Direitos do Inquilino

Os seus Direitos como Inquilino ao abrigo da lei de Idaho

Se aluga uma casa ou apartamento, vê a propriedade como o seu espaço de vida pessoal. Os senhorios, por outro lado, tendem a ver um inquilino como uma fonte de renda em um imóvel de investimento que deve ser administrado. Muitas disputas entre senhorios e inquilinos surgem destes pontos de vista concorrentes.

Como inquilino, muitos dos seus direitos serão determinados pelo contrato de arrendamento. Por isso, deve ler atentamente o seu contrato de arrendamento. No entanto, existem certos direitos estabelecidos pela lei Idaho que não podem ser evitados pelo contrato de arrendamento. Em resumo, estes direitos incluem o direito à privacidade, o direito de uso e usufruto, o direito à segurança e saúde, o direito contra a discriminação e o direito à posse das instalações.

Direito à Privacidade

alguns proprietários são excessivamente agressivos no seu desejo de inspeccionar ou reentrar numa propriedade. Enquanto um contrato de arrendamento pode estabelecer quando um locador tem o direito de reentrada, o Código Idaho 55-210 estabelece que “a reentrada pode ser feita a qualquer momento após o direito ter sido adquirido, mediante aviso prévio de três (3) dias”. (grifo nosso). Assim, a Suprema Corte de Idaho decidiu que um locador era responsável quando “exercia imediatamente seu direito de reentrada” sem primeiro fornecer o aviso prévio obrigatório de três dias exigido pelo I.C. § 55-210. Adair v. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). De facto, nesse caso, o senhorio era responsável pela conversão (ou seja: roubo civil).

Direito à Segurança e Saúde

Idaho Código 6-320 estabelece certos deveres que um senhorio tem em relação ao estado do imóvel. Este estatuto dita que um inquilino pode mover um processo em tribunal contra um senhorio por:

(1) Falha em providenciar uma razoável impermeabilização e protecção climática do local;
(2) Falha em manter em boas condições de funcionamento as instalações eléctricas, canalizações, aquecimento, ventilação, arrefecimento ou sanitárias fornecidas pelo senhorio;
(3) Manutenção do local de forma perigosa para a saúde ou segurança do inquilino;
(4) Não devolução de um depósito de segurança como e quando exigido por lei;
(5) Violação de qualquer termo ou disposição do contrato de arrendamento ou arrendamento que afete materialmente a saúde e segurança do inquilino, seja explícita ou implicitamente uma parte do mesmo; e
(6) Não instalação de detectores de fumaça aprovados em cada unidade de habitação, para incluir casas móveis, sob o controle do locador.

Direito ao Uso e Aproveitamento Silencioso

“Em Idaho há um convénio implícito em cada arrendamento para o usufruto tranquilo da propriedade”. Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Este direito deriva do Código Idaho 6-320(a)(5), que é fornecido na secção anterior, e basicamente funciona como uma provisão para todos os assuntos que tenham impacto sobre a saúde e segurança dos arrendatários. Ver Silver Creek Computers, Inc. v. Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Isso pode incluir o fechamento das instalações (sem o devido processo legal), qualidade do ar, ou o cumprimento dos regulamentos municipais, municipais e estaduais relativos às condições de moradia.

Outros problemas podem ser casos em que o locador ou a empresa de gerenciamento da propriedade realize trabalhos de reparo que, de outra forma, exigiriam uma licença do empreiteiro. Observei casos em que um gerente de propriedade tentou reparar componentes elétricos para um sistema de aquecimento através de um faz-tudo interno. A casa teve repetidos problemas com o sobreaquecimento. Finalmente, um eletricista licenciado saiu e observou uma fiação defeituosa que criou um sério risco de incêndio. Se um senhorio contrata serviços de reparação, um inquilino deve ter direito a que esses trabalhos de reparação sejam efectuados por um empreiteiro licenciado.

Direito à Não Discriminação na Habitação

Discriminação na Habitação é proibida pela Lei Federal de Habitação da Feira. Um proprietário não pode discriminar com base em sexo, raça, cor, religião, deficiência, status familiar ou origem nacional. No caso de uma deficiência, o locador é obrigado a fazer acomodações razoáveis ou modificações na unidade de locação ou nas políticas de locação. Isto inclui permitir um animal de serviço mesmo que o locador não permita “animais de estimação”

Direito à posse

A lei de Idaho não reconhece despejos de auto-ajuda. Isto significa que se um locador deseja retirá-lo do imóvel, o locador deve seguir os procedimentos de despejo estabelecidos pela lei de Idaho. Os despejos são regidos pelo Código de Idaho, Título 6, Capítulo 3. Para ser despejado, você deve ser notificado e um julgamento de despejo deve ser realizado. É ilegal para um senhorio prendê-lo sem seguir as leis de despejo.

Direito à devolução do seu depósito de segurança

A devolução do depósito de segurança é um assunto comumente disputado. Proprietários e inquilinos muitas vezes discordam sobre quais deduções devem ser feitas ou permitidas. As inspecções antes da mudança podem não ser suficientemente detalhadas para descobrir todos os danos existentes e um senhorio pode ter uma ideia diferente de “desgaste normal” do que um inquilino. Estes tipos de litígios são altamente factuais e devem ser determinados caso a caso.

Por defeito, um locador deve devolver a sua caução no prazo de 21 dias. O contrato de arrendamento pode prolongar este prazo até 30 dias. Se o locador não fornecer uma devolução total do depósito, você deve receber uma declaração detalhada.

E se o seu locador estiver maltratando você?

Idaho Code 6-320 permite que um locatário vá ao tribunal para fazer cumprir as obrigações do locador. Antes de o fazer, o inquilino deve avisar o senhorio com 3 dias de antecedência, listando cada falha ou violação sobre a qual a sua acção será baseada e exigir por escrito a sua execução ou cura. Se o locador não resolver as questões levantadas no aviso, o locatário poderá então apresentar uma acção em tribunal.