Passadores de Dinheiro

Apesar dos seus melhores esforços para construir uma boa relação com o seu inquilino, por vezes a relação azeda. Mesmo que você seja um bom locador, você provavelmente terá que passar pelo processo de despejo pelo menos uma vez em sua carreira.

Talvez um locatário não tenha pago o aluguel, talvez ele esteja perturbando os outros locatários, ou talvez ela tenha danificado seu imóvel alugado.

Para terminar o contrato de locação mais cedo, você deve seguir o procedimento legal adequado. Se você se desviar do processo definido, você não só perderá o seu caso de despejo, como também poderá pousar na corte civil e ganhar reputação de senhorio.

Decide If You Can Evict

A maioria dos casos de despejo começa com o seu inquilino não pagando o aluguel, que é uma das maiores lutas para comprar um imóvel alugado e se tornar um senhorio. Mas enquanto você não pode expulsar um inquilino só por lhe causar dificuldades, você pode despejar um inquilino por outros problemas como:

• Ficar no imóvel após o término do contrato de arrendamento, conhecido como holdover
• Pausar grandes danos ao seu imóvel, mas você deve provar esses danos em tribunal
• Quebrar regras específicas que você estabeleceu no contrato, como restrições de ruído, limitações de hóspedes, ou regras de animais de estimação.

Muitos estados exigem que você avise o inquilino sobre pequenas infrações e dê tempo para corrigir o problema antes de iniciar o processo de despejo. Se você não der um aviso ao seu inquilino primeiro, então um juiz pode não decidir a seu favor quando o despejo passar pelo processo judicial.

Aprenda o Landlord and Tenant Act

Se você decidir despejar e quiser seguir em frente, familiarize-se muito com o Landlord and Tenant Act, que explica o processo legal de despejo de um inquilino. Para ganhar o seu caso, terá de seguir à risca o processo de despejo. Se você pular um passo, o juiz pode decidir em favor do locatário e o locatário pode ter o direito de processá-lo no tribunal civil.

Você pode obter uma cópia da Lei do Locador e do Inquilino no site do seu procurador geral do estado. Se o seu estado não publicar estas leis online, obtenha uma versão impressa num tribunal local ou através de um advogado.

Dê Aviso de Notificação

Muitos estados exigem que você dê um aviso por escrito ao inquilino antes mesmo de começar a apresentar um pedido de despejo. Pode também ter de dar ao inquilino tempo para corrigir o problema antes de poder apresentar a queixa. A lei de Ohio, por exemplo, exige que o locador dê um aviso por escrito três dias antes de iniciar o processo de despejo, mas não exige que você dê ao locatário tempo extra para corrigir o problema. Este aviso, conhecido como aviso de desocupação, deve indicar claramente a sua intenção de despejar o inquilino. Se as leis da sua área exigirem que você dê ao inquilino tempo para corrigir a ação antes de apresentar a queixa, você deve declarar esse tempo também no aviso prévio.

Ao escrever o aviso prévio, inclua a data de entrega, o prazo que o inquilino tem para corrigir o problema e a data em que você vai apresentar o despejo. Entregue o aviso ao inquilino ou deixe o aviso afixado na porta da frente do inquilino.

File Your Eviction

Armado com conhecimento da lei e tendo dado uma oportunidade ao seu inquilino, você está finalmente pronto para iniciar o processo de despejo, apresentando uma audiência em tribunal. Se o seu estado exigir que você avise, arquive o despejo na manhã seguinte ao término do período de espera. Se o seu estado exigiu que você notificasse, você pode apresentar imediatamente. Você pode apresentar no tribunal local, e terá que pagar uma taxa para iniciar o processo. Após completar a papelada, o escrivão lhe dará uma data de audiência e o tribunal notificará o inquilino.

Ponha-se pronto para a corte

Prepare seu caso antes da audiência de despejo. Reúna qualquer documentação que tenha, incluindo o seu contrato de arrendamento, uma cópia da notificação por escrito que forneceu, extractos bancários mostrando pagamentos de renda em falta ou cheques devolvidos, e registos de todas as comunicações entre si e o arrendatário. Prepare o que vai dizer ao juiz antes de entrar na sala de audiências. Ensaie. Embora não queira soar como se estivesse a ler um guião, precisa de saber o que quer dizer e sentir-se confortável perante um juiz. Não se arrependa de ter deixado nenhum detalhe de fora.

No dia da audiência, você e o inquilino terão uma chance de apresentar seu caso ao juiz. O juiz decidirá então continuar o despejo ou permitir que o inquilino permaneça na propriedade. Se você ganhar o processo, o juiz lhe dará instruções para despejar o inquilino.

Evict the Tenant

Após a audiência, o inquilino terá um tempo determinado para deixar o imóvel. Alguns estados exigem que os inquilinos despejados desocupem o imóvel em menos de 48 horas. Alguns prevêem cinco dias. Se este período expirar e o inquilino permanecer, terá de visitar a sua propriedade com o xerife, que removerá o inquilino e colocará quaisquer bens pessoais na calçada. Use este tempo para inspeccionar a propriedade para verificar se está danificada. Traga uma câmera com você e tire boas fotos. Pode processar o inquilino por danos maiores no tribunal civil.

Palavra final &Aviso

Seguir cuidadosamente a secção sobre como despejar um inquilino no Landlord and Tenant Act. Não tente despejar o inquilino você mesmo. Mudar as fechaduras para a unidade do inquilino ou a porta principal do complexo, remover os pertences do inquilino, ou desligar os serviços públicos pode ter sérias repercussões legais. A maioria dos estados permite que os inquilinos processem um locador que tente se auto-emiqüestrar. Se você está lidando com um inquilino problemático, você merece uma solução. Não desista do seu poder cometendo pequenos erros.

p>Tem de despejar um inquilino? Que desafios enfrentou no processo, e foi bem sucedido?