Reposição
Quando uma disposição da lei exige que quando a reintegração de posse ocorre, o titular da hipoteca tem a obrigação não delegável de não causar uma Quebra de Paz (que é sinônimo de perturbar a paz) ao executar a reintegração de posse ou a reintegração de posse será revertida, e a parte que ordenar a reintegração de posse será responsabilizada por danos (ou o titular da hipoteca será considerado responsável). Este requisito de não violação da paz inclui mesmo que a violação seja causada pelo devedor que protesta contra a retomada ou resiste à retomada. Em MBank El Paso v. Sanchez (1992), 836 S.W.2d 151, onde um agente de reintegração de posse rebocou um carro mesmo depois de o devedor se ter trancado nele, o tribunal decidiu que se tratava de uma violação ilegal da paz e declarou a reintegração de posse inválida. O devedor também recebeu $1.200.000 em danos do banco envolvido. A reintegração de posse também geralmente não se aplica a bens imóveis. Os bens imóveis estão geralmente sujeitos a uma causa de ação conhecida como execução hipotecária.
Procedimento de uma reintegração de posseEditar
Nos Estados Unidos, as reintegrações de posse são realizadas de acordo com as leis estaduais que permitem que um credor com um direito de garantia sobre bens tome posse desses bens se o devedor não cumprir com o contrato que criou o direito de garantia. Em particular, todos os 50 estados americanos e o Distrito de Colúmbia promulgaram (com pequenas variações) o Artigo 9 do Código Comercial Uniforme, que geralmente permite que os detentores de direitos de garantia retomem os bens se um devedor estiver em inadimplência e a retomada puder ser conduzida sem uma violação da paz. Estar “em incumprimento” significa que o devedor não cumpriu as suas obrigações nos termos do contrato. As formas mais comuns de inadimplência que resultam na reintegração de posse são a falta de pagamentos exigidos e a falta de cobertura de seguro adequada.
Muitos estados americanos promulgaram leis adicionais que se aplicam especificamente à reintegração de posse de automóveis comprados e alugados, e que se destinam a proporcionar proteções adicionais ao consumidor. Os requisitos típicos incluem a exigência de que os credores de automóveis forneçam aos consumidores oportunidades de “restituir” ou “resgatar” seus contratos de compra ou locação após a retomada de seus veículos. Uma “reintegração” implica que o consumidor pague todos os seus valores vencidos mais as despesas de reintegração de posse do credor, e depois readquira o automóvel como se a reintegração de posse não tivesse ocorrido. Um “resgate” implica que o consumidor pague todo o saldo do contrato e, em seguida, seja dada a propriedade do veículo livre e desembaraçada de quaisquer obrigações contratuais. Se estes casos não ocorrerem e o veículo for retomado, o titular da penhora é obrigado a notificar o devedor da sua intenção de vender o imóvel. Isto é normalmente na forma de uma carta que declara que se a quantia devida não for paga no prazo de dez dias úteis, a entidade toma oficialmente a propriedade e pode vender o imóvel.
alguns consumidores acreditam que têm direito a um “período de carência” que impede os credores de recuperarem os bens até que os pagamentos estejam um certo número de dias atrasados. Na verdade, os períodos de carência são práticas comerciais não obrigatórias que têm sido adotadas pela maioria dos credores consumidores através de um termo no contrato de empréstimo. Nada impede legalmente que um credor com juros de garantia recupere os bens se um pagamento estiver atrasado – mesmo que esteja apenas um dia atrasado – a menos que o credor tenha acordado o contrário como um termo de contrato vinculativo.
Vários objetos podem ser recuperados, incluindo barcos e aeronaves, mas a maioria das agências de recuperação se concentra na recuperação do carro. O agente repo normalmente usa um reboque ou uma caminhonete com um acessório de reboque especial chamado boom. Eles também podem obter a chave do proprietário do carro. No entanto, o agente deve ter cuidado, pois eles não podem causar danos físicos ao veículo. Normalmente, o proprietário do veículo deve ser notificado de uma reintegração de posse. O agente de reintegração de posse encontrará o carro e verificará suas informações, como o Número de Identificação do Veículo (VIN), para se certificar de que eles têm o veículo certo. Se houver uma correspondência, eles tentarão ligar o carro ao reboque e rebocá-lo ou pegar a fechadura e conduzi-lo para longe. No entanto, isso não absolve o requisito do agente de reintegração de posse para estar coberto por uma apólice de seguro activa para o veículo ao abrigo das leis de trânsito criminal aplicáveis. Assim, um agente que opte por fazer isso pode estar sujeito a prisão pela violação das leis de trânsito criminais que se aplicam aos requisitos de seguro. Os agentes de reporte também não podem atravessar legalmente espaços de armazenamento fechados e fechados, tais como portões e garagens. Os agentes de reporte também têm uma enorme responsabilidade, portanto, se eles não tiverem todos os seguros adequados, o devedor ganhará um processo judicial.
Repossessão não satisfaz necessariamente o empréstimo. Se o repossessor vender o activo por um montante apropriado, e se esse montante for inferior ao montante do empréstimo, e se o repossessor processar o devedor pelo saldo (mais taxas razoáveis, se aplicável) de forma atempada, o devedor pode ser responsável pelo pagamento do saldo (por vezes chamado de “deficiência”). Neste caso, o credor será responsável por negligência contributiva se o credor leiloar o imóvel por um valor inferior ao valor do blue-book aplicável. Isto porque tal falha contribui diretamente para qualquer deficiência remanescente. Para evitar esta responsabilidade, as instituições financeiras documentarão uma fonte (como o Kelley Blue Book ou NADA) para fixar o preço da garantia para venda. Também documentarão a condição do veículo para justificar o preço de venda do mesmo.
Se um devedor é realmente responsável por um saldo depende da jurisdição e dos detalhes do contrato de empréstimo. No caso de uma dívida sem recurso, por exemplo, o devedor não é pessoalmente responsável por uma deficiência.