O mercado imobiliário e o processo de compra da Flórida

Ask qualquer agente imobiliário ou promotor na Flórida e eles lhe dirão que o mercado imobiliário da Flórida está em expansão novamente, graças a um aumento acentuado da demanda de compradores nacionais e internacionais, com planos carregados de compradores de casas de férias, imigrantes e investidores chegando quase diariamente para assegurar casas atraentes a preços atraentes.

Para grande parte dos Noughties, a Flórida era um hotspot imobiliário global. Os níveis de construção de casas nas principais áreas metropolitanas, como Orlando, Tampa e Miami, estão em um nível recorde para atender a forte demanda dos compradores de casas, estimulados pelo fácil acesso ao crédito. Mas o clima mudou significativamente após a crise financeira de 2008.

Agravado pelo colapso do setor hipotecário sub-prime dos EUA, o mercado imobiliário na Flórida foi duramente atingido. Os preços caíram até 75%, em consequência de um excesso crónico de oferta de casas, à medida que a procura por parte dos compradores foi perdendo força.

No entanto, com as condições a melhorar rapidamente, o mercado imobiliário da Flórida recuperou e está a ir de vento em popa.

A oferta de propriedades

Apesar da anterior abundância de casas em partes do Estado do Sol, existe agora realmente uma escassez de casas em algumas áreas, causada por uma parada virtual na atividade de construção de casas.

Correntemente, há um forte ressurgimento na venda de propriedades e os preços em muitas faixas de preço estão subindo, devido à escassa oferta. O aumento da procura não é surpreendente quando se olha para algumas das propriedades com preços atractivos disponíveis, com preços a partir de bem abaixo dos $100.000.

Florida por menos

Você geralmente recebe muito mais pelo seu dinheiro na Florida, do que em muitas outras partes do país, com o poder de compra das famílias agora a uma alta histórica, com base no preço mediano da casa, renda familiar mediana e taxa média de juros hipotecários.

Para aqueles com bom crédito, raramente tem havido melhores condições de acessibilidade habitacional ou oportunidades de mercado do que as que vemos atualmente.

Perspectivas de investimento

Além de ser um ótimo lugar para se viver permanentemente ou ter uma casa de férias, o mercado imobiliário da Flórida também parece maduro para investimento. Afinal, os fundamentos subjacentes do que fez com que as pessoas quisessem possuir uma propriedade na Flórida não mudaram. Além disso, espera-se que a população do estado cresça de cerca de 18,5 milhões hoje para 27 milhões até 2030, o que colocaria maior pressão na demanda por casas.

Alguns especialistas em propriedades da Flórida acreditam que estamos agora no início de um novo ciclo ascendente na Flórida, com os preços das propriedades subindo, tornando-a um momento potencialmente bom para investir no mercado.

Uma maior demanda dos inquilinos também aumentou os valores de aluguel em grande parte da Flórida; uma proposta atraente para investidores buy-to-let. Isto tem ajudado a impulsionar a atividade habitacional à medida que alguns proprietários alcançam altos retornos de aluguel.

Escolhendo uma localização

Florida é um estado maravilhosamente diversificado, cultural e politicamente, com muitos lares falando inglês, espanhol, crioulo haitiano, português ou francês, dependendo de onde você estiver procurando. Mas, em última análise, você precisa encontrar uma propriedade em uma parte da Flórida que atenda às suas necessidades e gostos.

Orlando

Orlando atrai mais de 50 milhões de visitantes anualmente, tornando-o um dos maiores destinos turísticos do mundo. Uma combinação de diversão familiar, campos de golfe de alta qualidade, baixo custo de vida e uma variedade de parques temáticos, incluindo a Disneylândia, também a torna um dos mais populares, para não mencionar a melhor relação custo-benefício, lugares para comprar propriedades. Consequentemente, a Flórida central está agora atraindo compradores de todo o mundo, incluindo muitos britânicos.

Os principais mercados imobiliários nos condados de Orange e Seminole estão se desempenhando particularmente bem, juntamente com os mercados de ponta em Dr Phillips, Bay Hill e Windermere.

Tampa

Com uma grande variedade de casas disponíveis a partir de bem menos de $100.000, as casas em Tampa não só são baratas, mas também parecem oferecer espaço para o crescimento.

Miami

Desde luxuosas casas à beira-mar até apartamentos de luxo contemporâneos, Miami é o lar de algumas das propriedades mais luxuosas dos EUA.

As vendas de propriedades em Miami estão em alta, com o volume de transações em algumas partes da região excedendo os níveis testemunhados durante o auge do último boom imobiliário em 2005/2006.

Compra de propriedades fora do plano

Compra de propriedades fora do plano inevitavelmente envolve maior risco do que a compra de propriedades de revenda. Se você está considerando comprar fora do plano na Flórida, há pontos importantes a considerar.

• Haverá pagamentos faseados, o que significa que seus custos de hipoteca aumentarão gradualmente
• Haverá sempre a chance do construtor ir à falência durante a construção de sua casa na Flórida
• O acabado A propriedade pode não corresponder às expectativas
• Existe o inconveniente potencial de ter de esperar algum tempo antes da sua casa na Florida estar concluída

Fechamento de casas na Florida

Discute-se muito sobre execuções hipotecárias hoje em dia. As execuções são “imobiliárias” (REO ou propriedades bancárias), e têm o potencial de oferecer uma opção acessível aos compradores certos.

Na sequência da crise de crédito, houve um elevado número de execuções de propriedades nos EUA, uma vez que os proprietários de casas ficaram para trás com o pagamento de hipotecas. Isto levou a um forte aumento nas vendas relacionadas com a execução hipotecária, representando uma proporção significativa das transacções imobiliárias residenciais nos EUA.

Mas o volume de vendas em dificuldades está agora a cair graças à recuperação mais recente do mercado imobiliário do país, em parte devido ao aumento dos preços das casas em muitos mercados, enquanto agora existem mais incentivos tanto para os proprietários como para os credores.

Não obstante, ainda existem algumas oportunidades disponíveis para as pessoas que procuram comprar uma casa em dificuldades, com propriedades que se enquadram no seu orçamento, objectivos de propriedade e estilo de vida. A maioria dos principais agentes imobiliários e financiadores de hipotecas podem ajudá-lo a aprender mais sobre execuções hipotecárias com recursos úteis e produtos hipotecários que podem ajudar a tornar o processo de compra de uma hipoteca bancária um processo mais fácil.

Compra processo

Compra de uma propriedade na Flórida envolve um processo simples e seguro:

• Após um preço ser acordado, o comprador pode ter que pagar um pequeno depósito de boa vontade antes de fazer uma oferta formal na forma de um contrato de compra
• Quando assinado, isto é vinculativo, embora as cláusulas de contingência permitam que qualquer um dos lados se retire em circunstâncias definidas

li> Um depósito adicional de cerca de 10% é então depositado numa conta de garantiali> Uma companhia de seguros de títulos examina os registos públicos e assegura a propriedade contra quaisquer reclamações de terceirosli> O comprador e o vendedor nomear uma empresa de liquidação para completar a transação

• O comprador paga o saldo devido e ambas as partes assinam todos os documentos finais
• A transferência de propriedade é registrada junto à autoridade local após a conclusão

Custos de compra

Diminuir entre 3% e 5% para custos de compra, embora isto será mais como 2% se você não precisar fazer uma hipoteca sobre o imóvel.

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