrzenie dostępne w jego condo:

„Jest tam wiele otwartych przestrzeni z drzewami i ławkami, co jest bardzo rzadkie do znalezienia w prywatnej społeczności w SF. Czasami, kiedy chcę cieszyć się świeżym powietrzem późno w nocy, wiem, że jest to całkowicie bezpieczne, ponieważ wymaga dostępu za pomocą klucza.”

Con

Udogodnienia nie są dla każdego; jeśli nie jesteś tenisistą, po co ekscytować się kortem tenisowym? Plus, należy pamiętać, że luksusowe udogodnienia są zazwyczaj związane z bardzo drogimi kondominiami, więc nie oczekuj, że znajdziesz spa w każdym miejscu, które sprawdzisz.

Kupno vs. wynajem

Podczas debaty, czy mieszkanie jest dla ciebie odpowiednie, prawdopodobnie usłyszałeś pytanie: „czy kupno jest lepsze od wynajmu?”. Jak wszystkie wielkie pytania, odpowiedź nie jest prosta.

Jeśli chodzi o cenę, istnieje wiele czynników do rozważenia, gdy myślisz o kupnie vs. wynajmie. Aby kupić, będziesz potrzebował sporej zaliczki, zazwyczaj około 20% w przypadku zwykłego kredytu bankowego. Wynajem condo będzie wymagał mniejszych płatności miesięcznych niż kredyt hipoteczny, ale przy posiadaniu mieszkania trzeba będzie również uwzględnić podatek od nieruchomości, ubezpieczenie condo i oczywiście opłaty HOA.

Podczas gdy kredyt pozostanie na mniej więcej stałym poziomie, ceny wynajmu mogą wzrosnąć w zależności od lokalizacji nieruchomości.

Na koniec dnia, odpowiedź naprawdę zależy od tego, czy jesteś wygodne umieszczenie w dół dużą sumę pieniędzy, i jak długo planujesz pozostać w domu.
Jeśli możesz sobie pozwolić na wyłożenie sporej sumy na zaliczkę, mieszkania w kondominium zyskają na wartości z czasem i ostatecznie będą mądrzejszą inwestycją finansową niż wynajem, według Mortgage Reports.

Podsumowanie

Przed podjęciem decyzji o zakupie, upewnij się, że rozważysz plusy i minusy, aby upewnić się, że jest to rozwiązanie dla Ciebie. Condos nie są dla wszystkich, zwłaszcza jeśli jesteś kimś, kto lubi swoją własną przestrzeń.

Ale jeśli jesteś kimś, kto kocha poczucie wspólnoty, udogodnienia i posiadanie kogoś innego, kto egzekwuje zasady, mieszkanie może być właśnie dla ciebie.

A jeśli zdecydujesz się na zakup, sprawdź nasz przewodnik, jak kupić mieszkanie w 7 prostych krokach.

Przed podjęciem decyzji o zakupie, sprawdź, jak kupić mieszkanie w 7 prostych krokach.