Prós e Contras da Compra de um Condomínio

Se você está procurando subir de nível no seu aluguel mas não está pronto para se mudar para os ‘arrombamentos, um condomínio pode ser a sua solução.

Os condomínios não são um conceito novo no mundo imobiliário, mas estão rapidamente se tornando uma solução ideal para milênios, que têm 52% mais chances de comprar um condomínio do que seus pais ou avós, de acordo com um estudo da Clever Real Estate.

O que há de tão bom em condomínios? TL;DR: eles são como blocos de apartamentos, mas geridos por uma associação e mais baratos do que comprar uma casa, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

Mas há algumas desvantagens também.

Se você já está no mercado ou está apenas brincando com a idéia, sabemos que você tem perguntas. Então, com a ajuda da nossa comunidade Lemonade, vamos trazer-lhe uma série em duas partes para o ajudar ao longo da sua viagem de compra. A primeira parte vai ajudá-lo a debater os prós e os contras, enquanto a segunda parte é um olhar profundo sobre como comprar um.

O que é um condomínio, afinal?

Um condomínio, ou condomínio, é muito semelhante a uma unidade de apartamentos normais. A diferença é que todas as áreas compartilhadas, como seu quintal ou pátio, são propriedade e administradas por uma organização normalmente chamada Associação de Proprietários de Casas (HOA).

Então, como proprietário de um condomínio, você paga a administração para manter os espaços compartilhados no seu prédio, mas você está encarregado da sua casa.

Prós e contras da compra de um condomínio1. Gerência

Pro

Os HOAs bem gerenciados fazem muito trabalho pesado para você. Eles vão garantir que haja fundos de reserva suficientes para projetos de emergência, o que é um grande alívio para aqueles que odeiam tomar conta de reparos ou manutenção. E se você tiver amenidades, elas também serão cuidadas pela diretoria. Você também pode assumir que seu espaço ao ar livre compartilhado vai parecer imaculado – e você não precisa mover um músculo.
HOAs também cuidam de si:

1. Remoção de lixo ou problemas de esgoto
2. Seguro para seu espaço externo compartilhado (mas você ainda precisará de seguro de condomínio para seu apartamento e outras coisas)
3. Serviços de gramado
4. Manutenção e reparos

Con

HOAs coletam uma tonelada de dinheiro, então é importante ter certeza de que você está bem com essas taxas extras (mais sobre isso depois). Além disso, você vai querer que o seu HOA seja devidamente organizado para evitar desastres. Cada HOA tem 2 fundos, uma conta operacional (usada para manutenção), e um fundo de reserva para projetos de longo prazo. Se for mal administrado, eles poderão alocar fundos incorretamente, forçando-o a pagar mais para terminar os reparos e projetos.

2. Regras & Restrições

Pro

Com um HOA, você terá certas regras e restrições quando se trata do seu espaço vital. Algumas delas podem ser óbvias, como manter a música baixa, e pegar depois do seu cão. No lado de cima, as regras significam que você nunca terá que confrontar o seu vizinho sobre as sessões semanais de bateria dele. Também pode ser um alívio ter outra pessoa a definir as regras, especialmente se você aprecia um espaço tranquilo e tranquilo.

Lemonader Matt N., um dono de condomínio de Nova Iorque, teve que rever as regras e assiná-las como parte do processo de compra. Mas para Matt, não havia nada muito alarmante no seu contrato:

“O meu contrato, na maioria das vezes, apenas obrigava a horas nocturnas tranquilas durante a semana, e assegurava que não colocávamos coisas no corredor que pudessem bloquear as pessoas”

Con

Regras podem parecer como voltar à escola. A verdade é que os condomínios têm a reputação de serem difíceis quando se trata de ter convidados para ficar, ou pedir permissão para qualquer renovação ou decoração.

Por exemplo, se você quiser instalar alguma tecnologia de energia verde, você precisará pedir permissão para o seu HOA. Se eles disserem não – você está sem sorte.

3. Price

Pro

Condos tendem a ser mais baratos do que as casas. Um preço mais baixo significa que você pagará menos dinheiro adiantado, assim como um pagamento mensal menor do que pagaria por uma hipoteca de casa, ou em alguns casos por aluguel. Dados recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostram um preço médio de venda de $240.900 para casas unifamiliares nos EUA, contra $225.100 para condomínios.

Para Matt N., o preço do condomínio dos seus sonhos contribuiu significativamente para a sua decisão:

“Eu tive que fazer as contas algumas vezes para ter certeza de que poderia pagar o condomínio. Assim que soube que podia, fiquei mais confiante em tomar essa grande decisão. Agora minha hipoteca é apenas um pouco maior do que o que eu estava pagando de aluguel todo mês”

FYI- se você já ouviu rumores de que os condomínios se desvalorizam mais rápido do que as casas unifamiliares, isso é um mito! De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, os condomínios têm casas de valor superior quando se trata de valorização. O valor médio de mercado aumentou 38,4% entre 2012-2017 nos EUA, de acordo com um estudo de 5 anos da Trulia.
Con

Embora os condomínios possam ser ligeiramente mais baratos do que as casas unifamiliares, o preço não é a única coisa que você terá que considerar. Algumas mensalidades de HOA podem custar alguns milhares de dólares, dependendo do local ou das comodidades. De acordo com o Realtor, as taxas variam entre $200 e $300 por mês, em média.

Sid, proprietário de um condomínio e Lemonader de São Francisco, aconselha a prestar atenção às taxas. Ele nos disse que,

“Às vezes, as novas unidades têm preços atraentes, e os $1500/mês de taxas HOA estão escondidos nas letras miúdas. Certifique-se de entender quanto você vai pagar, o que essa taxa cobre e se o valor é justificado pelo valor que você está recebendo”

4. Comunidade

Pro

Se você ama a idéia de viver em uma comunidade de apoio que pode oferecer oportunidades sociais, um condomínio pode ser para você. É uma grande oportunidade para encontrar amigos, e organizar noites de cinema, churrascos, e muito mais. A natureza de um complexo encoraja um sentido próximo de comunidade que não é sentido em casas unifamiliares.

Uma comunidade é normalmente mais segura, também. Alguns condomínios têm sistemas de segurança bastante sofisticados instalados, ou guardas de segurança 24 horas por dia. Isto pode proporcionar um nível adicional de segurança doméstica e paz de espírito para os moradores.

Con

Nem todos gostam de estar perto de seus vizinhos, especialmente quando o som viaja através das paredes. Os condomínios são normalmente compostos por grandes blocos de apartamentos com unidades individuais montadas umas ao lado das outras.

Isso significa muito menos privacidade, especialmente se o seu vizinho for um pouco intrometido! Você também terá que compartilhar coisas básicas como sua caixa de correio, triturador de lixo e instalações de armazenamento.

5. Amenities

Pro
Um grande privilégio de viver em um condomínio é o acesso a amenidades. Você pode não poder pagar uma casa com piscina, mas um condomínio pode oferecer comodidades luxuosas como espaço ao ar livre, quadras de tênis, uma grande piscina ou spa. Alguns complexos até mesmo empregam serviços no local, como um concierge, ou serviço de limpeza.

Sid foi atraído pelos grandes espaços abertos disponíveis em seu condomínio:

“Há muitos espaços abertos com árvores e bancos, o que é super raro de se encontrar dentro de uma comunidade privada em SF. Às vezes, quando quero desfrutar do ar fresco à noite, sei que é perfeitamente seguro, pois requer acesso à chave”.

Con

Amenidades não são para todos; se você não é um jogador de tênis, por que se entusiasmar com um campo de tênis? Além disso, note que as comodidades luxuosas geralmente vêm com condomínios muito caros, por isso não espere encontrar um spa em todos os lugares que visitar.

Compra vs. aluguer

Ao debater se um condomínio é adequado para si, terá provavelmente ouvido perguntar: “comprar é melhor do que alugar? Como todas as grandes perguntas, a resposta não é simples.

Quando se trata de preço, há muitos factores a considerar quando se pensa em comprar vs. alugar. Para comprar, você precisará de uma grande redução, normalmente em torno de 20% para um empréstimo bancário simples. Alugar um condomínio exigirá menos pagamentos mensais do que uma hipoteca, mas quando for proprietário, você também precisará considerar o imposto sobre a propriedade, o seguro do condomínio e, é claro, as taxas HOA.

E enquanto o seu empréstimo permanecerá mais ou menos constante, os preços do aluguel podem aumentar dependendo da localização do imóvel.

No final do dia, a resposta realmente depende se você se sente confortável em colocar uma grande soma de dinheiro, e quanto tempo você planeja ficar em sua casa.
Se você puder colocar uma quantia considerável no seu pagamento, os condomínios irão apreciar ao longo do tempo e, em última análise, serão um investimento financeiro mais inteligente do que o aluguel, de acordo com os Mortgage Reports.

Bottom line

Antes de decidir comprar, certifique-se de pesar os prós e os contras para ter certeza de que é certo para você. Os condomínios não são para todos, especialmente se você é alguém que gosta do seu próprio espaço.

Mas se você é alguém que ama um senso de comunidade, comodidades e ter outra pessoa impondo as regras, um condomínio pode ser apenas para você.

E se você decidir comprar, confira nosso guia de como comprar um condomínio em 7 passos simples.