6 FAQs Sobre Créditos do Vendedor para Reparações

Se a sua inspecção domiciliária tiver voltado com uma longa lista de problemas, é provável que peça crédito ao vendedor para reparações. Descubra tudo o que precisa de saber sobre os créditos do vendedor e o que significam para os compradores de casa.

Comprar uma casa é uma série de negociações – tudo desde o preço final de venda até à reparação da casa e custos de fecho. Você quer ser capaz de obter o melhor negócio a cada passo do caminho.

Se você é um comprador de casa e a inspeção da casa revelou problemas, o seu corretor de imóveis de confiança pode ajudá-lo a decidir se o crédito de um vendedor é a opção certa.

Descubra todos os fatos sobre os créditos do vendedor antes de concordar com um com o vendedor.

O que é crédito do vendedor para um comprador?

A maioria dos compradores irá colocar uma cláusula de inspeção no contrato de compra. Isto permite-lhes recuar no acordo, ou renegociar, caso a inspeção da casa revele reparos sérios.

Se a inspeção da casa revelar problemas, o comprador ainda pode querer comprar a casa. Eles poderiam pedir o crédito do vendedor para pagar por essas reparações. Um crédito do vendedor ao comprador vai para os custos do comprador no fechamento. Outras vezes, o crédito do vendedor é embalado com um preço de venda mais elevado, assim o dinheiro torna-se parte da hipoteca, permitindo aos compradores maior flexibilidade para pagar os reparos.

Nota que o crédito do vendedor raramente é usado para pequenos reparos que poderiam ser feitos antes do fechamento. O comprador pode apenas pedir que o vendedor faça esses reparos ou pedir uma redução de preço. O crédito do vendedor é normalmente usado para cobrir grandes problemas mecânicos ou elétricos ou algo como um novo telhado.

Como funciona o crédito do vendedor?

Existem várias maneiras que o crédito do vendedor pode funcionar. De uma maneira, o vendedor paga alguns dos custos de fechamento do comprador para que o comprador tenha mais do seu próprio dinheiro para pagar os reparos. Outra forma é marcar o crédito do vendedor no preço final de venda para que o comprador tenha mais tempo para pagar o custo das reparações.

Também, o vendedor pode pagar o crédito a um empreiteiro no fecho para garantir que o comprador utiliza o dinheiro para o fim a que se destina. Ou, o dinheiro pode ser retido em caução até que o trabalho seja feito, e quaisquer restos de dinheiro revertam para o vendedor.

Se o vendedor estiver pressionando para que o crédito de fechamento seja pago a um empreiteiro, fale com o seu corretor de imóveis sobre como isso funcionará na sua situação.

Canse o crédito do vendedor ser usado para um adiantamento?

Não, não pode. Por lei, um comprador não pode receber nenhum dinheiro do vendedor diretamente. O seu credor usa o seu adiantamento como um indicador da sua capacidade para pagar a casa e vai exigir que você tenha este dinheiro em mão para se qualificar para uma hipoteca. Se você estiver usando fundos que não são seus, o vendedor está essencialmente subsidiando a venda.

Para que pode ser usado o crédito do vendedor?

Um crédito do vendedor pode ser usado para cobrir alguns ou todos os custos de fechamento, embora seja mais provável que um vendedor faça essa concessão no mercado de um comprador. No contrato de compra, eles podem ser referidos como “pré-pagamentos”, que significa seguro do proprietário da casa, impostos de propriedade e dias de juros pré-pagos ao seu credor.

Um crédito vendedor pode ser usado para pagar reparações, mas se as reparações forem inferiores ao esperado, o comprador não tem permissão para ficar com o dinheiro extra. Você pode ter que devolver o dinheiro ao vendedor ou ver se você pode usá-lo para comprar pontos do seu credor.

O seu contrato de compra deve conter uma linguagem especificando para que o crédito do vendedor será usado, juntamente com uma quantia exata em dólares. Um agente imobiliário experiente saberá escrever o acordo para proteger os seus interesses.

Pode o vendedor pagar por reparações no fecho?

Sim, a menos que o vendedor pague por qualquer trabalho menor antes do fecho, as reparações são pagas no fecho. O vendedor ou dá o dinheiro ao comprador de uma só vez ou é colocado em caução.

Isto porque o vendedor não está a dar o crédito do seu próprio bolso, mas sim do seu lucro na venda da casa.

É um crédito de imposto do vendedor dedutível?

Não, um crédito de imposto do vendedor não é dedutível. O que um vendedor pode fazer é adicioná-los à base do custo da sua casa para reduzir o seu lucro, caso este seja suficientemente grande para se qualificar para ganhos de capital. Isto não será uma moeda de troca se você for um comprador tentando negociar um crédito com um vendedor.

O vendedor da casa não tem que concordar em lhe dar o crédito do vendedor para reparos, e você pode ter que decidir se você ainda está disposto a comprar a casa. Felizmente, se você trabalhar com um agente parceiro inteligente, você pode receber Clever Cash Back para compensar os custos de reparação.

Os compradores qualificados podem receber um cheque de 0,5% do preço de compra da sua casa. Para saber mais, contacte-nos hoje.