Quanto custa a reparação de pisos flácidos? Uma discriminação de preços completa.

Quando o seu chão inclinado, ondulado ou flácido, você sabe que há algo de errado com a estrutura da sua casa. Há uma série de causas, e elas variam dependendo de como a sua casa foi construída. Fundada em 1996, a Acculevel já reparou sistemas de pisos de madeira estruturais em milhares de casas de clientes. Queremos que você se beneficie de nossos anos de experiência e explique o que você pode esperar pagar quando tiver que consertar um piso flácido.

Acculevel tem um trabalho mínimo de $800 para a maioria dos tipos de reparos feitos nesta área; nos últimos 12 meses, nossos clientes pagaram uma média de $5600 para consertar pisos inclinados ou flácidos. Este número pode ser enganador, pois há uma grande variedade de variáveis que podem afetar os custos.

Neste artigo, vamos decompor os métodos de reparação e os custos associados a cada um deles. Nossa intenção é ajudar você a tomar uma decisão informada sobre o que você precisa para reparar a sua casa. O primeiro e mais significativo é o tipo de construção do seu sistema de pisos. Isto porque os pavimentos em laje de betão não têm os elementos estruturais de madeira que vêm com uma cave ou espaço de rastejamento.

FYI: Os preços fornecidos neste artigo incluem tanto os custos de material como os custos de mão-de-obra.

O custo para fixar pisos de laje de concreto flácido

Se o solo sob sua fundação se deslocar ou corroer, a laje irá afundar. Na maioria dos casos, o assentamento da laje é o melhor e mais confiável método de reparo. A elevação da laje é um tipo de elevação de concreto que preenche quaisquer vazios sob a laje e, em seguida, eleva o piso de volta para cima. Os custos de elevação da laje começam em $2000, e aumentam dependendo da quantidade de material necessário e do tamanho da área para completar a reparação. Para mais detalhes sobre o método de elevação da laje e como funciona, temos aqui um artigo explicativo.

Em algumas ocasiões, o assentamento de lajes não é um bom ajuste. Se o solo abaixo da sua laje estiver comprometido e demasiado mole para vários pés, a elevação da laje vai ser uma reparação temporária e insuficiente. Isto porque a terra macia continuará a assentar, fazendo com que o seu pavimento volte a afundar – por vezes, dentro de meses após o assentamento da laje. Nesses casos, a melhor opção são os molhes helicoidais, porque os molhes são instalados para amarrar em solo não perturbado mais de 20 pés abaixo da sua casa.

O preço dos molhes varia entre $1500-$2300 por molhe, dependendo da colocação, profundidade, requisitos de carga, e se forem instalados à máquina ou à mão. Para informações detalhadas sobre os molhes helicoidais, pode ler o nosso artigo de acompanhamento sobre o seu uso e custos. Em alguns casos, ambos os métodos são necessários.

O Custo para Fixar Pisos Flácidos em Caves e Espaços de Rastejamento

Isto pode estar afirmando o óbvio, mas toda a estrutura de madeira em sua casa está interligada. Isto significa que um componente pode não ser o único em falta. Na nossa experiência, descobrimos que várias partes do sistema de pisos são normalmente afetadas. A direção ou tipo de piso flácido geralmente destaca a área de maior preocupação, que é como nós exploramos os tipos de reparos abaixo.

Existem múltiplas causas que explicam o seu pavimento flácido, que detalhamos noutro artigo, mas deve saber que a água e a humidade desempenham muitas vezes um papel importante. Quando você estiver planejando fazer reparos em seu sistema de molduras de madeira, tenha em mente que estes podem não ser os únicos custos a considerar.

Água ao redor de uma fundação pode causar assentamento ou afundamento; se você suspeita que isso é um problema, nós temos um guia detalhado para reparos de fundações para você. Você pode precisar de tratamento de molde para restaurar a boa qualidade do ar em sua casa. Você também pode precisar adicionar um sistema de drenagem de água para evitar que o problema se repita no futuro – não apenas nas seções reparadas, mas em todo o porão ou espaço de rastejamento para prevenção.

Sill Plate Repairs

Se seu piso está inclinado em direção a uma parede externa e a fundação não se moveu, isso indica que a sua placa de soleira está comprometida. A placa da soleira é a peça directamente sobre a sua fundação de betão, e tem de ser substituída em caso de avaria. Para substituir a placa da soleira, são instalados macacos para segurar temporariamente as vigas do chão, até que a soleira danificada seja removida e substituída. Os custos de reparação da placa de soleira são de $95-$100 por pé linear.

Reparação da viga do chão

Quando o chão cai, mergulha ou inclina, muitas vezes significa que você tem vigas com falhas. Como as vigas descansam na placa da soleira, os danos causados pela água muitas vezes se espalham da placa da soleira para a viga. Outro problema comum – especialmente em casas mais antigas – são as vigas entalhadas. As casas mais antigas têm frequentemente instaladas canalizações ou sistemas AVAC actualizados; os empreiteiros por vezes cortam secções das vigas para dar espaço a novas condutas ou canalizações.

Estes entalhes enfraquecem as vigas e fazem com que elas rachem, se dividam ou falhem. As vigas precisam de ser consertadas; remover as vigas por completo causaria danos à sub-base e possivelmente ao seu próprio piso. Quando uma viga é frisada, uma tábua saudável é colocada paralelamente e presa à que está avariada, para transferir a carga. As vigas de piso irmãs custam de 11 a 13 dólares por pé.

Ilustração de um sistema típico de armação estrutural de madeira, cortesia da NCSU.

Band Board or Rim Joist Repairs

Band boards- também chamadas de vigas de banda ou vigas de aro- são a peça de madeira que se senta no topo da placa do peitoril. Ela protege as extremidades das vigas do chão e ajuda a suportar as paredes exteriores da sua casa. Tal como a placa de soleira, a placa de soleira pode ser exposta directamente ao ar exterior, o que aumenta as probabilidades de ser danificada pela humidade. Tal como as vigas do chão, o melhor método para reparar a tábua de banda é a frisagem. A prancha de frisos é de $38-42 por pé.

A placa de soleira foi substituída, e as vigas danificadas foram frisadas. Esta foto foi tirada por um membro da tripulação da Acculevel após uma instalação de rotina.

Center Beam Repairs

A queixa mais comum que recebemos é que o chão se inclina para o meio da casa. Isto indica que o feixe central está a falhar de alguma forma. Em alguns casos, há calços que foram comprimidos e precisam ser substituídos. A Acculevel utiliza calços de aço que não se comprimem e aumentam a superfície da carga do rolamento. A instalação ou substituição de calços é de $100 por coluna.

Se alguma das colunas de suporte sob a viga central falhar e precisar ser substituída, macacos de aço ajustáveis podem ser instalados. Da mesma forma, se houver um número insuficiente de suportes atualmente instalados, macacos adicionais podem ser adicionados para melhor dividir a carga e aumentar a área de apoio. A instalação de macacos de aço adicionais custa entre $175-$200.

Um macaco de aço ajustável foi instalado em um espaço crawl, para suportar uma viga existente.Esta foto foi tirada por um membro da equipe Acculevel durante uma instalação de rotina.

Se a viga central tiver rachado, dividido ou falhado completamente, a melhor opção é substituí-la por uma viga de aço. Tal como substituir uma placa de soleira, os macacos são usados para manter temporariamente as vigas no lugar. Uma vez fixadas, a madeira danificada é removida e substituída por aço. A substituição das vigas é de $240-$260 por pé, dependendo do número (se houver) de suportes adicionais que são necessários.

Reparação da coluna de apoio

Se o seu chão se arqueia numa área específica, isto é possivelmente devido a vigas ou vigas entalhadas. (Para mais informações, consulte a secção anterior sobre Reparação de Vigas de Piso). Se for este o caso, podem ser instaladas vigas irmãs ou secções de vigas de aço para remediar o problema.

Frequentemente, um piso flácido numa área localizada é causado por uma coluna de suporte danificada. Se um suporte de madeira ou concreto estiver enfraquecendo ou falhando, ele pode ser substituído por um ou mais macacos. As instalações de macacos de aço custam entre $500-$550.

O custo para reparar um piso flácido

No processo de cobertura deste tópico, nós jogamos muitos termos e tipos de reparos em você. Isto não é feito para confundir ou sobrecarregá-lo, mas para fornecer um exame detalhado e minucioso das possibilidades. Embora o custo médio de reparo seja de $5600, há uma ampla gama de causas e múltiplos componentes a serem avaliados. Esta é uma área onde até mesmo os fãs experientes do DIY devem se submeter ao julgamento de um especialista experiente e qualificado da fundação.

Como posso encontrar ajuda para consertar um piso flácido?

Conte uma empresa de fundações local experiente, e marque uma consulta. Antes de assinar um contrato para qualquer serviço, você deve sempre verificar se a empresa tem reputação, está segurada e acreditada pelo Better Business Bureau.

Se você mora em Indiana ou nos estados vizinhos, entre em contato com a Acculevel. Criada em 1996, somos especialistas em reparos de fundações. Se você tiver notado pisos inclinados ou flácidos, você pode solicitar um orçamento gratuito. Um gerente de projeto experiente irá avaliar sua casa e recomendar o melhor curso de ação para você, para manter sua casa forte e saudável por anos.

Também criamos uma ferramenta gratuita que qualquer proprietário de casa pode usar para ver o que pode estar causando problemas em sua casa e como consertá-la. Identificar problemas, explorar soluções e obter conselhos sobre como e quando agir com o nosso Symptom Checker.