Como Obter um Assinador de Apartamento Co.

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Um co-assinante é alguém que concorda em assinar um contrato de arrendamento com você. Ao assinar o contrato, ele ou ela está concordando em ser responsável por quaisquer dívidas que você deva ao locador se você não pagar seu aluguel ou quebrar o contrato de arrendamento de qualquer outra forma. Um co-signatário será nomeado no contrato de arrendamento juntamente com o locatário real, mesmo que este não esteja fisicamente a viver na propriedade.

Quem precisa de um co-signatário

Quando um locador tem uma vaga na sua propriedade alugada, ele ou ela examinará todos os possíveis locatários para se certificar de que eles estão a colocar o melhor candidato possível na sua propriedade. Um potencial inquilino terá normalmente de preencher uma candidatura de arrendamento que inclua informações como, por exemplo

  • Name
  • Contact Information
  • Rental History
  • Reason for Moving
  • Number of Tenants
  • Desired Move-In Date
  • Place of Employment
  • Length of Employment
  • Monthly Income
  • Other Income Source
  • Have You Ever Been Evicted?
  • Have You Ever Been Convicted of a Crime?
  • Copy of a Photo ID
  • Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Os inquilinos que não cumprirem este critério provavelmente precisarão de um co-signatário para se qualificarem para o aluguer.

Baixo Crédito

Below 620 é frequentemente considerado um crédito baixo, enquanto acima de 700 é considerado excelente. Os senhorios querem alugar a inquilinos com bom crédito. Os senhorios podem exigir que os inquilinos com mau crédito tenham um co-signatário para se sentirem confortáveis para alugar.

Sem Crédito

Não poupar nenhum histórico de crédito também é uma bandeira vermelha para os senhorios. Você não tem histórico de pagar suas dívidas de forma responsável, então os locadores muitas vezes exigirão um co-signatário para minimizar seus riscos.

Sem histórico de locação

Muitos locadores se sentirão mais confortáveis alugando a um locatário pela primeira vez, como um estudante universitário, se um co-signatário também assinar o contrato de locação para garantir o locatário.

Locatários com histórico de despejo

Locatários que foram despejados no passado por falta de pagamento ou outras violações do contrato de arrendamento não são os mais desejáveis. Para mesmo considerar o arrendamento a um inquilino com um histórico de despejo, a maioria dos senhorios vai exigir que um co-signatário responsável também assine o arrendamento.

Dicas para Co-signatários

Assinar um arrendamento ou outro empréstimo é um risco enorme. Pense no seguinte antes de concordar.

Entrevista

Assinar um contrato de arrendamento é um negócio. Você deve deixar de lado a sua relação pessoal e analisar as finanças e a ética do indivíduo. Eles já se meteram em problemas financeiros no passado? Eles têm dificuldade em manter um emprego? Quanto é que eles ganham? Quanto é que eles têm?

Veja a Sua Própria Situação Financeira

P>Pode de facto pagar para co-assinar um contrato de arrendamento? Mesmo que você tenha bom crédito, você tem o dinheiro disponível para pagar o aluguel perdido ou para cobrir dívidas maiores como danos devidos e custos judiciais?

Você será responsável pelo aluguel não pago

Se o inquilino não pagar o aluguel, você será responsável pelo pagamento desse aluguel, imediatamente.

Você será responsável por qualquer outra dívida

Além do aluguel, você será responsável por qualquer outra dívida financeira que o inquilino tenha para com o locador. Isto inclui danos ao apartamento que excedam o valor da caução.

O não pagamento irá afectar o seu crédito

Se o inquilino for despejado por qualquer razão, irá afectar negativamente o seu crédito porque o seu nome também está no contrato de arrendamento.

Dicas para senhorios

Executar os mesmos procedimentos de rastreio no co-signatário

Não assuma que alguém que concorda em co-assinar um contrato de arrendamento é financeiramente responsável. Você precisa executar uma verificação de crédito neles também e obter prova de renda e histórico de emprego.

Você não precisa alugar a um locatário com um co-signatário

Embora um co-signatário possa tornar um possível locatário mais desejável, você não é obrigado a alugar a um locatário porque ele tem um co-signatário. Se você acha que outro inquilino em potencial é mais qualificado, é seu direito como locador alugar para eles em vez disso.

Como conseguir um co-signatário para um apartamento

Pergunte a familiares ou amigos próximos

Assinar um empréstimo é uma decisão muito pessoal. Sua melhor chance de ouvir um sim é perguntar a alguém que o conheça bem. As pessoas que têm uma longa história com você, como seus pais, irmãos, primos ou amigos da família podem se sentir mais confortáveis ao verem seu personagem ao longo do tempo.

Explique sua situação

Explique ao indivíduo porque você precisa de um co-signatário. Você acabou de sair da faculdade sem histórico de crédito? Você tomou uma má decisão financeira quando você era muito jovem que ficou no seu relatório de crédito? Seja honesto porque um co-signatário está assumindo muitos riscos.

Prove You Are Trustworthy

Dê exemplos de porque o co-signatário deve estar confortável em assinar um contrato de arrendamento com você. Se você acabou de sair da faculdade, cite a sua G.P.A. Você já teve um emprego estável ao longo do tempo? Você tem uma boa renda e uma dívida baixa?

Ofereça-se para assinar um contrato separado com o co-signatário

Você pode oferecer-se para assinar um contrato separado para pagar qualquer dívida com o co-signatário. Se por qualquer razão eles tiverem que pagar por qualquer uma das suas dívidas, você será responsável por pagá-las duas vezes o valor que eles pagaram.