6 Elemente esențiale ale unui contract valabil, cu exemple

Nu este nevoie ca un acord să fie elaborat în detalii minuțioase pentru a deveni un contract. Cu toate acestea, un acord poate fi incomplet în cazul în care părțile au convenit asupra unor aspecte esențiale de detaliu, dar nu au convenit asupra altor puncte importante.

În mod normal, întrebarea dacă părțile au ajuns la un acord este testată prin întrebarea dacă o parte a făcut o ofertă pe care cealaltă parte a acceptat-o. Acordurile pot să nu dea naștere unui contract obligatoriu dacă sunt incomplete sau nu sunt suficient de sigure. De obicei, nu va exista niciun contract în cazul în care părțile convin „sub rezerva unui contract”, dar nu se pun niciodată de acord cu exactitate asupra termenilor contractului.

În cazul în care acordul este o piatră de temelie pentru un viitor contract sau este un acord de a conveni, atunci acordul ar putea fi nul din cauza lipsei intenției de a crea raporturi juridice. În plus, se presupune că un contract intern nu este obligatoriu din punct de vedere juridic în jurisdicțiile de drept comun.

Pentru un exemplu de memorandum de înțelegere (MOU) privind o asociere în participațiune, vă rugăm să consultați link-ul de mai jos:

Considerarea

Considerarea poate fi ceva de care beneficiază persoana care are obligația sau care face o promisiune de a face ceva (promitentul). Poate fi, de asemenea, ceva în detrimentul persoanei care dorește să execute obligația sau care are beneficiul promisiunii (promitentul). Nu este nevoie de o valoare „adecvată”: atâta timp cât se oferă o anumită valoare pentru promisiune, aceasta ar fi o contraprestație suficientă.

Dacă contraprestația uneia dintre părți nu este absolut clară, acordul va include, în general, în considerente, formulări precum „PENTRU O CONTRAPRESTAȚIE BUNĂ ȘI VALORIFICATĂ, a cărei primire se confirmă prin prezenta”.

Alternativ, se poate face documentul într-un act fără considerente.

Ce este un act de proprietate?

Dacă există o promisiune de a face ceva, dar acordul este lipsit de orice contraprestație, atunci acordul trebuie să fie făcut într-un act. Un act este un document sub sigiliu care fie (i) transferă un interes, un drept sau un bun sau (ii) creează o obligație care este obligatorie pentru cineva sau pentru unele persoane sau (iii) confirmă un act care a transferat un interes, un drept sau un bun.

Nu toate documentele sub sigiliu sunt acte. Există cerințe speciale pentru executarea și înmânarea actelor. De exemplu, un contract sub sigiliu este un act. Un contract cuprins într-un act nu necesită considerente. O persoană identificată în act ca fiind cineva care urmează să beneficieze de o promisiune poate executa o promisiune de a plăti bani sau poate solicita daune-interese în cazul în care promisiunea nu este îndeplinită.

Cu toate acestea, remediile echitabile (de exemplu, executarea specifică a altor obligații decât cea de a plăti bani) nu sunt disponibile dacă nu există o contraprestație.

De exemplu, în cazul în care o parte ar dori să se alăture unui acord existent fără o contraprestație clară, partea ar încheia un act de adeziune: https://docpro.com/doc379/deed-of-adherence-to-agreement-general

Legalitate și capacitate

Ce ar face ca un contract să fie ilegal?

Un contract va fi ilegal dacă acordul se referă la un scop ilegal. De exemplu, un contract pentru crimă sau un contract pentru fraudarea Departamentului de venituri interne este atât ilegal, cât și inaplicabil.

De asemenea, anumite contracte pot fi inaplicabile pentru că sunt imorale și contrare ordinii publice. De exemplu, contractele pentru servicii sexuale pot fi inaplicabile sau chiar ilegale în anumite jurisdicții:

https://docpro.com/doc1137/relationship-contract-consent-short-term-sexual-open-relationship

Severabilitate

Pentru a evita ca întregul contract să devină inaplicabil din cauza ilegalității, se va adăuga o clauză de separare tip boilerplate care să spună că dacă și în măsura în care orice prevedere a contractului este considerată ilegală, nelegală, nulă sau inaplicabilă, respectiva dispoziție nu va avea niciun efect și se va considera că nu este inclusă în contract, dar fără a invalida niciuna dintre celelalte dispoziții ale contractului.

Pentru exemple de clauze tip boilerplate, vă rugăm să vedeți mai jos:

https://docpro.com/doc303/general-boilerplate-document-standard-agreement

Dacă cealaltă parte are capacitatea de a contracta?

Legea prezumă că o parte la un contract are capacitatea de a contracta. Cu toate acestea, minorii (copiii sub 18 ani) și persoanele cu tulburări mintale nu au capacitatea deplină de a contracta. Persoanei care invocă incapacitatea îi revine sarcina de a dovedi incapacitatea sa de a încheia un contract.

Există norme speciale care se aplică corporațiilor (inclusiv societăților comerciale), asociațiilor fără personalitate juridică (inclusiv cluburilor și sindicatelor), guvernului (inclusiv oricărui departament sau funcționar guvernamental), autorităților publice (inclusiv organismelor guvernamentale locale, întreprinderilor de stat), organizațiilor și organizațiilor caritabile.

În ce circumstanțe poate un minor să încheie un contract?

Un minor are capacitatea de a încheia un contract pentru „bunuri de primă necesitate” (bunuri sau servicii care sunt adecvate condițiilor de viață ale unui minor). Un minor care nu plătește bunurile sau serviciile poate fi dat în judecată pentru încălcarea contractului.

Cum rămâne cu o persoană incapabilă din punct de vedere mental?

În general, un contract încheiat de o persoană incapabilă mintal va fi nul.

Cu toate acestea, o persoană care devine ulterior incapabilă din punct de vedere mental poate autoriza o altă persoană să ia decizii juridice în numele său, acordând celeilalte persoane împuternicirea de reprezentare (POA).

Pentru un exemplu de document POA, vă rugăm să consultați linkul de mai jos:
https://docpro.com/doc1302/enduring-lasting-continuing-durable-power-of-attorney-medical-personal-care-3-attorneys

Certitudine

Un contract valabil necesită o certitudine rezonabilă pentru termenii esențiali. Dacă părțile nu reușesc să ajungă la un acord cu privire la termenii esențiali cu o certitudine rezonabilă, atunci contractul ar putea fi nul, chiar dacă toate celelalte elemente esențiale sunt prezente.

Ce este un termen esențial?

Definirea termenilor esențiali depinde de ceea ce părțile și-au propus să obțină. În general, în conformitate cu dreptul comun, există doi termeni absolut esențiali: (i) contraprestația sau prețul unui târg și (ii) prețul care trebuie plătit pentru obligația promisă.

Pentru a stabili dacă un termen este esențial, se întreabă dacă termenul este atât de important și fundamental pentru contract încât orice încălcare a unui astfel de termen va justifica rezilierea.

Pentru contractele comerciale, cu condiția ca părțile să fi arătat intenția de a fi obligate juridic, instanța poate completa lacunele prin intermediul a cinci reguli speciale :

• construirea unei clauze esențiale prin trimiterea la mecanismul convenit,

• construirea unei clauze esențiale prin raportare la contract în ansamblul său

• implicarea unei clauze esențiale prin raportare la desfășurarea anterioară a tranzacțiilor

• implicarea unei clauze esențiale prin raportare la comportamentul postcontractual al părților

• implicarea unei clauze esențiale prin lege

De exemplu, un contract de vânzare și consignație este un contract comercial :
https://docpro.com/cat51/commercial-sales-and-marketing/sales-and-consignment-agreement

Cele de mai sus sunt cele șase elemente esențiale ale unui contract valabil. Această abordare clasică a formării contractului a fost modificată de evoluțiile din dreptul privind estoppel, comportamentul înșelător, reprezentarea eronată, îmbogățirea fără justă cauză și puterea de acceptare.

Ar trebui să se țină seama de faptul că o obligație contractuală este obligatorie doar pentru părțile din contract. Problema executării contractuale de către un terț dă naștere la subiectul privity of contract.

B. Privity of Contract

Ce este Privity of Contract?

Privity of Contract este o doctrină de common law care prevede că un contract nu poate conferi drepturi sau impune obligații care decurg din contract unei alte persoane decât una dintre părțile la contract. Ca atare, singurele părți care ar trebui să poată acționa în instanță pentru a-și valorifica drepturile sau pentru a solicita daune-interese în temeiul unui contract sunt părțile la contract.

Cu toate acestea, există probleme asociate cu contractele încheiate în beneficiul unor terți care nu pot valorifica drepturile contractuale, deoarece aceștia nu sunt părțile contractante în temeiul contractului.

De exemplu, Andrew și Ben au încheiat un contract în temeiul căruia Andrew a convenit cu Ben să ofere un diamant valoros lui Carrie. Atât Andrew, cât și Ben au avut intenția deplină ca Carrie să beneficieze de promisiunea lui Andrew. În conformitate cu doctrina privity of contract, dacă Andrew, din anumite motive, nu îi dă diamantul lui Carrie, Carrie nu îl poate da în judecată pe Andrew, deoarece nu este parte la contract. Ben îl poate da în judecată pe Andrew pentru încălcarea contractului, dar Ben va avea dreptul doar la daune nominale, deoarece Ben nu a suferit nicio pierdere reală.

Dreptul terților

În anumite jurisdicții de common law, cum ar fi Anglia, unele state din Australia, Noua Zeelandă, Hong Kong, Singapore și unele provincii din Canada, părțile la un contract pot conveni ca o persoană care nu este parte la contract să poată aplica o clauză a contractului.

Acest lucru se va aplica pentru a conferi unui terț un drept legal de a pune în aplicare o clauză contractuală în cazul în care clauza contractului :

• prevede în mod expres că terțul poate pune în aplicare o clauză contractuală; sau

• se referă la conferirea unui beneficiu acelui terț

De asemenea, în aceste jurisdicții este posibil să se încheie în mod expres un contract de renunțare la un astfel de drept legal prin includerea unei clauze de genul:

„Niciun drept în temeiul contractelor pentru terți

O persoană care nu este parte la prezentul acord nu are dreptul, în temeiul oricărei legi, de a aplica oricare dintre clauzele acestuia.”

Nu este posibil să se utilizeze un contract pentru a impune o obligație executorie unei persoane care nu este parte la contract. Cu toate acestea, se poate obține un efect similar prin conferirea unui beneficiu sub rezerva îndeplinirii de către terț a unei condiții.

Răspundere solidară

Răspunderea solidară apare atunci când două sau mai multe persoane convin împreună să facă același lucru. Dacă oricare dintre (sau oricare dintre) debitorii solidari (adică persoanele care au obligația) execută obligația, ceilalți sunt exonerați de obligațiile lor.

Există norme tehnice stricte de drept care se aplică răspunderii solidare. Răspunderea poate fi, de asemenea, solidară. Două sau mai multe persoane promit în comun să facă același lucru și, de asemenea, se angajează în mod solidar să facă același lucru.

Executarea obligațiilor de către una dintre ele îi va exonera de răspundere pe toți. Se prezumă că răspunderea este solidară atunci când o promisiune este făcută de două sau mai multe persoane. Dacă aceasta nu este intenția, ar trebui inclusă o formulare expresă pentru a face ca obligația să fie solidară.

.