Wow! O mercado imobiliário americano está em alta, apesar da pandemia

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Foi um segundo trimestre incrível. As vendas de casas novas aumentaram 43,2% em relação ao ano anterior. O sentimento dos construtores de casas nos E.U.A. está agora no seu ponto mais alto dos últimos 35 anos. As mudanças para os subúrbios estão aumentando a pressão para a compra de casas, com mudanças para locais com impostos mais baixos e taxas de juros baixas contínuas, ampliando o atual boom imobiliário dos EUA.

Índices de preços de casas nos EUA 10 cidadesbr>>p>The S&P/Case-Shiller índice nacional de preços de casas ajustadas sazonalmente subiu 4,29% durante o ano para o segundo trimestre de 2020 (3,62% ajustado pela inflação) – acima do crescimento de 3,25% do ano anterior.

Preços residenciais aumentaram 2,17% durante o último trimestre (2,29% ajustados pela inflação), de acordo com S&P/Case-Shiller.

Preços residenciais continuam a subir em todas as 20 principais cidades do país, de acordo com a Standard and Poor’s, com a Phoenix registrando o maior aumento de 8.96% durante o ano até o segundo trimestre de 2020, seguido por Seattle (6,5%), Tampa (5,89%), Charlotte (5,74%), Cleveland (5,4%), Minneapolis (5,39%), e San Diego (4,98%). Aumentos mais moderados nos preços das casas foram observados em Portland (4,25%), Atlanta (4,2%), Miami (4,03%), Denver (4,02%), Los Angeles (3,91%), Washington (3,54%), Boston (3,51%), Las Vegas (3,33%), Detroit (3,07%) e Dallas (3,06%). Nova York teve um crescimento mínimo de 1,67% no preço das casas, assim como São Francisco (1,45%), e Chicago (0,6%).

A região montanhosa teve os maiores aumentos de preços de casas de 7% no segundo trimestre de 2020, seguida por East South Central (6,01%), East North Central (5,61%), South Atlantic (5,6%), West North Central (5,41%), e Pacifico (5,13%), de acordo com o FHFA. Mais modestos aumentos nos preços das casas foram registados em West South Central (4,78%), New England (4,61%), e Middle Atlantic (4,49%).

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O preço médio de venda de casas novas vendidas caiu 4,34% em agosto de 2020, para US$312.800, de acordo com o U.S. Census Bureau. Para as casas existentes, o preço mediano aumentou 11,4%, para US$310.600 em agosto de 2020, em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). O aumento de preços de agosto marca o 102º mês consecutivo de ganhos em relação ao ano anterior.

Demanda continua a aumentar fortemente. As vendas de casas existentes aumentaram 10,5% em relação ao ano anterior para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6 milhões de unidades em Agosto de 2020, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Da mesma forma, as novas casas vendidas dispararam 43,2% y-o-y para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.011.000 unidades em Agosto de 2020, de acordo com o US Census Bureau.

Preços das casas nos EUA
p>Atividade de construção continua fraca, apesar disso. Em agosto de 2020, as licenças de construção autorizadas para novas unidades habitacionais caíram 0,1% y-o-y, de acordo com o Departamento do Censo dos EUA. O número de construções residenciais subiu 2,8%, enquanto os complementos diminuíram 2,4%.

“A demanda habitacional é robusta, mas a oferta não é, e esse desequilíbrio prejudicará inevitavelmente a acessibilidade e prejudicará as oportunidades de propriedade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR. “Para assegurar amplos ganhos na propriedade da casa própria, mais casas novas precisam ser construídas”

A economia dos EUA encolheu por uma taxa anual incrível de 32,9% no segundo trimestre de 2020, após uma queda de 5% no primeiro trimestre – o declínio mais acentuado registrado desde a década de 1940. A economia dos EUA deverá encolher 6,6% este ano, a primeira contracção em 11 anos, segundo o FMI. A taxa de desemprego caiu para 10,2% em julho de 2020, após registrar um recorde de 14,7% em abril de 2020, mas permanece muito superior à taxa média de desemprego de 4,4% de 2015 a 2019.

A história do crash imobiliário nos EUA

O último crash imobiliário começou no segundo trimestre de 2006. Houve uma queda de 33,3% no índice de preços de casas S&P/Case-Shiller composite-20 do segundo trimestre de 2006 ao quarto trimestre de 2011. Phoenix registrou a maior queda (-54,7%) entre as vinte maiores áreas metropolitanas, seguido por Miami (-50,5%), Detroit (-43,3%), San Francisco (-40,8%), Los Angeles (-40,1%), e San Diego (-39,7%).

HOUSE PRICE CHANGE (%)
US Cities Housing boom (Jan 1996-Mar 2006) Housing crash (Apr 2006-Dec 2011) Housing recovery, boom (Jan 2012-Dec 2019) Q2 2020(y-o-y change)
New York 172.58 -24.45 25.57 1.67
Los Angeles 265.49 -40.06 74.25 3.91
Chicago 96.84 -33.47 31.73 0.60
Phoenix 182.59 -54.73 82.21 8.96
San Diego 247.66 -39.68 68.74 4.98
Dallas – -7.53 71.21 3.06
San Francisco 226.59 -40.82 105.19 1.45
Detroit 71.99 -43.31 81.69 3.07
Boston 152.49 -16.38 51.08 3.51
Seattle 134.22 -23.97 95.56 6.50
Composite-10 192.25 -33.52 55.22 2.80
Composite-20 – -33.31 60.52 3.47
Sources: S&P, Global Property Guide

The U.S. housing market started to recover in the second half of 2012. In 2013, the S&P/Case-Shiller composite-20 home price index soared 13.5%. House prices continue to rise in the following years, albeit at a much slower pace. The S&P/Case-Shiller composite-20 home price index rose by 4.4% in 2014, by 5.5% in 2015, by 5.4% in 2016, by 6.2% in 2017, by 4% in 2018, and by 2.8% in 2019.

As vendas de casas em todo o país subiram, em meio à queda das taxas de juros

As vendas de casas existentes (que incluem casas unifamiliares, casas em banda, condomínios e cooperativas) ficaram a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6 milhões de unidades em agosto de 2020, com um forte aumento de 10,5% em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

Por região:

  • No Nordeste, as vendas de casas existentes subiram 5.7% em agosto de 2020, de um ano antes, para uma taxa anual de 740.000 unidades.
  • No Centro-Oeste, as vendas de casas existentes aumentaram 9,3% em agosto de 2020, de um ano antes, para 1,41 milhões de unidades.
  • No Sul, as vendas de casas existentes aumentaram fortemente em 13%, para 2,6 milhões de unidades em agosto de 2020, de um ano antes.
  • No Ocidente, as vendas de casas existentes aumentaram 9,6% y-o-y para 1,25 milhões de unidades em agosto de 2020.

“As vendas de casas continuam a surpreender, e há muitos compradores no pipeline prontos para entrar no mercado”, diz Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “É provável que haja mais ganhos nas vendas durante o resto do ano, com as taxas de hipoteca pairando em torno de 3% e com a contínua recuperação do emprego””

Vendas de casas novas nos EUAbr>>>p>>Likewise, as casas novas vendidas dispararam 43.2% y-o-y para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.011.000 unidades em agosto de 2020, de acordo com o US Census Bureau.

Os compradores de casas pela primeira vez representaram cerca de 33% das vendas totais em agosto de 2020, abaixo dos 34% do mês anterior, mas acima dos 31% de um ano atrás, de acordo com o NAR. Além disso, as vendas totais em dinheiro foram 18% de todas as transações em agosto de 2020, um pouco abaixo dos 19% do ano anterior. Os investidores individuais, que são responsáveis por muitas vendas a dinheiro, compraram 14% das casas em Agosto de 2020, a par do ano anterior.

As propriedades residenciais normalmente permaneceram no mercado durante 22 dias em Agosto de 2020, o que representa uma forte descida em relação aos 31 dias do ano anterior, de acordo com o NAR. Cerca de 69% das casas vendidas em agosto estavam no mercado há menos de um mês.

Sentimento em alta recorde, em parte devido ao deslocamento suburbano

Sentimento dos construtores de casas nos EUA aumentou para 83 em setembro de 2020, acima dos 68 do ano anterior – a maior leitura dos 35 anos de história da pesquisa, já que muitas pessoas se afastam das grandes cidades devido à pandemia, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB)/Índice do Mercado Habitacional da Wells Fargo (HMI). Uma leitura de 50 é o ponto médio entre positivo e negativo.

Um êxodo crescente de estados com impostos altos para estados com impostos baixos, devido à Lei de Cortes de Impostos e Empregos (TCJA), impulsionou ainda mais a demanda por habitação.

“A mudança suburbana para a construção de casas está mantendo os construtores ocupados, apoiados no lado da demanda por taxas de juros baixas”, disse o Economista-Chefe da NAHB Robert Dietz. “Em outro sinal desta tendência crescente, construtores em outras partes do país relataram receber ligações de clientes em mercados de alta densidade perguntando sobre a mudança”

No entanto, os construtores estão agora preocupados com o aumento contínuo dos custos e atrasos para os materiais de construção, especialmente madeira.

Os preços da madeira subiram mais de 170% desde meados de Abril de 2020, após o encerramento dos produtores de madeira em Março e Abril, quando a pandemia atingiu o país.

Construção residencial nos EUAbr>>>p> Apesar da forte procura, a actividade de construção residencial permaneceu fraca durante os primeiros oito meses de 2020, em parte devido ao aumento dos custos dos materiais causado pelas restrições relacionadas com a pandemia. Em agosto de 2020 (a uma taxa anual ajustada sazonalmente):

  • Início da habitação: 1.416.000 unidades, mais 2,8% do que no ano anterior
  • Conclusão da habitação: 1.233.000 unidades, menos 2,4% do que um ano antes
  • Licenças de habitação: 1.470.000 unidades, ligeiramente abaixo em 0,1% do ano anterior

Durante o boom anterior atingiu o pico de quase 2.000.000 de terminações em 2006, mas caiu para 584.900 unidades em 2011.

O número total de casas existentes disponíveis para venda caiu 18,6% para 1,49 milhões de unidades em agosto de 2020, de acordo com o NAR. O estoque de casas existentes estava em 3 meses de fornecimento em agosto, contra 4 meses de fornecimento de um ano atrás. Por outro lado, o estoque sazonalmente ajustado de casas novas para venda no final de agosto de 2020 era de 282.000 – o equivalente a cerca de 3,3 meses de fornecimento, nitidamente abaixo dos 5,5 meses de fornecimento um ano antes, de acordo com o U.S. Census Bureau.

As execuções de hipotecas começaram a aumentar?

Apresentamentos de execução hipotecária, que incluem avisos de inadimplência, leilões programados e reposições bancárias, caíram 44% no primeiro semestre de 2020 em relação ao ano anterior em 165.530 propriedades, e caíram 90% em relação a um pico de 1.654.634 propriedades no primeiro semestre de 2020, de acordo com a ATTOM Data Solutions.

Antebian observou que as execuções hipotecárias devem aumentar. “O volume de propriedades em dificuldades está quase garantido para aumentar significativamente…porque milhões de americanos falharam o pagamento das hipotecas em junho e continuarão a fazê-lo por causa do desemprego”.

A taxa de execução foi de 0,12% de todas as unidades habitacionais nos EUA no primeiro semestre de 2020, abaixo dos 0,36% em 2019, 0,47% em 2018, 0,51% em 2017, 0,7% em 2016 e do pico de 2,23% em 2010. Delaware teve a maior taxa de execução hipotecária do país no primeiro semestre de 2020, com 0,28% de todas as unidades habitacionais com execução hipotecária, seguido por New Jersey (0,25%), Illinois (0,24%), Maryland (0,21%) e Connecticut (0,18%).

taxas de deliquência nos EUAbr>>p>Likewise, a taxa de deliquência em hipotecas unifamiliares caiu para 2.49% no 2T 2020, de 2,56% no 2T 2019, 3,2% no 2T 2018 e 3,66% há três anos, de acordo com o Fed.

Taxas de juros caindo novamente

Em setembro de 2020, o Federal Reserve deixou a taxa de fundos federais inalterada em 0% a 0,25%, depois de cortá-la de uma faixa de 1% a 1,25% em março de 2020 para impulsionar a atividade econômica em meio à pandemia do coronavírus. Na sua recente reunião, a Reserva Federal indicou que pretende manter a taxa directora próxima de zero até que o mercado de trabalho do país tenha recuperado totalmente e a taxa de inflação tenha subido para 2%.

taxas de juro dos EUAbr>

O país ainda está actualmente em queda 11,5 milhões de postos de trabalho desde Fevereiro, enquanto a taxa de inflação anual era de 1,3% em Agosto de 2020. Os pedidos de subsídio de desemprego começaram a diminuir, mas permanecem mais de quatro vezes superiores ao nível do pré-coronavírus.

Como resultado, as taxas de juros das hipotecas também estão a cair novamente.

  • A taxa média de juros para as hipotecas de taxa fixa a 30 anos (FRMs) era de 2,94% em Agosto de 2020, contra 3,62% em Agosto de 2019 e 4,55% em Agosto de 2018.
  • A taxa média para os empréstimos a taxa fixa a 15 anos era de 2,48% em Agosto de 2020, contra 3,08% em Agosto de 2019 e 4,02% há dois anos.
  • A taxa média para os empréstimos a taxa fixa a 5 anos (MRA) caiu para 2,91% em Agosto de 2020, contra 3,36% em Agosto de 2019 e 3,87% dois anos antes.

p>Buoyed by falling interest rates, mortgage debt outstanding rose by 4% y-o-y to US$ 16,28 trillion in Q2 2020 from a year earlier, following annual growth of 3.75% in 2019, 3.56% in 2018, 3.81% in 2017 and 3.43% in 2016, according to the U.S. Federal Reserve System. As residências de uma a quatro famílias responderam por cerca de 69,4% do montante total de empréstimos hipotecários pendentes no segundo trimestre de 2020.US outstanding mortgage debtdívida hipotecária pendente nos EUAbr>>p> O tamanho do mercado hipotecário era equivalente a cerca de 73.6% do PIB em 2019, contra mais de 77% nos últimos cinco anos, e muito inferior aos 100,1% do PIB em 2009, com base nas estimativas do Global Property Guide.

As rendas continuam a subir, a taxa de vacância a cair

As rendas crescentes são outro sinal de fundamentos económicos saudáveis. A mediana do aluguel pedido nos EUA subiu 2,5%, para US$1.033 por mês no segundo trimestre de 2020, de acordo com o U.S. Census Bureau – o segundo nível mais alto após o aluguel mensal recorde de US$1.041 no trimestre anterior.

Mediana dos EUA pedindo aluguelbr>

Por região:

  • No Centro-Oeste, a mediana pedindo aluguel subiu 13,8% para US$907 por mês no segundo trimestre de 2020.
  • No Oeste, a mediana pedindo aluguel subiu fortemente em 10.6% para US$ 1.502 por mês no segundo trimestre de 2020 em relação ao ano anterior.
  • No Sul, a mediana do aluguel pedido aumentou 4,8% para US$ 990 por mês no segundo trimestre de 2020.
  • No Nordeste, a mediana do aluguel pedido caiu ligeiramente em 1.8% no 2T 2020 de um ano antes, para US$1.279 por mês.

r>rendas médias foram mais ou menos estáticas de 2008 a 2014, de acordo com o U.S. Census Bureau. Entretanto, desde 2015, as rendas aumentaram pelo menos tão rapidamente quanto os preços das casas.

Vaga de aluguel nos EUAbr>>p> A taxa nacional de aluguel de vagas caiu para 5,7% no segundo trimestre de 2020, abaixo dos 6,6% do trimestre anterior e dos 6,8% do ano anterior, com base nos números do U.S. Census Bureau. Foi o nível mais baixo desde o segundo trimestre de 1984.

O Oeste teve a menor taxa de vagas de aluguel de 3,8% no segundo trimestre de 2020, seguido pelo Nordeste (4,2%), e Centro-Oeste (6,8%). O Sul teve a maior taxa de aluguel de vacâncias de 7,4% no mesmo período.

Preço das casas nos EUAbr>h3>Homeownership rate rising bruscamente

Após três anos de crescimento, a homeownership continua a subir no primeiro semestre de 2019, apesar da contínua elevação dos preços dos imóveis. A taxa de propriedade imobiliária nos EUA ficou em 67,9% no segundo trimestre de 2020, acima dos 65,3% do trimestre anterior e 64,1% um ano antes, de acordo com o U.S. Census Bureau. De fato, foi o nível mais alto desde o segundo trimestre de 2008.

taxa de propriedade de casa própria nos EUAbr>>p>Por região:ul>

  • No Centro-Oeste, a taxa de propriedade de casa própria foi de 71,4% no segundo trimestre de 2020, acima dos 69,2% no primeiro trimestre de 2020 e de 68% no ano anterior. Foi o nível mais alto desde o 3T 2009.
  • No Sul, a taxa de propriedade da casa própria foi de 71,1% no 2T 2020, uma forte melhoria em relação aos 67,6% do trimestre anterior e de 66% no 2T 2019.
  • No Nordeste, a taxa de propriedade da casa própria foi de 63,3% no 2T 2020, acima dos 62,4% do trimestre anterior e de 61,2% no ano anterior.
  • No Oeste, a taxa de propriedade da casa própria subiu para 62,6% no segundo trimestre de 2020, de 60,1% no trimestre anterior e 59,3% no ano anterior.

    • O TCJA: quem são os vencedores?

    Presidente Donald Trump assinou uma lei tributária histórica (conhecida como Tax Cuts and Jobs Act ou TCJA), a maior revisão do código tributário dos EUA em mais de 30 anos, em vigor desde 1º de janeiro de 2018. A lei incluiu uma redução maciça da taxa do imposto sobre o rendimento das pessoas colectivas de 35% para 21%. Mas também reduz o limite de dedução de juros hipotecários, aumenta as deduções padrão, mas restringe as deduções fiscais estaduais e locais.

    inflação do PIB americanobr>>p>dois anos depois, parece que o efeito positivo do aumento da renda disponível supera a perda de benefícios fiscais. Com base em um estudo recente realizado pelo Tax Policy Center, cerca de 65% das famílias americanas sofreram uma redução nos impostos, enquanto apenas 6% pagaram mais.

    • O limite de dedução de juros hipotecários diminui. A nova lei limita o limite de dedução, o que ajuda os proprietários de casas a baixar a renda tributável, nos primeiros US$750.000 de um empréstimo de US$1 milhão.
    • A dedução padrão aumenta. A nova lei aumenta a dedução padrão para todos os contribuintes para US$12.000 para requerentes individuais e para US$24.000 para requerentes conjuntos. Isto implica que pode já não ser melhor para alguns agregados familiares discriminar a dedução de juros hipotecários, uma vez que seria inferior à sua dedução padrão.
    • A dedução dos impostos estaduais e locais (SALT) é restrita. A nova lei limita a dedução do SALT em US$10.000 do valor da propriedade, do rendimento individual e do imposto sobre vendas. Isto terá o maior impacto nas famílias de alta renda, uma vez que cerca de 93% das famílias que ganham de US$200.000 a US$300.000 anualmente solicitam a dedução de SALT, em comparação com apenas 39% das famílias que ganham de US$50.000 a US$75.000.

    As famílias de renda mais elevada colhem os maiores benefícios da nova lei, uma vez que suas taxas de impostos foram significativamente reduzidas. Com base na faixa de renda:

    US$30.000 – US$50.000

    Renda familiar % dos domicílios que obtiveram uma redução nos impostos
    abaixo de US$30.000 32.1%
    69.1%
    US$50,000 – US$75,000 81.7%
    US$75,000 – US$100,000 86.6%
    Over US$100,000 89.5%
    Sources: Tax Policy Center, MarketWatch

    The TCJA’s US$10,000 limitation on deductions for state and local taxes appears to have accelerated relocations from high-tax states like California, New York, Illinois, and New Jersey to low-tax and no-tax states such as Colorado, Idaho, Florida, Texas, Utah, and Nevada. This added more housing demand and put more pressure to the already tight housing market.

    Plunging economy, ballooning deficit

    The U.S. economy shrank by a whopping annual rate of 32.9% in Q2 2020, following a y-o-y fall of 5% in Q1, amidst social distancing restrictions and lockdowns. It was the steepest decline on record dating back to the 1940s.

    A maior economia do mundo deverá diminuir 6,6% este ano, a primeira contracção em 11 anos, com base nas estimativas do FMI.

    O défice orçamental federal deverá aumentar para 3,3 biliões de dólares em 2020, mais do triplo do défice registado em 2019, impulsionado principalmente pelos gastos maciços do governo e pela ajuda de estímulo ao alívio da pandemia, de acordo com o Gabinete do Orçamento do Congresso (CBO). O déficit deve atingir cerca de 16% do PIB este ano, o maior nível desde 1945.

    US unemploymentdesemprego nos EUAbr>>p>> Como resultado, a dívida federal subirá para cerca de 98% do PIB este ano e ultrapassará o tamanho da economia dos EUA em 2021, de acordo com a CBO. O CBO disse que o desequilíbrio fiscal não é visto nos EUA desde o fim da Segunda Guerra Mundial.

    Inflação nacional ficou em 1,3% em agosto de 2020 – o nível mais alto desde março de 2020, mas ainda muito inferior à meta do Fed de 2%.

    O mercado de trabalho mostra alguns sinais de melhoria. A taxa de desemprego caiu para 10,2% em julho de 2020, depois de registrar um pico recorde de 14,7% em abril de 2020. Mas continua muito acima da taxa média de desemprego do país de 4,4% entre 2015 e 2019.

    O interesse dos compradores estrangeiros nos EUA está a cair.

    Compradores estrangeiros compraram 154.000 imóveis nos EUA de Abril de 2019 a Março de 2020, uma queda de 16% em relação ao ano anterior, de acordo com o Perfil de Transacções Internacionais de Imóveis Residenciais nos EUA de 2020 da NAR. Da mesma forma, o valor dos imóveis adquiridos por estrangeiros durante o mesmo período caiu 5% para US$ 74 bilhões. Os compradores chineses foram responsáveis por mais de 20% de todas as transações estrangeiras, seguidos pelos canadenses (12,8%), mexicanos (7,8%), indianos (7,3%) e colombianos (1,8%).

    Seis estados nos EUA vêem o maior interesse de compradores estrangeiros – Flórida, Califórnia, Texas, Arizona, Nova Jersey, e Havaí. Infelizmente a maioria tem sido atingida por restrições de viagem relacionadas ao coronavírus este ano. Mas em todos os casos, o dinamismo do mercado doméstico tem mais do que compensado qualquer abrandamento da procura estrangeira.

    Florida

    O mercado imobiliário da Florida é impulsionado principalmente por investidores estrangeiros e não por compradores locais. Tipicamente, um em cada 5 compradores estrangeiros nos EUA comprou suas propriedades na Flórida, de acordo com o NAR. Cerca de 41% dos compradores canadenses, frequentemente referidos como pássaros de neve, compraram na Flórida.

    “Muitos canadenses e outros estrangeiros acharam a Flórida tão atraente por causa de suas leis fiscais indulgentes”, disse o economista chefe da NAR, Lawrence Yun. “Além disso, muitas áreas metropolitanas da Flórida têm um inventário de propriedades mais baratas, relativamente falando – uma combinação que torna o estado um destino muito popular”.

    Em agosto de 2020, o preço médio de venda de casas unifamiliares existentes na Flórida subiu 13,2% y-o-y para US$ 300.000, de acordo com a Florida Realtors. Da mesma forma, o preço mediano estadual para propriedades de condomínio-casa subiu 14,5% para US$ 217.500 no mesmo período.

    “O mercado imobiliário da Flórida continua ganhando impulso e fornecendo apoio à economia do estado, mesmo quando todos nós permanecemos vigilantes na proteção de nossa saúde, salvaguardando nossas comunidades e tentando manter os negócios durante a pandemia em curso”, disse o Presidente da Florida Realtors, Barry Grooms, em 2020.

    “Nossas casas se tornaram mais importantes do que nunca nos últimos meses, pois lidamos com pedidos de permanência em casa, trabalhando em casa, ajudando crianças com educação à distância e muito mais”, acrescentou Grooms.

    As vendas fechadas de casas unifamiliares aumentaram 8,8% para 29.495 unidades em agosto de 2020 em relação ao ano anterior, de acordo com a Florida Realtors. Da mesma forma, as vendas de condomínios e casas em banda aumentaram 10,3% para 11.100 unidades.

    As propriedades de alto padrão estão liderando o ressurgimento do mercado imobiliário da Flórida.

    “As vendas de casas unifamiliares de $1.000.000 ou mais subiram quase 82% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas na faixa de $600.000 a $1.000.000 subiram quase 72%”, disse o Economista Chefe da Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor. “E, como foi o caso na categoria de unifamiliares, as vendas de condomínios e casas na cidade de $1.000.000 e acima aumentaram 63,5% em relação a agosto passado, e as vendas na faixa de $600.000 a $1.000.000 subiram mais de 71%”.

    Florida é um dos estados mais populosos dos Estados Unidos. Muitas de suas cidades são fortemente dependentes de aposentados, com residentes com 60 anos de idade ou mais compreendendo mais de 20% da população. De fato, em Nápoles, eles representam mais de 61%, segundo um artigo da Forbes.

    Inventory estava com uma oferta limitada de 2,3 meses para casas unifamiliares e com uma oferta de 5,3 meses para condomínios e moradias em agosto de 2020, segundo a Florida Realtors.

    Califórnia

    Califórnia é o estado mais populoso dos EUA com mais de 39,8 milhões de residentes, e o segundo destino mais popular para compradores de casas no exterior, próximo à Flórida. O estado é responsável por cerca de 12% de todas as compras internacionais no país a cada ano. Os números pré-pandêmicos mostraram que cerca de um terço das compras estrangeiras na Califórnia foram feitas por cidadãos chineses, seguidos por compradores do Reino Unido (20%), e por cidadãos indianos e mexicanos (10% cada um).

    Southern California tinha sido particularmente popular entre os pais chineses que esperavam enviar seus filhos para universidades americanas. No entanto, em meio a uma crescente guerra comercial entre os EUA e a China, exacerbada pela pandemia da COVID-19, o investimento chinês global no mercado imobiliário dos EUA vem caindo desde o ano passado.

    De acordo com o economista Gay Cororaton do NAR, as compras chinesas de propriedades residenciais nos EUA caíram drasticamente de US$32 bilhões em 2018 para apenas US$13,4 bilhões no ano passado. E no primeiro semestre de 2020, o investimento imobiliário chinês no país chega a um impasse devido à pandemia.

    “O desafio é que, a curto prazo, falamos do coronavírus, são as restrições de viagem. Eles não podem vir visitar fisicamente a propriedade. Eu tive pessoas durante o Ano Novo chinês que queriam vir aqui e ver propriedades, mas não puderam fazê-lo por causa do surto em Wuhan”, disse Jill Ji de Douglas Elliman, uma empresa imobiliária americana.

    Felizmente, após meses de declínio, as transações de propriedades estão subindo novamente, graças à robusta demanda doméstica. Em agosto de 2020, as vendas de casas unifamiliares existentes na Califórnia subiram 14,6% y-o-y para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 465.400 unidades, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia (CAR). O número mediano de dias necessários para vender uma casa na Califórnia foi de 13 dias em agosto de 2020, o que representa uma forte queda em relação aos 23 dias do ano anterior.

    O preço mediano das casas em todo o estado subiu 14,5% para atingir um novo recorde de US$706.900 em agosto de 2020, com base nos números da CAR. Quase todas as principais regiões viram aumentos de preços de dois dígitos em relação ao ano anterior. A área da Baía de São Francisco registrou o maior crescimento mediano de preços de 18,7% em agosto de 2020, seguido pela Costa Central (16,4%), Sul da Califórnia (12,9%) e Vale Central (12,2%).

    “A forte recuperação do setor imobiliário da Califórnia em termos de vendas e preços nos últimos meses é encorajadora, pois os compradores motivados estão ansiosos para comprar casas em meio às taxas de juros mais baixas de sempre, o que levou ao crescimento mais rápido das vendas em uma década”, disse Jeanne Radsick, presidente da CAR em 2020. “No entanto, o inventário de casas persistentemente baixo continuará a aumentar os preços das casas devido à forte concorrência dos compradores, que está começando a superar os benefícios das taxas de juros baixas recordes e a dificultar a acessibilidade das casas”.

    Texas

    Texas é outro destino favorito dos investidores internacionais, especialmente para os compradores de casas na Índia e no México. O “Lone Star State” representa de forma constante cerca de 9% a 12% de todas as casas americanas vendidas a compradores estrangeiros. Cerca de 28% dos compradores do México compraram casas no Texas, no ano passado. Texas é também um hotspot para compradores da Índia (13%), Reino Unido (4%), China (3%) e Canadá (3%).

    No entanto semelhante à tendência nacional, as vendas de propriedades estrangeiras no Texas caíram em números de dois dígitos no ano passado. Mas, além dos investidores estrangeiros, o Texas também é um local popular para compradores domésticos, pois não tem imposto de renda estadual. Estes investidores locais mantiveram o mercado a flutuar no ano passado. Durante 2019, o total de casas vendidas no Texas aumentou 4% para 357.238 unidades.

    Mas no 2T 2020, as vendas totais fechadas caíram 9,9% y-o-y para 91.970 casas, de acordo com o Texas Realtors, principalmente devido ao impacto adverso da pandemia, juntamente com a oferta limitada.

    O preço médio das casas no estado aumentou modestamente em 2,9% para US$252.000 no 2T 2020, de acordo com os números do Texas Realtors. Na área de Dallas-Forth Worth-Arlington, que responde por quase 29% do mercado do Texas, o preço mediano subiu 2,3% para US$286.494 no segundo trimestre de 2020. O preço mediano também aumentou 2,2% para US$330.000 na área de Austin-Round Rock, e 2,4% para US$255.000 na área de Houston-The Woodlands-Sugar Land.

    Propriedades residenciais normalmente permaneceram no mercado por um total de 93 dias no segundo trimestre de 2020, acima dos 88 dias do segundo trimestre de 2019 e 87 dias de dois anos atrás. O estoque estava a 3 meses de fornecimento no 2T 2020, abaixo dos 3,9 meses do ano anterior.

    Arizona

    O mercado imobiliário do Arizona continua apertado, em meio a um forte crescimento populacional aliado a uma baixa oferta habitacional. Na área metropolitana de Phoenix, o preço médio de venda aumentou fortemente em 16,1% para 325.000 dólares em agosto de 2020, de acordo com o Arizona Regional Multiple Listing Service, Inc. (Arizona Regional Multiple Listing Service, Inc.). (ARMLS). Isto está de acordo com o índice S&P/Case-Shiller que mostrou que a Phoenix viu o maior crescimento no preço das casas durante o ano até o segundo trimestre de 2020.

    Em agosto de 2020, as vendas totais aumentaram 1,7% para 8.878 unidades em relação ao ano anterior. Os novos inventários aumentaram 4,1% para 9.825 unidades em Agosto de 2020. Apesar disso, o estoque total caiu 22,8% para 13.510 unidades no mesmo período.

    “Acho que vamos ver um mercado de compras muito ativo para o resto de 2020 e todo o ano de 2021”, disse Andrew Grant-Godoy, da Wells Fargo Home Lending. “As pessoas entendem a grande importância de ter uma casa agora mesmo; um lugar onde você pode ir para descansar, um lugar onde você pode ir e ter espaço para ter uma família”. Agora esse espaço está se tornando casa, escola, trabalho, e as pessoas entendem que é muito importante ter uma.”

    As propriedades residenciais normalmente permaneceram no mercado durante 51 dias em Agosto de 2020, contra os 63 dias do ano anterior.

    Arizona, especialmente a sua capital Phoenix, atrai o interesse de compradores de casas estrangeiras devido ao seu clima ensolarado e temperaturas quentes durante todo o ano. É também conhecida por seus resorts de spa de alta qualidade, clubes noturnos vibrantes e campos de golfe desenhados por Jack Nicklaus. O Grand Canyon, reconhecido como uma das sete maravilhas naturais do mundo, atrai milhões de visitantes a cada ano.

    New Jersey

    New Jersey é conhecida por suas 130 milhas de costa, que vão de Sandy Hook ao Cabo de Maio. Suas belas praias de areia branca e calçadões atraem centenas de milhares de visitantes a cada ano – com muitos dos quais decidem comprar uma casa mais tarde. Particularmente famosa é a costa de Jersey devido às suas características naturais, residenciais e culturais únicas, devido à sua localização junto ao oceano. New Jersey também é conhecida pela sua população italiana e preservou edifícios vitorianos.

    Em Agosto de 2020, o preço médio de venda de New Jersey para casas unifamiliares existentes subiu 17,1% y-o-y para 410.000 dólares, com base em números da New Jersey Realtors. Da mesma forma, o preço mediano estadual dos imóveis para condomínios subiu 5,6% para US$285.000,

    Vendas fechadas para casas unifamiliares aumentaram 9,7% para 9.691 unidades em Agosto de 2020 e 2,1% para 2.410 unidades para condomínios e casas em banda, de acordo com a New Jersey Realtors. No entanto, durante os primeiros oito meses de 2020, as vendas fechadas de casas unifamiliares, condomínios e moradias em banda diminuíram 6,3% e 14,6%, respectivamente.

    A média de dias no mercado de casas unifamiliares era de 52 em Agosto de 2020, contra 59 dias no ano anterior. O inventário foi de 3 meses em Agosto de 2020, em comparação com 5,6 meses em Agosto de 2019.

    Hawaii

    Hawaii é um destino turístico de renome mundial, conhecido pelas suas belas ilhas alinhadas com praias de areia branca e verdejante e exuberante flora. A paz e serenidade do estado, a vida na praia, os campos de golfe, os parques naturais e a cultura são simplesmente irresistíveis para turistas e compradores internacionais em todo o mundo.

    Em 2019, as chegadas de turistas aumentaram 5,4% y-o-y para um recorde de 10,4 milhões de pessoas, após um crescimento de quase 6% em 2018. A maioria dos compradores de casas no Havaí vem da Califórnia, Arizona, China, Alemanha, Rússia, Japão e Canadá.

    O preço médio de venda estadual para casas unifamiliares subiu 6% y-o-y para US$707.250 em agosto de 2020, de acordo com a Hawai’i Realtors. Kauai viu o maior aumento de preços de 14,2% durante o ano até agosto de 2020, seguido pelo condado do Havaí (11,4%), e Oahu (6,2%). In contrast, Maui registered a y-o-y price fall of 3.2%.

    Oahu and Maui had the most expensive housing in Hawaii in August 2020, with median prices of US$839,000 and US$799,000, respectively.

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