O que custa alugar um espaço de retalho

Avaliar os custos de arranque pode ser difícil para os novos retalhistas. Se vários dos passos para planejar um negócio exigem que você tenha uma licença de negócio de varejo, como você obterá as informações necessárias para determinar se o seu plano de negócio de varejo é ou não um plano viável? O resultado final é que muitos dos números do plano de negócios terão de ser estimados.

Likewise, se estiver a planear procurar um empréstimo do banco para o seu negócio de retalho. O banco quer ver que você levou em consideração os custos de fazer negócios e vai querer uma imagem razoavelmente precisa de quais serão os seus custos. Isto inclui a sua renda.

Como orçamentar um espaço retalhista

Então como sabe o que vai pagar em renda antes de a pagar (ou antes mesmo de saber onde vai estar localizado)? Você tem que fazer alguma pesquisa e obter alguns números sólidos de proprietários de edifícios e/ou empresas de gestão. Conheça a parte alta e a parte baixa de outras locações de varejo na área onde você quer que sua loja esteja.

Pesquisar Comparáveis

Comece olhando os imóveis vagos na área em que quer abrir a sua loja de retalho. A maioria das áreas tem um preço médio por metro quadrado. Por exemplo, uma loja em um centro comercial popular localizado diretamente em frente a uma rodovia movimentada pode ter um preço de $23 por pé quadrado. Assim, por 1.900 pés quadrados, isso custaria aproximadamente $3.642 por mês.

Um prédio autônomo de tamanho semelhante localizado a 800 metros dessa loja pode custar apenas $11 por pé quadrado. Com o propósito de escrever um plano de negócios, usar um preço médio de $17 por metro quadrado seria uma suposição segura neste exemplo.

Analisar Termos de Arrendamento

Outra grande consideração é o tipo de termos de arrendamento que você estará recebendo. A maioria dos locadores em um espaço comercial como o varejo repassarão seus custos de fazer negócios para você como parte do contrato de locação.

Existem três taxas comuns adicionadas ao seu aluguel base a cada mês. Normalmente, um locador irá cobrar-lhe pela CAM (Common Area Maintenance) que é o custo do locador para manter o estacionamento, iluminação, etc. para o centro onde você está localizado. Além disso, os locadores irão repassar o custo dos impostos da propriedade para o espaço. Também é comum que o senhorio lhe peça para pagar o prémio do seguro do seu espaço. Enquanto você pode (e deve) ser obrigado a fazer um seguro para sua propriedade localizada no espaço, o locador tem uma apólice para protegê-lo de danos ao espaço enquanto você está alugando o espaço. O custo deste prémio pode ser transferido para o aluguer.

Se tiver um aluguer com os três custos descritos no último parágrafo, este é chamado de aluguer “triple net”. Isto refere-se ao facto de o seu aluguer ser a renda base, mais CAM, mais seguros, mais impostos ou líquidos da renda base. Certifique-se de ter muito cuidado ao investigar esta condição para arrendamentos na sua área. É mais comum que não seja para um locador usar um sistema triplo líquido.

Isto significa que o seu aluguel do nosso exemplo ($3.642) pode na verdade ser um adicional de $200 por mês. Este é um número significativo. Conhecemos muitos retalhistas que deixaram estes custos fora do seu pro forma e se viram em sérios problemas de fluxo de caixa assim que abriram a sua loja.

Alternativas ao Aluguel de Espaço de Varejo

Cada vez mais, as empresas iniciantes estão renunciando à rota tradicional de alugar uma vitrine, ao invés de depender de espaços compartilhados para economizar em custos. Se está a planear fazer a maior parte das suas vendas online, pode não precisar de uma localização de tijolo e cimento, mas apenas de um endereço físico para fins fiscais.

E para operações sazonais de retalho, pode fazer mais sentido não ter uma localização permanente, em vez disso optar pelo aluguer a curto prazo de um stand num mercado de agricultores ou de um quiosque num centro comercial ou outro local movimentado. Embora estas opções poupem dinheiro a curto prazo, podem ser mais difíceis de calcular num orçamento, uma vez que não são um custo fixo tradicional.

Você também deve estar atento a qualquer espaço de incubadora de empresas na sua área, que normalmente não tem custo para um novo negócio. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.