Cel Tower Land Lease Rates | 5 Coisas a Saber
(atualizado em 18 de fevereiro de 2020)
Quantos terrenos são necessários para uma Torre Celular?
Você tem um terreno e a operadora de telefonia celular quer arrendá-lo de você, mas de quanto eles precisam? Quais são as tarifas apropriadas para alugar um terreno de uma torre de celular para alugar o seu terreno? Estas são perguntas comuns que recebemos diariamente dos proprietários de imóveis em todo o país.
É importante entender que cada pedaço de terreno é único. Para ajudá-lo a obter as respostas que você está procurando, queremos compartilhar com você 5 Coisas que você deve saber com as taxas de aluguel de terrenos para torres celulares.
Sempre Contraponha sua Oferta Inicial
A oferta inicial apresentada por uma empresa de telefonia celular pode ser às vezes 300%, ou mais, abaixo do mercado!
É importante falar com um especialista em aluguel de torres celulares, como a Airwave Advisors, para garantir um acordo justo no mercado com o seu aluguel de torres celulares. Lembre-se que qualquer que seja a taxa de aluguel de torres de celular que você tranca hoje, será trancado para os próximos 20 a 30 anos. Sujeito, é claro, a qualquer aumento de aluguel que você concordar no seu contrato de locação de torres de celular.
Dando até $100,00 por mês em aluguel pode custar mais de $50.000,00 ao longo da vida do aluguel!
Não deixe dinheiro em cima da mesa, ou adivinhe o que você deve cobrar ao seu locatário do aluguel da sua torre de celular. Feche o negócio com a confiança de que você garantiu a maior parte da oportunidade.
Carriers Always Ask For More Land Then They Need
Maiores representantes de novas torres de celular em todo o país estão pedindo uma área de locação 100′ x 100′. São 10.000 pés quadrados, da sua propriedade, que a empresa de telemóveis vai controlar durante várias décadas!
Aqui estão as empresas de torres de telemóvel secretas que não querem que você saiba…
Realmente só precisam de cerca de 300 pés quadrados. As normalmente só precisam de uma área 10′ x 20′ (200 pés quadrados) para colocar seu equipamento no solo, e uma pequena área para a base da torre de celular. Eles não precisam de milhares de pés quadrados, e certamente não precisam de dez mil pés quadrados de terra.
Então porque é que eles estão a pedir tanta terra?
Estão a tentar alugar terrenos extra de ti agora para subarrendar a outros transportadores no futuro. Controlando 10.000 pés quadrados do seu terreno hoje, eles então receberão 100% de qualquer terreno e receita de torre gerada por qualquer sublocatário no futuro. O futuro sublocatário pode ser outra operadora sem fio ou uma pequena estação de rádio. De qualquer forma, eles capturam 100% do terreno e do aluguel da torre de celular (se eles alugarem espaço extra de você hoje).
Isso nos leva à nossa próxima dica…
Se eles quiserem espaço extra, aluguel seguro de co-locação
Se o inquilino da sua torre de celular quiser alugar milhares de metros quadrados de você, certifique-se de receber uma parte dos aluguéis de qualquer futuro inquilino. Se outro inquilino quiser co-localizar para a torre de celas sentado no seu terreno, você merece uma parte da ação. Afinal de contas, é da sua propriedade que a empresa de telemóveis está agora a fazer dinheiro. Se a empresa de aluguel de torres de celular assegura múltiplos inquilinos na torre de celular, eles estarão ganhando dinheiro entregando o punho.
Certifique-se de ter um especialista em aluguel de torres de celular, como o Airwave Advisors, em seu canto para ajudá-lo a garantir as melhores taxas de aluguel de torres de celular e acordo de compartilhamento de receita.
4. As taxas de arrendamento de terrenos não são comparáveis com as do seu vizinho
Um dos erros mais comuns que vemos os proprietários de imóveis fazer, é quando eles ligam para outros proprietários que têm arrendamentos de torres de celular para ver o que eles estão recebendo.
Nossa intuição nos diz que esta é a forma como podemos experimentar o mercado e comparar a nossa oferta para os proprietários que recebem atualmente o aluguel de torres de celular. No entanto, o fato é que a maioria dos aluguéis de torres de celular – incluindo o de rua com o seu vizinho – foram mal negociados.
Muitas vezes os proprietários de imóveis tentam negociar os aluguéis de torres de celular eles mesmos. Erros são cometidos e dinheiro é deixado em cima da mesa. Isso é quase garantido, a menos que o proprietário de uma propriedade contrate um especialista no assunto para ajudá-los a maximizar suas oportunidades.
Como eu maximizo minha taxa de aluguel de terrenos de torres de celular?
As operadoras têm especialistas em aluguel de torres de celular do seu lado que negociam centenas de negócios por ano. Milhares de locações de torres de celular ao longo de sua carreira.
Felizmente, quando um proprietário entra em discussões com profissionais de locação de torres de celular que fazem isso para viver, eles são superados desde o primeiro dia. Mesmo que um proprietário pense que está a conseguir um negócio justo, muitas vezes deixa dinheiro na mesa.
Tem de se lembrar que o representante que o contactou é pago pelas empresas de aluguer de torres de telemóveis. Muitas vezes eles recebem uma taxa fixa para finalizar um negócio e um bônus se conseguirem convencer o dono da propriedade a concordar com os termos abaixo do mercado.