Hard Cost vs Soft Cost
Diferença entre Custo Duro vs Custo Suave
O nome Custo Duro e Custo Suave é geralmente dado para empresas reais do setor. Na indústria da construção quando falamos com empreiteiros, desenvolvedor estas são as palavras específicas usadas. Enquanto preparamos um orçamento para a construção, as despesas são geralmente tratadas com estes dois termos – custos duros e custos suaves. O orçamento conceitual nos ajuda a diminuir o risco associado ao projeto.
O que é Custo Difícil?
O outro nome para o custo difícil é ‘custo de tijolo e argamassa’. Custos difíceis significam simplesmente custos de construção. Estes custos são geralmente fixos ou podem ser estimados, por exemplo, estimando a quantidade de necessidade de aço para um determinado projeto estrutural. Está relacionado com o local e a paisagem. Estes são os custos que não se pode evitar. Os custos duros variam muito nos mercados, por exemplo, o custo do cimento seria mais elevado num estado do que no outro. O custo duro normalmente representa cerca de 70% do custo total de construção.
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O custo difícil pode ser quantificável através de um planeamento conceptual do projecto. Durante esta fase, a eficiência seria tão baixa quanto 50 por cento. Na próxima etapa, um estimador pode entrar em detalhes sobre a proposta anterior, aprovar o orçamento. Esta fase dá cerca de 65-70 por cento de precisão. Uma vez feita esta estimativa final é baseada em planos completos, especificações, contratos, licitações, etc. Podemos ter a certeza de que 85% da estimativa de custos rígidos.
O que é Custo Suave?
Tudo e qualquer coisa que não esteja directamente ligado à produção e desenvolvimento de qualquer projecto de construção é conhecido como custo Suave. O custo que está indirectamente ligado com a construção está sob esta classe. O custo suave é variável, por exemplo, a publicidade pode ser feita inicialmente através de publicidade oral e mais tarde virada para o digital. O custo que pode ocorrer mesmo após a conclusão da construção, por exemplo: O custo de manutenção. O custo dos soft cost representa 30% do custo total da construção.
O custo dos soft cost pode ser estimado mantendo um valor percentual de grumos de lado. Estes custos podem ser para taxas de arquitetura e projeto, taxas de inspeção, custo de terrenos e imóveis, empréstimos, ferramentas de aluguel, gerenciamento de projetos, impostos locais e estaduais, pesquisas, custos de estudos de viabilidade, etc. É sábio alocar uma parte maior para custos menores, pois é incomum e você nunca sabe o que ocorreria quando. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.
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Diferenças Chave entre Custo Duro vs Custo Suave
Deixe-nos discutir algumas das maiores diferenças entre Custo Duro vs Custo Suave:
- No mundo imobiliário, o custo duro significa simplesmente o custo diretamente necessário para a conclusão de qualquer projeto. Exemplo: Basta assumir que você é um empreiteiro e quer construir um edifício. Qual é o custo direto que você vai levar em conta? O custo pode ser visto. Por exemplo, tijolos, areia, motor, aço, água, PCC, trabalhos, etc. Estes custos que estão directamente ligados ao seu desenvolvimento e produção. Quanto mais pisos você constrói maior será o custo duro. Por outro lado, os custos suaves são aqueles que você nunca pode ter certeza desde a fase inicial. Suponha que antes mesmo de começar a construção o terreno está sob alguma disputa e o caso está sob investigação. Aqui você não tem certeza de quanto seria o custo ou quantas vezes tal situação se repetirá. Assim, o custo suave torna-se demasiado difícil de calcular.
- O custo duro pode ser estimado por uma pessoa experiente mas varia dependendo do tipo de projecto. Para os hospitais, o custo duro seria demasiado elevado em comparação com o de um edifício residencial. O custo suave não pode ser estimado facilmente. Como varia de projeto para projeto e é muito incerto.
- A maior diferença entre estes dois custos é o prazo para calcular o custo. O custo duro ocorre até o final da fase de construção de qualquer projeto, enquanto o custo suave pode ocorrer mesmo após a fase de construção. Há algumas documentações, permissões e certificações como certificados de ocupação necessários para serem feitos mesmo após a conclusão do projeto ficam sob custo suave. Uma vez concluído o projeto, não é necessário nenhum custo para equipamentos, plantas, máquinas, matérias-primas, trabalhos, etc.
O custo duro é o custo tangível. Uma pessoa experiente pode facilmente calcular o custo. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.
Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table
Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost
| Basic Comparison Point |
Hard Cost |
Soft Cost |
| Definition | This cost is directly related to the physical production and development of any construction project. | This cost is not directly related to the physical production and development of any construction project. |
| Estimation of these Costs | These costs can be estimated with better surety and are easy to forecast for future tasks in the project. | These costs cannot be estimated with better surety and are not easy to forecast for future tasks in the project. |
| Time of Occurrence | This cost is forecasted until the end of the life cycle of the project. | This cost occurs even after a project is completed. |
| Nature of the Cost | This cost can be easily calculated as they are tangible. | This cost cannot be easily calculated as they are intangible. (Fatores imprevistos) |
| Exemplos | Tijolos, cimento, RCC, HVAC, nivelamento, pavimentação, sistemas de segurança, desenhos arquitetônicos, árvores, grama, equipamentos, etc. | Custo de litígio, Seguro, custo de instalação, taxas arquitetônicas, taxas de construção, segurança, etc |
Conclusão
Custo de construção impacta a taxa de retorno sobre o investimento feito. Portanto, antes de analisar e concluir, é preciso passar por todos os componentes do custo do projeto. Se o custo se enquadra na categoria dura ou macia. A chave para um projeto ou investimento de sucesso é um orçamento bem planejado. O custo de construção tem um impacto direto no aluguel e no retorno geral do investimento. Por isso, é sempre aconselhável ter uma repartição clara e detalhada do projeto. Esta tarefa parece ser desafiadora, mas tendo uma pessoa experiente e passando pelos arquivos e conhecimentos históricos, pode-se parar a si mesmo cometendo erros enormes. Qualquer projeto de construção vem com seus próprios conjuntos de riscos. Quanto mais detalhada e precisa a estimativa é menor são as chances de falha.
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