Quanto custa uma casa modular?

Em média, uma casa modular custa 15% menos que a sua contraparte exacta que é construída da forma tradicional. O custo final de uma casa modular depende de quanto de personalização está envolvida, do seu empreiteiro geral e das melhorias que escolher para a sua nova casa.

Below pode ver como a Próxima Modular decompõe esses custos.

CUSTOS DA CASA MODULAR

O preço da estrutura básica da casa depende da planta da casa modular que seleccionar. Você pode ver o preço base de todas as nossas casas em nosso site, e o preço publicado inclui imposto sobre vendas, entrega em sua localização, fixação e fixação em sua fundação, até $3.000 em taxas de guindastes, e os trabalhos de acabamento interior e exterior após a casa está definida (trabalhos de acabamento interior e exterior só está disponível dentro do nosso raio de serviço Turn-Key. Fora do nosso raio de trabalho, ainda podemos fazer uma fundação & Set for you, see the links for details).

You will also need to plan for additional costs on top of the home price. Alguns destes custos adicionais são opcionais (como a garagem) e outros não (engatar água). Eles também variam dependendo se você está construindo ou não em terrenos desenvolvidos ou não desenvolvidos. De qualquer forma, queremos que conheça as suas opções e tenha uma ideia geral dos custos envolvidos na construção de uma casa modular personalizada.

Custos adicionais

Uma das perguntas mais comuns que recebemos aqui é “quanto é que todas as outras coisas como a fundação, bem, sépticas, etc. custam”? Aqui estão os números de ballpark dos custos de outras casas modulares que você deve esperar.

POR FAVOR NOTE: O CUSTO DAS VARIEDADES MODULARES DAS VARIEDADES DE REGIÃO PARA REGIÃO. AS FIGURAS NESTE PÓS SÃO NÚMEROS BALPÁRIOS BASEADOS NAS NOSSAS CONDIÇÕES DE MERCADO LOCAL NO TEMPO ATUAL (Outono 2020).

FUNDAÇÃO

A sua casa modular deve ser colocada e ancorada a uma fundação. Há dois tipos básicos para escolher, um porão ou um cave (uma fundação de laje não é uma opção para uma casa modular). Ambos têm seus prós e contras e qual deles você escolher depende apenas da preferência.

Um porão básico com paredes de 8 pés, uma janela de saída, isolamento no exterior para cumprir o código, e um conjunto de escadas custará entre $29.000 a $33.000 para uma casa de 1.600 SF rancho. Esta estimativa inclui escavação/enchimento, rodapés/paredes, impermeabilização, poço de drenagem, azulejo de drenagem, piso do porão, placas do peitoril e uma viúva de saída. Uma cave dá-lhe espaço de armazenamento adicional ou de habitação, mas também custa muito mais do que um simples espaço de rastejamento. O custo da sua fundação irá, naturalmente, variar de acordo com o tamanho da pegada da casa. Mesmo com o custo adicional, se você considerar todo o espaço extra que você recebe, um porão pode ser um bom investimento.

Um espaço de cave em bloco com cerca de 4′ de profundidade, incluindo um painel de acesso e um isolamento de espuma para cumprir o código, normalmente adicionará ao seu custo de casa modular de $13.000 a $16.000 para uma casa de 1.600 SF rancho. Esta estimativa inclui escavação/enchimento, rodapés/paredes, impermeabilização, poço do poço, telha de drenagem, placas de soleira e uma porta de acesso/bavimento. Os espaços de rastejamento podem servir como abrigo de tempestade em caso de emergência, e às vezes as pessoas os usam para pequenos armazenamentos (embora não sejam fáceis de andar por aí!). As suas condutas e linhas utilitárias também ficarão no espaço de rastejamento. Mais uma vez, o custo variará com o tamanho.

HVAC SYSTEM

Um sistema HVAC completo instalado, incluindo o forno, AC, dutos de ar e linhas de gás para o forno geralmente custará entre $8.000 e $12.000 para uma casa de 1.600 SF rancho. Algumas das casas no nosso website têm um preço que inclui o forno no custo da casa, mas todas as nossas casas necessitarão pelo menos da unidade de ar condicionado instalada no local. O seu sistema HVAC inclui não só a unidade principal, mas também as condutas de ar e as linhas de gás que funcionam por baixo da sua casa.

GARAGE

Uma garagem simples 22X22 anexa, incluindo a porta e o abridor da garagem, o revestimento/telhador e o trabalho em betão irá adicionar ao custo da sua casa modular entre $18.000 e $22.000. Uma garagem é opcional, mas não só acrescenta valor à sua casa, como também protege os carros e aumenta o armazenamento. Uma garagem é basicamente composta por dois componentes, o piso de concreto derramado e as paredes / telhado, mas se você quiser personalizar uma garagem para atender às suas necessidades individuais, estamos felizes em fazer isso.

CITY WATER HOOOKUP OU A WELL

Um poço perfurado com 60 pés de profundidade, incluindo o tanque da bexiga e os engates da linha de água para a casa, irá adicionar ao custo da sua casa modular entre $4.500 e $5.500. Os custos da água da cidade variam consideravelmente. A decisão entre fazer um poço privado ou uma ligação à cidade é baseada no local onde a sua casa estará localizada. Se você estiver dentro dos limites da cidade, haverá taxas de torneira tanto para a água quanto para o esgoto que devem ser pagas às autoridades locais. As taxas de cada cidade são diferentes, então sugerimos que você ligue para a companhia de água local e pergunte a eles sobre as taxas de conexão.

SISTEMA ESPECÍFICO OU CONEXÕES DA CIDADE PARA A CONEXÃO CIDADE

Um sistema séptico padrão “in-ground” com um único tanque e um campo de lixiviação em bom solo normalmente adicionará ao custo da sua casa modular entre $5.000 e $8.000. Os custos de ligação dos esgotos da cidade variam consideravelmente. Tal como as suas ligações de água, o seu sistema de esgotos dependerá da localização da sua casa. Se você estiver dentro dos limites da cidade, você precisará pagar as taxas de conexão para enganchar os esgotos da cidade. Estes custos podem ser determinados ligando para o departamento de construção da cidade e perguntando sobre as taxas da torneira do esgoto. Se você estiver localizado fora da área de serviço da cidade, então você precisará instalar um sistema séptico privado.

Se você estiver fora dos limites da cidade, e um sistema de campo de lixiviação padrão não funcionará, você terá que fazer um sistema séptico de um monte. O factor determinante é o tipo de solo na sua localização. Um solo “ruim” exigirá um sistema de montículo de terra. O custo médio de um sistema de montículo dependerá das condições do solo, do tamanho do montículo, dos tanques e bombas de elevação necessárias e da disponibilidade regional do tipo especial de areia necessária para o montículo. Como resultado, é difícil dar preços médios para um sistema de morro.

SERVIÇO ELÉCTRICO

Instalar uma “base de metros” elétrica na casa e executar a linha da base de metros externa no painel elétrico de sua casa irá adicionar ao custo da sua casa modular entre $2.500 e $4.000. Isso também incluiria trabalhos elétricos diversos necessários por requisitos de código (uma luz no crawlspace, por exemplo). Você precisa de uma base de contadores para a companhia elétrica local se conectar à sua linha de serviço e instalar o contador elétrico. Normalmente, a empresa de serviços públicos irá fazer linhas para sua casa gratuitamente, a menos que esteja longe do caminho batido. Uma vez que essas linhas estejam funcionando, fios adicionais devem conectar a base do medidor à caixa do disjuntor no interior. Pode haver outras linhas eléctricas para funcionar, dependendo se você tem ou não uma garagem e dos códigos locais que regem as necessidades de luz/circuito no porão ou cave.

GAS SERVICE

Se a sua casa utiliza gás natural, então, tal como acontece com a electricidade, você vai precisar de um contador de gás e linhas de gás a funcionar sob a casa. A ligação ao serviço de gás local pode exigir um depósito ou taxa dependendo da empresa, mas a companhia de gás normalmente irá executar as linhas para sua casa e instalar um medidor de gás gratuitamente, dependendo de até onde eles têm que executar as linhas.

Se você precisar de um tanque de propano, o fornecedor de propano normalmente irá cobrar uma taxa definida para ajustar o tanque, executar a linha para sua casa, instalar as válvulas redutoras de pressão, e também cobrar para encher o tanque com propano. É melhor ligar para um fornecedor local para obter uma cotação. Mas lembre-se, quando você nos contratar como seu Contratante Geral nós trataremos de tudo isso para você!

PERMITOS DE CONSTRUÇÃO

Durante nossos anos de construção e instalação de casas modulares, temos visto os custos totais da licença flutuarem de um mínimo de $500 para um máximo de $4000, com uma média de cerca de $1.200. Os custos médios das licenças são difíceis de determinar. Assim como as casas construídas com pau, as casas modulares requerem uma licença de construção. As normas locais ditam quanto uma licença pode custar (e varia bastante). Normalmente, os custos da licença são determinados pelo tamanho da casa, e pode haver licenças necessárias também para a entrada da garagem. Você pode ligar para o departamento de construção local e perguntar quais são as taxas para a sua área.

DRIVEWAY

Um bom parque de bolas para trabalhos em concreto é de $4 a $6 por pé quadrado para uma unidade de 4″ de espessura. Um bom parque de bolas para uma unidade de cascalho de 10′ de largura é de $5 a $7 por pé de corrida (para uma unidade longa). Tal como a garagem, uma entrada é tecnicamente uma característica opcional. No entanto, exceto em raras circunstâncias, a maioria dos proprietários vai querer algum tipo de garagem. Na Next Modular, podemos colocar uma entrada feita de cascalho, betão ou asfalto. Dos três, o cascalho é o menos caro inicialmente, mas requer manutenção periódica. O asfalto apresenta um aspecto bonito, acabado e custa menos do que o betão, mas também requer manutenção periódica. As entradas de betão são as mais caras, mas as melhores porque duram mais tempo, e satisfazem todos os requisitos da cidade e da associação de proprietários.

Se você vive na cidade, provavelmente será obrigado a ir com uma entrada de betão, e o custo dependerá do tamanho. Uma estrada de cascalho é uma boa escolha para uma casa no campo onde as estradas podem ser mais longas e, portanto, muito mais caras se forem feitas com asfalto ou concreto.

CARGAS DIVERSAS E O CUSTO FINAL

Cobrimos alguns dos itens comuns que afetam o custo do seu projeto de construção de casa modular personalizado. Há outras coisas a considerar também, que detalharemos para você em seu orçamento pessoal de casa. Geralmente, esses outros encargos incluem itens como honorários de empreiteiros gerais, caleiras, classificação de gramados, etc. Para facilitar a compreensão, elaboramos um Modelo de Licitação para uma casa de 1.493 SF, com base em nossa Casa do Rancho Cedar (preço da casa exato a partir de junho de 2020).

ESTIMATIVO DE CASA

P>Ranch Home 1.493 pés quadrados. $90.265

Inclui: Preço base, acabamentos padrão, entrega ao domicílio e conjunto, taxas de grua e acabamento interior/exterior completo. Veja a nossa secção FAQ na página inicial para mais informações.

Fundação: Cave Descafeinado $29.328

Inclui: Escavação/enchimento, paredes do porão de 8′, chão de despejo, isolamento de placa de espuma, impermeabilização, azulejo de drenagem, placas de soleira, e uma janela de saída.

HVAC $7.500

Inclui forno lá em cima, ar condicionado, ar forçado e linhas de retorno, e linhas de gás.

P>Poços privados $4.500

Inclui perfuração, tanque de bexiga, e engatar até a casa.

Sistema Séptico Standard In-Ground $6.500

Inclui tanque de 1.000 galões, campo de lixiviação.

PVC Esgotos debaixo de casa + Canalizações diversas $3.900

Inclui esgotos em PVC a correr debaixo de casa e fora para a fossa séptica, enganchar ao tanque da bexiga do poço.

Serviço eléctrico $3.200

Inclui a instalação da base de contadores em casa e linhas de serviço em funcionamento no painel da casa. (Cargas de engate não incluídas)

Diversos $15.048

Inclui itens como caleiras, motor de construção, licenças, calçadas, lixeiras, degraus exteriores e a nossa taxa de Gestão de Obra geral do empreiteiro.

Preço total para esta casa modular $160.241

Custo da casa modular é menor do que as casas comerciais

Detalhemos todos os potenciais custos de construção e instalação da sua casa modular antes de começar. Embora alguns dos custos dependam do seu local de construção, a maioria é pré-determinada e/ou relativamente fácil de calcular. De acordo com HomeAdvisor.com, o preço médio de uma casa construída com um stick é de $150/pé quadrado. Com base neste valor, o custo total para esta mesma casa construída por meios tradicionais (sem garagem) seria de cerca de $202.000. Isso é uma grande diferença, mais de $40.000 de poupança! Comprando uma casa modular significa que você pode comprar mais casa por menos dinheiro. No entanto, você não sacrificará nenhuma da qualidade ou flexibilidade de uma casa construída com um stick.

Queremos que você se sinta confortável com o processo, por isso explicamos todos os custos antes de comprar. Ligue para nós e nos deixe fazer um orçamento para a sua próxima casa.

Na Next Modular, sabemos que escolher uma casa é provavelmente uma das decisões financeiras mais importantes que você vai tomar. Como um experiente construtor de casas modulares, estamos empenhados em ser a sua luz guia através deste processo.

Chamada (574) 202-5161 para mais informações.

Next Modular constrói casas modulares em Indiana e Michigan. Tipicamente assumimos Foundation &Configuração de projetos num raio de 250 milhas de Goshen, Indiana, e projetos Turn-Key completos num raio de 70 milhas. Também temos gerentes de projetos em outras áreas de Indiana e Michigan, então por favor entre em contato conosco se você precisar de serviço Turn-Key fora do nosso raio de 70 milhas.