Quem é o responsável por aquela árvore na linha da propriedade?

Seu vizinho tem aquela árvore de ácer antiga bem perto da linha da propriedade. A copa da árvore é enorme. Estende-se sobre a linha da propriedade, sobre o seu quintal ou mesmo sobre a sua casa. Você tem sido simpático o suficiente até agora, mas você deixou o vizinho saber que as folhas ou copos de sementes da “sua” árvore cobriram o seu quintal ou casa ou encheram as suas calhas. Você insinuou a ele que ele provavelmente deveria aparar a árvore. Ele não fez nada e os escombros estão a piorar. O que você pode fazer?

Primeiro, você deve falar claramente com o seu vizinho sobre a árvore, os problemas que ela está lhe causando e sugerir que ele corte a árvore dele. Embora você não tenha nenhuma obrigação legal de fazê-lo, como incentivo, você pode querer oferecer-se para dividir parte do custo do corte da árvore. Mas se o vizinho ainda não fizer nada, você tem opções.

Você é dono da sua propriedade para a linha de lote. Essa linha de lote se estende para o chão e para o céu. Geralmente, você tem o direito de aparar os arbustos ou árvores do vizinho até a linha do lote, e então eles podem se parecer com algumas das árvores que foram aparadas recentemente ao lado das linhas de energia elétrica no norte do condado de St. Embora você tenha o direito de aparar a árvore, esse corte não pode resultar em danos irreparáveis para a árvore. Se você causar danos irreparáveis à árvore, você pode ser responsável perante o seu vizinho.

Danos irreparáveis são determinados caso a caso, mas geralmente são algo que afeta a saúde da árvore a longo prazo. Por exemplo, se você cortar um membro tão grande que a ferida não cicatriza, pode resultar em uma cavidade que comprometa a integridade estrutural do tronco. Ou você apara tanto que choca a árvore até a morte. Geralmente, a fealdade não é considerada um dano irreparável.

Se você tem uma árvore na linha da propriedade, ela é de propriedade conjunta de você e seu vizinho e qualquer alteração na árvore geralmente requer o consentimento de ambos os proprietários. Se você não puder concordar com o seu vizinho, ambos podem acabar em tribunal tendo o juiz a decidir.

E se for o tempo que apara as árvores? Parece ser a época das tempestades com ventos fortes e trovoadas. Ultimamente, tenho visto um número de árvores derrubadas. Em uma dessas tempestades, um dos seus carvalhos perto da linha da propriedade caiu. A árvore caiu em direção ao vizinho, derrubou uma cerca perto da linha da propriedade e pousou no telhado do seu vizinho, danificando-o. Apenas alguns metros desta árvore aterraram na sua propriedade. O que você faz e pelo que você é responsável?

Bem você e seu vizinho podem pensar que você é responsável pela limpeza da árvore porque era a sua árvore. No entanto, a menos que você seja negligente de alguma forma, você não é responsável pelos danos causados à propriedade de seus vizinhos. Por exemplo, se a árvore estivesse apodrecendo há anos, você sabia disso e pretendia cortá-la, mas não o fez, então você poderia ser responsável pelos danos. No entanto, na maioria dos casos, como este é um ato de Deus, você não é responsável pelos danos à propriedade de seus vizinhos.

Cada proprietário é responsável pelos reparos e limpeza de sua própria propriedade. No exemplo do carvalho acima, a sua responsabilidade e obrigação financeira termina na linha da propriedade. Você é responsável pelos reparos de qualquer dano e pela limpeza da árvore derrubada somente em sua propriedade. Você contactaria a companhia de seguros dos seus proprietários e trabalharia com o seu ajustador para os reparos e limpeza.

Um cortador de árvores seria contratado e geralmente cortaria e removeria todos os materiais das árvores na sua propriedade até a linha da propriedade. Os seus vizinhos seriam responsáveis pelos reparos em sua casa e pela remoção da árvore de sua propriedade. Eles teriam que contactar a companhia de seguros dos seus proprietários para os reparos e limpeza da sua propriedade.

Você não é responsável pelos reparos e limpeza da propriedade dos seus vizinhos, mesmo que fosse a sua árvore. A companhia de seguros dos seus vizinhos pode enviar-lhe um programa desagradável exigindo que você os reembolse pelos custos dos reparos e limpeza dos vizinhos. Não os pague. Em quase todos os casos, você não é legalmente responsável pelo conserto e limpeza dos seus vizinhos.

A companhia de seguros geralmente ameaça uma ação legal se você não pagar. Se você não soubesse o contrário, você acreditaria que você é responsável pelos custos de reparação e limpeza dos seus vizinhos. Mas, normalmente você não é responsável. Eu tive que escrever cartas de resposta às seguradoras nestas circunstâncias lembrando-lhes que por atos de Deus, a lei de Michigan prevê que cada proprietário de propriedade (e sua seguradora) é responsável pelos reparos e limpeza da propriedade de tal proprietário.

Mas e se a árvore derrubou uma cerca? Quem é o responsável então? A resposta típica do advogado é: “Depende”. Depende da propriedade de quem está localizada a cerca. Por exemplo, se a cerca está na sua propriedade, o problema é seu. Mas você não é necessariamente obrigado a substituir a cerca. Você geralmente tem a opção de colocar a cerca de volta ou não, ou mesmo removê-la completamente. A cerca é sua. Você pode fazer o que quiser.

Se a cerca estiver na propriedade de seus vizinhos, seu vizinho e sua companhia de seguros também têm a opção de substituir a cerca, ou não. Mas, e se você não souber quem é o dono da cerca porque a cerca já está levantada há anos antes de você e os vizinhos se mudarem para cá. Para evitar qualquer disputa de vizinhança, você deve contratar um agrimensor para marcar a linha da propriedade para determinar em cuja propriedade a cerca está localizada e proceder de acordo.

Bastante frequentemente, a cerca está direita na linha da propriedade. Nesses casos, tanto você quanto seu vizinho podem alegar que é a cerca do outro e querer que o outro a conserte. Se o seu vizinho afirma que não é deles, você tem algumas opções. Você pode consertar a cerca ou não, ou removê-la. Ou você pode simplesmente dizer ao seu vizinho que você realmente não quer gastar o dinheiro para consertar a cerca e que você só quer removê-la. Isso muitas vezes aciona o vizinho que quer que a cerca seja um pouco mais cooperativa e pode se oferecer para dividir os custos do conserto.

E se a cerca é a sua cerca, esteja ciente das suas ordenanças locais. A maioria dos municípios tem uma portaria de cerca como parte da sua portaria de zoneamento. Toda ordenança de cerca que eu revisei requer que se você está colocando uma cerca, ela tem que ser colocada inteiramente na sua propriedade e se ela tem um lado bom e um lado ruim, o lado bom tem que ir em direção aos seus vizinhos.

Por exemplo, se você está colocando uma parede de tijolos de cinza ao longo da linha da propriedade, os tijolos devem estar do lado dos seus vizinhos e os blocos de cinza do seu lado. Se você não quiser fazer isso, então encare os dois lados da parede com tijolos para que o lado bom fique nos dois lados.

Então da próxima vez que a árvore dos seus vizinhos cair em sua casa depois de uma tempestade, não seja tão rápido para culpá-los ou para solicitar que eles façam a limpeza. Eles podem não ser responsáveis. Faça os seus deveres de casa. Verifique com a sua companhia de seguros. Eles devem ser capazes de o ajudar neste assunto. E você pode poupar algumas despesas desnecessárias.

Matthew M. Wallace é advogado e CPA do escritório Wallace, PC em Port Huron e pode ser contactado pelo 810-985-4320, [email protected] ou www.happylaw.com.