Warrantable Vs. Non-Warrantable Condos – Jak je finansować

Kupno condo nie jest tak proste, jak to brzmi. Istnieje wiele czynników, które odgrywają kluczową rolę w podejmowaniu decyzji o wartości, jak również polityki condo, że jeden planuje zakup. Jedną z najważniejszych rzeczy do rozważenia tutaj jest- czy condo planujesz kupić jest gwarantowane jeden lub non-warrantable jeden. Tak więc, staje się konieczne, aby zrozumieć, co to właściwie znaczy i dlaczego jest to tak ważne, aby wiedzieć o tym beforehand.

What Is a Non-Warrantable and a Warrantable Condo?

A non-warrantable condo jest jeden, w którym pożyczka nie może być sprzedawane do Freddie Mac lub Fannie Mae i tak, to jest uważane za bardziej ryzykowne nieruchomości do zakupu lub udzielenia kredytu. (1) Z drugiej strony, pożyczka z gwarancją kwalifikuje się do sprzedaży Freddie Mac lub Fannie Mae.

Warrantability odgrywa ogromną rolę w podejmowaniu decyzji, czy pożyczka musi być zatwierdzona, czy nie.

A non-warrantable condo to nieruchomość kondominium, w której pożyczka nie kwalifikuje się do sprzedaży Freddie Mac lub Fannie Mae, i jako takie, są one uważane przez większość banków za bardziej „ryzykowne”. Freddie Mac i Fannie Mae mają ustalone kryteria, jeśli chodzi o ocenę rozwoju kondominiów. Z drugiej strony, kredyt condo z gwarancją może być sprzedany Freddie Mac lub Fannie Mae. Wiele razy, gwarantowalność rozwoju jest czynnikiem decydującym dla wielu kredytodawców, i może mieć duży wpływ na to, czy kredyt zostanie zatwierdzony.

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

Charakterystyki, które sprawiają, że rozwój nie jest gwarantowalny

• Kondo jest częścią projektu, który nie jest jeszcze zakończony.
• Rozwój projektu, w którym deweloper nie przekazał jeszcze kontroli nad rzeczami do stowarzyszenia właścicieli rozwoju.
• Rozwój condo, który oferuje wynajem krótkoterminowy.
• Oprócz tych cech, powody/czynniki wymienione poniżej są również wyraźnym wskazaniem, że projekt nie podlega gwarancji.

Jakie są czynniki, które sprawiają, że Condo nie podlega gwarancji?

Najważniejszymi czynnikami, które sprawiają, że zakup condo nie podlega gwarancji są:

• Obłożenie przez właściciela poniżej 50 procent
• To znaczy, że w rozwoju condo, mniej niż połowa jednostek condominium jest zajęta przez najemców lub lokatorów zamiast samych jednostek condo.
• Mając 10% własności w rozwoju projektu condo
• W przypadku 10% lub więcej rozwoju jest znany przez jednego właściciela, rozwój jest uważany za trochę niestabilny. Zasadniczo, co oznacza, że zbyt znaczący udział w projekcie jest własnością jednej osoby. W związku z tym kontrola tego pojedynczego właściciela jest zbyt duża. To może mieć wpływ na różne inne polityki, jak również inne decyzje, które dotyczą praw właścicieli.
• Delinquency z 15%
• Jeśli projekt kondominium ma więcej niż 15 procent jego właścicieli więcej niż 30 dni delinquent w czasie jakiegokolwiek zapytania, condo jest uważany za nie-warrantable jeden.
• 10% Cap Reserve
• Wszystkie te projekty, które muszą być pokazane jako gwarantowane muszą mieć pozycję w budżecie, które dzielą się corocznie, który pokazuje, że ich część rozwoju jest dokonanie wkładu w wysokości 10% ich rocznego dochodu do funduszu Capital Reserve. Fundusz ten jest następnie wykorzystywany do różnych celów, takich jak naprawy fundamentów, dachy, systemy nawadniające, utrzymanie różnych elementów, etc.
• Może być całkiem sporo innych powodów, oprócz tych wymienionych powyżej. Jednak te cztery są najbardziej znaczące, które są często obserwowane za non-warrantable condominiums.

Możesz obejrzeć ten film, aby dowiedzieć się więcej na ten temat.

How to Find a Non-Warrantable Condo Lender

Gdy dokonujesz zakupu condo, kredytodawcy hipoteczni czasami, stosują dodatkową inspekcję do Twojej aplikacji. And, both you as well as your HOA must agree to a set of guidelines that are written down or decided upon.

The reason behind this is quite simple- you are not the only individual who is responsible for the maintenance or any other thing associated with the condo. To musi również zależeć od stowarzyszenia condo dbać o pewne rzeczy.

Pożyczkodawca chciałby mieć jasny pomysł na temat stanu nieruchomości, czy jest to na dobre ryzyko lub nie lub jeśli istnieją jakiekolwiek kwestie finansowe związane z rozwojem kondominiów.

Fannie Mae i Freddie Mac również mają określony zestaw wymagań, które stowarzyszenia condo muszą spełniać i minimalny fundusz musi być tam w rezerwie, itp.

Wszystkie te czynniki są bardzo istotne podczas dokonywania zakupu condo.

Apart from these, the condo location, amenities being provided, the reputation of its developers and transport are few other things that you must consider while finalizing on a condominium purchase.

W przypadku, gdy chcesz kupić condo, które nie podlega gwarancji, istnieją trzy sposoby, w jaki możesz to zrobić:

• Możesz kupić condo za gotówkę.
• Możesz kupić jednostkę condo na land contract.
• Możesz kupić go z pomocą pożyczki portfelowej.

Final Thoughts

Z tych opcji, jak również, to jest bardzo trudne do rzeczywiście mieć tyle gotówki w rękach, aby cały zakup z nim w jednym zamachem. Tak więc, pomyśl właściwie o innych opcjach, jeśli naprawdę chcesz kupić jeden. Jednak zaleca się, aby zbadać więcej tych sposobów zamiast ślepo wybierając jeden w pośpiechu. Kupno condo to duża decyzja. Thus, you must make sure that you are making it wisely and are sure as well as aware of the consequences of it if any.

For news, updates, and exclusive access on all new and upcoming pre-construction condos in Canada, visit Precondo.