A Propriedade Fracionária Vale a pena? Quais são os prós e os contras?

Todos querem ter a sua própria fatia do paraíso e, nos anos 70, os veraneantes viram pela primeira vez o aparecimento do timeshare como uma forma de realizar esse sonho. Isto proporcionou uma alternativa à propriedade total de uma propriedade de férias.

Durante décadas, o timeshare tem sido popular no mundo das suites estilo hotel e proporcionou a oportunidade de “possuir” uma casa de férias com comodidades que de outra forma seriam financeiramente inalcançáveis.

Apenas como os seus predecessores do timeshare e do aluguer de férias, pode perguntar se a propriedade fraccionada vale a pena? Nós exploramos os prós e os contras neste blog.

• Pros of Fractional Ownership
• Cons of Fractional Ownership
• Fractional Ownership vs Condo Hotel Ownership

Pros of Fractional Ownership

Em propriedade fraccional, você normalmente possui uma participação minoritária (às vezes denominada escritura de participação ou capital próprio) em uma empresa que possui o título da propriedade. Este é um direito de usar a propriedade por um período de tempo alocado (geralmente uma semana) e é o que diferencia a propriedade fracionada do timeshare.

Aqui estão algumas vantagens para este tipo de propriedade.

Partilhar os custos para torná-la mais acessível

Muitas pessoas sonham em possuir uma casa de férias em um destino espetacular, mas às vezes sua renda simplesmente não o permite. É praticamente impossível garantir uma hipoteca sobre uma propriedade fracionária, então você normalmente vai precisar de dinheiro para comprar. No entanto, ao juntar-se a quatro (seis, oito, 10 ou 12) parceiros imobiliários, você pode dividir os custos de comprar e administrar uma casa de férias.

Talvez um condomínio de $3M esteja fora de alcance, mas $1M está ao seu alcance. A propriedade fraccionada permite-lhe obter a propriedade que deseja no local mais desejável, ao preço que pode pagar. Isto vale para a manutenção da casa também.

Peace of Mind and Shared Duties

A propriedade fraccional também significa compartilhar o fardo da propriedade da casa própria. Você tem essencialmente um grupo que compartilha a responsabilidade, a manutenção, verifica o condomínio e divide o trabalho que de outra forma seria deixado a um único proprietário.

P>Compartilhando os custos de manutenção, a propriedade fraccionada torna a propriedade a longo prazo uma possibilidade muito mais realista. No entanto, com estas vantagens surgem algumas desvantagens.

Cons de propriedade fraccional

A propriedade fraccional permite-lhe passar tempo num destino de férias, mas mesmo com todas as vistas maravilhosas, há alguns contras que deve considerar antes de tomar a sua decisão.

Pode ser difícil revender

Na propriedade fraccional tradicional, vender não é tão simples como a propriedade total. Além disso, é muito difícil em alguns mercados encontrar um agente que venda uma propriedade fracionária. Em alguns mercados, é muito difícil de vender.

Muitas vezes, os potenciais compradores são cautelosos em se juntar a uma parceria com alguém que não conhecem muito bem. Além disso, os parceiros na propriedade têm o potencial de dificultar extremamente a venda da propriedade na expectativa de que eles facilmente adquiram a propriedade total ou mais da propriedade por significativamente menos.

Plans Have the Potential to Clash

Com a propriedade fraccionada, você pode descobrir que um proprietário quer usar a propriedade apenas para escapadas pessoais e familiares, enquanto outro parceiro pode querer alugá-la como um aluguel de férias de curto prazo.

Embora os inquilinos de férias de curto prazo possam trazer dinheiro extra, os inquilinos também podem danificar a propriedade e limitar o uso geral da propriedade pelos proprietários. Quando se trabalha com grupos de entre quatro e 10 proprietários, este processo de decisão pode, por vezes, ser longo e improdutivo.

HOA ou Regulamentos Locais Podem Causar Restrições

Algumas comunidades estão agora a rachar a propriedade fraccionada de casas de férias.

Embora seja difícil para elas eliminá-la completamente, algumas Associações de Proprietários (HOAs) estão a limitar os privilégios de propriedade a apenas um ou dois proprietários.

As com aluguéis de férias e propriedades de férias, propriedades de férias de propriedade fraccionada podem estar sujeitas a restrições de HOA e até mesmo banidas completamente em certas áreas.

A propriedade fraccionada é como qualquer outra coisa – tem os seus prós e contras. Mesmo sendo uma escolha popular, toda a propriedade tem os prós da fracionária, mas com vantagens adicionais. Um número crescente de indivíduos prefere-a devido às vantagens adicionais.

Aqui está como os dois pesam.

Propriedade fracionária vs. Propiedade de Hotel Condo

Propriedade fracionária

• Apropriedade fracionária em uma fração de uma propriedade, por exemplo, um 12º, 10º ou um 6º.
• Apropriedade fracionária em uma fração de 12º lhe dá 28 dias de uso a cada ano. Um 6o. dia lhe daria 56 dias de uso a cada ano.
• Apenas os seus dias não utilizados desta alocação de uso estão disponíveis para locação.
• As taxas anuais são em geral as mesmas de um condomínio-hotel, mas cobrem apenas o período de juros fracionários.
• O marketing das semanas de aluguel é feito pelo administrador do imóvel.
• Só aluguéis semanais estão disponíveis geralmente.

Condo propriedade total do hotel

• Com a propriedade de um condomínio-hotel você tem a propriedade total de um imóvel.
• Você também tem 90 dias disponíveis para uso pessoal a cada ano.
• Você então possui os 275 dias restantes do ano, que podem ser disponibilizados para aluguel através do hotel.
• O proprietário do condomínio recebe um “Número de Avaliação” de referência única, dando-lhe o direito de possuir um carro nas Bermudas.
• As taxas anuais são em geral as mesmas que as fracionadas, mas cobrem todo o ano.
• As taxas da Associação de Proprietários de Imóveis para um estúdio são inferiores a $5.000 por ano.
• As reservas são comercializadas através do sistema global de reservas da Hilton dando aos proprietários de condomínios acesso à enorme base de clientes da Hilton.
• Agendas de hotéis noturnos estão disponíveis e datas de reserva flexíveis melhoram a ocupação do aluguel.

Agora, com o condomínio hotel inteiro em ascensão, oferece a melhor maneira de possuir e desfrutar de condomínios de férias em muitos locais procurados. Quer ser proprietário de uma fatia do paraíso?

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A propriedade total de um condomínio hoteleiro apresenta uma oportunidade fantástica para ser proprietário de uma propriedade num destino de férias espectacular. É por isso que criamos um guia visual para tudo o que você precisa saber sobre a propriedade de um condomínio na bela ilha das Bermudas.

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