6 Întrebări frecvente despre creditele vânzătorului pentru reparații

Dacă inspecția casei dvs. a venit cu o listă lungă de probleme, probabil că veți cere un credit al vânzătorului pentru reparații. Aflați tot ce trebuie să știți despre creditele vânzătorului și ce înseamnă acestea pentru cumpărătorii de case.

Cumpărarea unei case este o serie de negocieri – totul, de la prețul final de vânzare până la reparațiile casei și costurile de închidere. Vreți să puteți obține cea mai bună afacere la fiecare pas.

Dacă sunteți cumpărător de casă și inspecția casei a scos la iveală probleme, agentul dvs. imobiliar avizat vă poate ajuta să decideți dacă un credit al vânzătorului este opțiunea potrivită.

Cunoașteți toate datele despre creditele vânzătorului înainte de a conveni cu vânzătorul.

Ce reprezintă creditul vânzătorului pentru un cumpărător?

Majoritatea cumpărătorilor vor pune o clauză de dependență de inspecție în contractul de cumpărare. Aceasta le permite să se retragă din afacere sau să renegocieze, în cazul în care inspecția locuinței relevă reparații serioase.

Chiar dacă inspecția locuinței relevă probleme, cumpărătorul ar putea dori în continuare să cumpere casa. Ei ar putea cere un credit al vânzătorului pentru a plăti acele reparații. Un credit al vânzătorului către cumpărător merge către costurile cumpărătorului la închidere. Alteori, un credit al vânzătorului este împachetat împreună cu un preț de vânzare mai mare, astfel încât banii devin parte a ipotecii, permițând cumpărătorilor mai multă flexibilitate pentru a plăti reparațiile.

Rețineți că un credit al vânzătorului este rareori folosit pentru reparații minore care ar putea fi făcute înainte de închidere. Cumpărătorul poate cere doar ca vânzătorul să facă acele reparații sau să ceară o reducere de preț. Un credit al vânzătorului este utilizat de obicei pentru a acoperi probleme mecanice sau electrice majore sau ceva de genul unui acoperiș nou.

Cum funcționează un credit al vânzătorului?

Există mai multe moduri în care poate funcționa un credit al vânzătorului. Într-un fel, vânzătorul plătește o parte din costurile de închidere ale cumpărătorului, astfel încât cumpărătorul are mai mulți bani proprii pentru a plăti reparațiile. Un alt mod este adăugarea creditului vânzătorului la prețul final de vânzare, astfel încât cumpărătorul să aibă mai mult timp la dispoziție pentru a achita costul reparațiilor.

De asemenea, vânzătorul poate plăti creditul unui antreprenor la închidere pentru a se asigura că cumpărătorul folosește banii în scopul propus. Sau, banii pot fi reținuți în escrow până la finalizarea lucrărilor, iar fondurile rămase se întorc la vânzător.

În cazul în care vânzătorul face presiuni pentru ca creditul de închidere să fie plătit unui antreprenor, discutați cu agentul imobiliar despre cum va funcționa acest lucru în situația dumneavoastră.

Creditul vânzătorului poate fi folosit pentru un avans?

Nu, nu poate fi folosit. Prin lege, un cumpărător nu poate primi bani în numerar de la vânzător în mod direct. Creditorul dumneavoastră folosește avansul ca un indicator al capacității dumneavoastră de a vă permite să cumpărați casa și va solicita să aveți acești bani la îndemână pentru a vă califica pentru un credit ipotecar. Dacă folosiți fonduri care nu sunt ale dumneavoastră, vânzătorul subvenționează practic vânzarea.

La ce poate fi folosit un credit al vânzătorului?

Un credit al vânzătorului poate fi folosit pentru a acoperi o parte sau toate costurile de încheiere, deși este mai probabil ca un vânzător să facă această concesie pe o piață a cumpărătorilor. În contractul de vânzare-cumpărare, acestea pot fi denumite „plăți anticipate”, ceea ce înseamnă asigurarea proprietarului de locuință, impozitele pe proprietate și zilele de dobândă plătite în avans creditorului.

Un credit al vânzătorului poate fi folosit pentru a plăti reparațiile, dar dacă reparațiile se dovedesc a fi mai mici decât se aștepta, cumpărătorul nu are voie să păstreze banii în plus. S-ar putea să trebuiască să dați banii înapoi vânzătorului sau să vedeți dacă îi puteți folosi pentru a cumpăra puncte de la creditorul dumneavoastră.

Acordul dumneavoastră de cumpărare ar trebui să conțină un limbaj care să precizeze pentru ce va fi folosit creditul vânzătorului, împreună cu o sumă exactă în dolari. Un agent imobiliar cu experiență va ști cum să redacteze acordul pentru a vă proteja interesele.

Vânzătorul poate plăti pentru reparații la închidere?

Da, cu excepția cazului în care vânzătorul a plătit pentru orice lucrare minoră înainte de închidere, reparațiile se plătesc la închidere. Vânzătorul fie dă banii cumpărătorului într-o sumă forfetară, fie sunt plasați în escrow.

Acest lucru se datorează faptului că vânzătorul nu acordă creditul din propriul buzunar, ci mai degrabă din profitul obținut din vânzarea casei.

Un credit al vânzătorului este deductibil fiscal?

Nu, un credit al vânzătorului nu este deductibil fiscal. Ceea ce poate face un vânzător este să le adauge la baza de cost a casei sale pentru a-și reduce profitul în cazul în care acesta este suficient de mare pentru a se califica pentru câștiguri de capital. Acest lucru nu va fi o monedă de schimb dacă sunteți un cumpărător care încearcă să negocieze un credit cu un vânzător.

Vânzătorul casei nu trebuie să fie de acord să vă acorde un credit al vânzătorului pentru reparații, iar dumneavoastră s-ar putea să trebuiască să decideți dacă mai sunteți dispus să cumpărați casa. Din fericire, dacă lucrați cu un agent partener Clever, ați putea primi Clever Cash Back pentru a compensa costurile de reparații.

Cumpărătorii care se califică pot primi un cec în valoare de 0,5% din prețul de achiziție al casei lor. Pentru a afla mai multe, contactați-ne astăzi.

.