Como tornar-se um promotor imobiliário

Desenvolver uma propriedade traz consigo uma certa satisfação, à medida que se reaviva um edifício negligenciado de volta à vida. Feito correctamente, também pode trazer recompensas financeiras a curto ou longo prazo…

Escolha a sua rota

P>Primeiro as primeiras coisas. Você precisa decidir sobre o tipo de promotor imobiliário que você quer ser. Você não precisa ficar com sua decisão para sempre, mas é útil saber o que você quer tirar do seu primeiro projeto.

• I>A propriedade final será vendida com lucro ou alugada?
• Planeia renovar uma propriedade degradada, transformar totalmente um edifício vazio ou começar de novo e construir do zero?

Criar um plano de negócios

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P>P>Pós estar no caminho certo, é altura de pensar no seu plano de negócios. Mesmo que esteja a desenvolver uma propriedade do lado do seu emprego regular, ainda precisa de olhar para isto como qualquer outro novo negócio.

O seu plano deve incluir os seus objectivos e metas básicas, desagregações específicas das finanças, custos e potenciais receitas. Ele deve refletir seu conhecimento da indústria e sua pesquisa sobre o setor.

Você pode baixar uma série de modelos gratuitos de plano de negócios.

Obter financiamento

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Existem várias opções de financiamento abertas aos promotores imobiliários, desde hipotecas até empréstimos ponte. Qual delas você escolhe dependerá de suas circunstâncias e do tipo de propriedade que você comprar. Muitas vezes, se um imóvel for degradado e tiver pouco valor, você pode achar mais difícil conseguir uma hipoteca que cubra os custos de renovação. Um empréstimo ponte poderia ajudá-lo nesta situação.

Outras opções incluem investidores anjo, família e amigos, ou re-morturar a sua casa actual. A maioria destas opções de financiamento vêm com riscos e se os pagamentos não forem mantidos, as propriedades poderiam ser apreendidas.

Saber o seu mercado

Algumas áreas são privilegiadas para os promotores imobiliários. Por exemplo, alguns lugares se beneficiam de casas e terrenos baratos, mas na verdade desfrutam de um mercado de arrendamento próspero graças à localidade de uma instituição próxima como um hospital ou universidade.

Quando na caçada, vale a pena também rever as regras de planejamento local. Um dos grandes custos muitas vezes esquecido quando se reestrutura uma propriedade é o encerramento de um projecto quando uma candidatura é rejeitada. Descubra quais são as regras locais, se existem Zonas de Conservação ou se o edifício está listado.

Compra ao preço certo

Após conhecer o mercado, você deve ser capaz de estimar o valor da maioria das propriedades na área, qual seria a renda sobre elas, e se você pode agregar valor. Uma boa dica é nunca comprar a casa mais cara da rua, pois você terá dificuldades para agregar valor.

Para bons negócios, tente os leilões de imóveis. Empréstimos ponte pode ajudá-lo nestas situações. Ou, aborde diretamente os proprietários de propriedades. Isto funciona bem se alguém tiver uma grande propriedade com edifícios em desuso que possam ser transformados. Eles podem não ter dinheiro para fazer o trabalho, então você pode conseguir os edifícios a um preço reduzido.

Saber quando o momento certo é para comprar e vender também pode adicionar milhares ao seu resultado final. E não há necessidade de se apressar. Pode ser que você tenha encontrado a propriedade certa, mas não tem o financiamento no lugar, ou você estava pronto para vender e comprar a próxima, mas a cadeia desmoronou. Usando um empréstimo ponte nestas circunstâncias pode dar-lhe o espaço de respiração e flexibilidade que você precisa.

Adicionar valor

Valor é a chave. Isto significa encontrar a propriedade certa para desenvolver. Procure por coisas como espaços não utilizados que poderiam ser quartos, grandes jardins que podem ser vendidos, edifícios vazios, ou se o edifício poderia ser dividido em apartamentos.

Então certifique-se de que você tem as pessoas certas para fazer o trabalho certo. Há muitas coisas que você mesmo pode fazer, mas não pense que só porque alguém da Grand Designs construiu sua própria casa você pode facilmente fazer o mesmo. Além disso, com instalações eléctricas, de canalização e de gás ter um instalador certificado é fundamental.

E com muitos empreendimentos imobiliários, o tempo é um problema; conseguir profissionais para fazer um bom trabalho rapidamente. Peça por aí recomendações para construtores de confiança e não pague nada. Pode ser mais barato a curto prazo, mas será mais caro a longo prazo.

Não se torne pessoal

Lembra-te, esta não é a tua casa, é uma propriedade. Esse deve ser o seu mantra como um promotor imobiliário – não é a sua casa. Desenvolva um imóvel adequado ao mercado, não ao seu próprio gosto.

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