What It Costs to Rent a Retail Space

Evaluating startup costs can be difficult for new retailers. Jeśli kilka z kroków do planowania działalności wymaga, aby mieć licencję na sprzedaż detaliczną, jak można uzyskać niezbędne informacje, aby określić, czy twój plan biznesowy sprzedaży detalicznej jest opłacalne, czy nie? W przypadku, gdy planujesz starać się o pożyczkę z banku dla swojego biznesu detalicznego, bank chce zobaczyć, że jesteś pewien, że masz rację. Bank chce zobaczyć, że wziąłeś pod uwagę koszty prowadzenia działalności gospodarczej i będzie chciał dość dokładny obraz tego, co twoje koszty będą. Dotyczy to również czynszu.

Jak oszacować koszty wynajmu powierzchni handlowej

Więc skąd wiesz, ile będziesz płacił za wynajem zanim zapłacisz (lub zanim jeszcze wiesz, gdzie będziesz mieszkał)? Musisz zrobić kilka badań i uzyskać pewne solidne liczby od właścicieli budynków i / lub firm zarządzających. Poznaj wysokie i niskie stawki czynszów detalicznych w okolicy, w której chcesz mieć swój sklep.

Research Comparables

Start patrząc na pustych nieruchomości w obszarze, który chcesz otworzyć swój sklep detaliczny. Większość obszarów ma średnią cenę za stopę kwadratową. Na przykład, sklep w popularnym centrum handlowym położony bezpośrednio przed ruchliwej autostrady może uruchomić 23 dolarów za stopę kwadratową. Więc dla 1.900 stóp kwadratowych, że będzie kosztować około $ 3.642 miesięcznie.

Podobnej wielkości samodzielny budynek położony pół mili od tego sklepu może być tylko $ 11 za stopę kwadratową. Dla celów pisania biznes planu, używając średniej ceny 17 dolarów za stopę kwadratową będzie bezpiecznym założeniem w tym przykładzie.

Analiza warunków najmu

Kolejnym ważnym aspektem jest rodzaj warunków najmu, które otrzymasz. Większość wynajmujących powierzchnie komercyjne, takie jak handel detaliczny, przeniesie na Ciebie swoje koszty prowadzenia działalności w ramach umowy najmu.

Istnieją trzy typowe opłaty dodawane do czynszu podstawowego każdego miesiąca. Zazwyczaj wynajmujący obciąża Cię opłatą CAM (common area maintenance), która jest kosztem utrzymania parkingu, oświetlenia, itp. w centrum, w którym się znajdujesz. Dodatkowo, wynajmujący obciążają Cię kosztami podatków od nieruchomości. Często zdarza się również, że wynajmujący prosi Cię o zapłacenie składki ubezpieczeniowej za Twoją powierzchnię. Chociaż możesz (i powinieneś) być zobowiązany do posiadania ubezpieczenia swojej własności znajdującej się na tej powierzchni, wynajmujący posiada polisę ubezpieczeniową, która chroni go przed uszkodzeniem tej powierzchni w czasie, gdy ją wynajmujesz. Koszt tej składki może zostać przeniesiony do umowy najmu.

Jeśli masz umowę najmu z wszystkimi trzema kosztami opisanymi w ostatnim akapicie, jest to tak zwana umowa najmu „potrójnej sieci”. Odnosi się to do faktu, że twoja dzierżawa jest czynszem podstawowym, plus CAM, plus ubezpieczenie, plus podatki lub netto czynszu podstawowego. Upewnij się, że jesteś bardzo ostrożny w badaniu tego warunku dla dzierżaw w Twojej okolicy. To jest bardziej powszechne niż nie dla właściciela do korzystania z potrójnego systemu netto.

To oznacza, że twój czynsz z naszego przykładu ($3,642) może rzeczywiście być dodatkowe $200 miesięcznie. Jest to znacząca liczba. Spotkaliśmy wielu sprzedawców, którzy pominęli te koszty w swojej proformie i znaleźli się w poważnych kłopotach z przepływem gotówki po otwarciu sklepu.

Alternatywy dla wynajmu powierzchni handlowej

Rozwijające się firmy rezygnują z tradycyjnej drogi wynajmu powierzchni sklepowej, zamiast tego polegając na współpracy lub przestrzeniach wspólnych, aby zaoszczędzić na kosztach. Jeśli planujesz prowadzić większość swojej sprzedaży online, możesz nie potrzebować lokalu, a jedynie fizycznego adresu do celów podatkowych.

A w przypadku sezonowych operacji detalicznych, bardziej sensowne może być nieposiadanie stałej lokalizacji, a zamiast tego zdecydowanie się na krótkoterminowy wynajem stoiska na targu rolniczym lub kiosku w centrum handlowym lub innym ruchliwym miejscu. Podczas gdy te opcje pozwolą zaoszczędzić pieniądze w krótkim okresie, mogą być trudniejsze do uwzględnienia w budżecie, ponieważ nie są to tradycyjne koszty stałe.

Powinieneś również poszukać w swojej okolicy inkubatorów startupów, które zazwyczaj nie generują żadnych kosztów dla nowych firm. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.