Landlord Tenant Disputes

Eviction and Unlawful Detainer

Eviction é o processo de rescisão de um contrato de arrendamento, tipicamente por uma causa específica, removendo assim o arrendatário da unidade de aluguer. As disputas comuns que levam ao despejo incluem o não pagamento do aluguel a tempo, manter animais de estimação contra as regras do contrato de locação e se envolver em atividades criminosas no imóvel alugado. Existem leis para garantir que qualquer despejo siga o devido processo, o que protege tanto os inquilinos como os senhorios.

Evitar um inquilino não é tão simples como dizer-lhe para sair. Existe um processo específico para garantir que o inquilino tenha a sua opinião e para dar ao inquilino tempo para encontrar um novo local para viver. O primeiro passo é dar ao inquilino uma notificação formal de despejo, explicando a falha (como o pagamento de renda perdida) que precisa de ser corrigida. Se o inquilino não responder num período de tempo razoável, o senhorio poderá então apresentar um processo formal de despejo; isto é normalmente referido como uma acção de “entrada forçada e detento” ou “detento ilegal”.

Anular disputas com o seu senhorio

A melhor forma de resolver disputas com o senhorio é evitá-las por completo. Pode haver desacordos ou mal-entendidos, mas estes são melhor resolvidos fora do tribunal na maior parte do tempo. Por exemplo, os inquilinos devem estudar cuidadosamente o seu contrato de arrendamento e também obter uma compreensão básica dos seus direitos e responsabilidades como inquilinos. Se surgir um problema, é melhor falar imediatamente com a outra parte e ser completamente honesto. Manter cópias impressas de todas as notas e correspondência relacionadas com o problema também é uma boa ideia.

Como resolver uma disputa de um locador fora do tribunal

Obviamente, nem todas as disputas são facilmente resolvidas através de uma simples conversa com o seu locador. Se você puder evitar ir a tribunal, essa é geralmente a melhor e menos cara opção. Uma opção é usar um mediador de terceiros para ajudar a redigir um acordo entre as duas partes, que não é vinculativo mas pode ajudar a facilitar a comunicação. Você pode encontrar um programa de mediação de baixo custo para lidar com disputas de locatários através de empresas privadas e associações de advogados.

Lidar com uma Disputa de Locatário no Tribunal de Pequenas Causas

O último recurso para resolver disputas após a comunicação direta e mediação ter falhado é apresentar uma reclamação no seu tribunal local de pequenas causas. Embora eles não possam ouvir todos os tipos de casos, a maioria das disputas de inquilinos de senhorios envolvendo uma soma de dinheiro abaixo de uma certa quantia (geralmente alguns milhares de dólares) pode ser tratada em pequenas reclamações. Por exemplo, os assuntos normalmente resolvidos no tribunal de pequenas reclamações incluem disputas sobre o aluguel não pago ou depósitos de segurança não devolvidos. Enquanto você geralmente não precisa de representação legal para o tribunal de pequenas reclamações, muitos estados (incluindo a Califórnia) não permitem sequer que as partes utilizem advogados.

Clique em um link abaixo para saber mais sobre disputas de locadores e inquilinos. Você também pode saber mais sobre leis específicas do estado em nossa página de respostas legais de locador/locatário.