Împrumut de reportare a vânzătorului
Un împrumut de reportare a vânzătorului poate părea adesea o alegere excelentă. Cu toate acestea, nu este o opțiune cu risc zero. De fapt, la CMA, indiferent de istoricul financiar personal al unei persoane sau de situația economică actuală, ne bucurăm de oportunitatea de a analiza profilul financiar al fiecărui împrumutat pentru a ajuta la determinarea celei mai bune opțiuni de împrumut pentru împrumutat. Consilierii noștri ipotecari sunt disponibili la numărul de telefon (800) 927-6560 pentru a ajuta debitorii să navigheze în procesul de solicitare a împrumutului și să înțeleagă toate opțiunile lor.
Împrumut de portare înapoi a vânzătorului
Acest tip de împrumut este, de asemenea, numit finanțare a vânzătorului. Practic, vânzătorul este direct responsabil pentru a oferi cumpărătorului un credit ipotecar pentru a cumpăra bunurile imobiliare ale vânzătorului. Vânzătorul realizează acest lucru finanțând el însuși achiziția, în cazul în care deține proprietatea în întregime sau datorează în prezent mai puțin decât avansul cumpărătorului. Cumpărătorul semnează apoi un bilet la ordin prin care își exprimă intenția de a rambursa împrumutul. Casa în sine servește apoi drept garanție pentru rambursarea împrumutului. Vânzătorul devine creditor, iar cumpărătorul devine proprietar al proprietății.
De ce un împrumut de tip Seller Carry-Back Loan?
Există mai multe motive financiare pentru care potențialii cumpărători iau în considerare acest tip de împrumut. Cel mai des întâlnit dintre acestea este faptul că este posibil să li se fi refuzat la un moment dat un credit ipotecar tradițional prin intermediul unui creditor tradițional. Acest lucru a dus, de înțeles, la frustrare din partea lor și la o neîncredere față de creditorii tradiționali atunci când a venit momentul să își reexamineze opțiunile.
Acest tip de împrumut este, de asemenea, adesea promovat de susținători ca având costuri generale mai mici în comparație cu un credit ipotecar tradițional. Vânzătorul este adesea dispus să absoarbă unele dintre costurile aferente sau să le includă în costul finanțării. Rata dobânzii este negociabilă între cumpărător și vânzător.
Cu toate acestea, motivul numărul unu pentru care majoritatea cumpărătorilor decid să apeleze la finanțarea vânzătorului este că nu pot obține o finanțare tradițională.
Capcanele împrumutului de tip Seller Carry-Back
În general, un împrumut de tip Seller Carry-Back are o plată finală scadentă în termen de 5 până la 10 ani, ceea ce poate fi foarte periculos pentru cumpărător, dacă acesta nu se poate califica pentru o finanțare tradițională atunci când împrumutul este scadent. Dacă un cumpărător ar fi putut să se califice pentru un credit ipotecar tradițional la momentul achiziției, se poate trezi cu riscul ratei dobânzii atunci când este obligat să refinanțeze împrumutul, dacă ratele dobânzilor sunt mai mari. De asemenea, unii vânzători oferă împrumuturi „Seller Carry-Back”, deoarece există o problemă cu proprietatea și creditorii tradiționali nu vor oferi finanțare pentru aceasta. CMA recomandă cu tărie cumpărătorului să comande o evaluare și inspecții atunci când cumpără o locuință cu finanțare de la vânzător.
De ce California Mortgage Advisors
La CMA, înțelegem că debitorii care operează în circumstanțe financiare neobișnuite sau mai puțin ideale pot simți că au opțiuni limitate atunci când vine vorba de obținerea unui credit ipotecar tradițional prin intermediul unui creditor tradițional. Cu toate acestea, CMA este mai mult decât un simplu creditor tradițional, CMA oferă o gamă largă de produse de împrumut pentru a satisface nevoile tuturor tipurilor de debitori. Suntem un lider al industriei care oferă împrumuturi personalizate pentru debitori.
Consilierii noștri ipotecari nu forțează împrumutații să accepte pachete de împrumuturi sau condiții care nu corespund nevoilor și obiectivelor împrumutaților. În schimb, consilierii CMA Mortgage Advisors examinează istoricul financiar personal al fiecărui împrumutat în mod individual și lucrează cu acel împrumutat pentru a elabora un credit ipotecar care să reflecte situația economică unică a acestuia.
Mai important, California Mortgage Advisors Inc. oferă stabilitate și fiabilitate. Suntem guvernați de autoritățile de reglementare și orientările de stat și federale, precum și de greutatea reputației și integrității noastre profesionale. Sunați-ne la (800) 927-6560 și lăsați unul dintre consilierii noștri ipotecari să vă ofere sfatul, expertiza și serviciile pe care le meritați.