Avantajele și dezavantajele cumpărării unui apartament
Dacă vreți să vă ridicați la un nivel superior față de chirie, dar nu sunteți pregătit să vă mutați la periferie, un apartament ar putea fi soluția dumneavoastră.
Condo-urile nu sunt un concept nou în lumea imobiliară, dar devin rapid o soluție ideală pentru mileniali, care sunt cu 52% mai predispuși să cumpere un apartament în comparație cu părinții sau bunicii lor, potrivit unui studiu realizat de Clever Real Estate.
Ce este atât de grozav la apartamente? TL;DR: sunt la fel ca blocurile de apartamente, dar administrate de o asociație și mai ieftine decât cumpărarea unei case, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR).
Dar există și câteva dezavantaje.
Dacă sunteți deja pe piață sau doar vă jucați cu ideea, știm că aveți întrebări. Așa că, cu ajutorul comunității noastre Lemonade, vă prezentăm o serie de două părți pentru a vă ajuta de-a lungul călătoriei de cumpărare. Prima parte vă va ajuta să dezbateți argumentele pro și contra, în timp ce partea a doua este o privire în profunzime asupra modului în care să cumpărați unul.
Ce este un condominiu, oricum?
Un condominiu, sau condo, este destul de asemănător cu o unitate de apartament obișnuită. Diferența este că toate zonele comune, cum ar fi curtea din spate sau terasa, sunt deținute și gestionate de o organizație numită de obicei Asociația Proprietarilor de Locuințe (HOA).
Așa că, în calitate de proprietar de condominiu, plătești managementul pentru a întreține spațiile comune din clădirea ta, dar tu ești responsabil de casa ta.
Pro și contra cumpărării unui condominiu1. Administrare
Pro
Casele de administrare bine administrate fac o mulțime de muncă grea pentru dumneavoastră. Se vor asigura că există suficiente fonduri de rezervă pentru proiecte de urgență, ceea ce reprezintă o mare ușurare pentru cei care urăsc să se ocupe de reparații sau întreținere. Și dacă aveți facilități, acestea vor fi, de asemenea, luate în grijă de consiliul de administrație. De asemenea, puteți presupune că spațiul dvs. exterior comun va arăta imaculat – și nu trebuie să mișcați niciun mușchi.
HOA se ocupă, de asemenea, de:
1. Îndepărtarea gunoiului sau probleme legate de canalizare
2. Asigurarea pentru spațiul exterior comun (dar tot veți avea nevoie de asigurare de condominiu pentru apartamentul dvs. și alte lucruri)
3. Servicii de gazon
4. Întreținere și reparații
Con
HOA colectează o tonă de bani, așa că este important să vă asigurați că sunteți de acord cu aceste taxe suplimentare (mai multe despre asta mai târziu). În plus, veți dori ca HOA-ul dvs. să fie organizat corespunzător pentru a evita un dezastru. Fiecare HOA are 2 fonduri, un cont de operare (folosit pentru întreținere) și un fond de rezervă pentru proiecte pe termen lung. Dacă este prost gestionat, ar putea aloca incorect fondurile, forțându-vă să plătiți suplimentar pentru a termina reparațiile și proiectele.
2. Reguli & Restricții
Pro
Cu un HOA, veți avea anumite reguli și restricții când vine vorba de spațiul dvs. de locuit. Unele dintre ele pot fi evidente, cum ar fi să țineți muzica mai încet și să strângeți după câinele dumneavoastră. Partea bună este că regulile înseamnă că nu va trebui niciodată să vă confruntați cu vecinul dvs. în legătură cu sesiunile sale săptămânale de tobe. De asemenea, poate fi o ușurare să ai pe altcineva care să stabilească regulile, mai ales dacă apreciezi un spațiu pașnic și liniștit.
Lemonarul Matt N., un proprietar de apartament din New York, a trebuit să revizuiască regulile și să le semneze ca parte a procesului de cumpărare. Dar pentru Matt, nu a existat nimic prea alarmant în contractul său:
„Contractul meu a impus în mare parte doar orele de liniște pe timp de noapte în timpul săptămânii și s-a asigurat că nu punem lucruri pe hol care ar putea bloca oamenii.”
Con
Reguli se pot simți ca și cum te-ai întoarce la școală. Adevărul este că, consiliile de administrație ale condominiilor au reputația de a fi dificile atunci când vine vorba de a primi oaspeți sau de a cere permisiunea pentru orice renovare sau decorare.
De exemplu, dacă doriți să instalați o tehnologie de energie verde, va trebui să cereți permisiunea HOA. Dacă aceștia spun nu – nu aveți noroc.
3. Prețul
Pro
Condo-urile tind să fie mai ieftine decât casele. Un preț mai mic înseamnă că veți plăti mai puțini bani în avans, precum și o rată lunară mai mică decât ați plăti pentru un credit ipotecar pentru o locuință sau, în unele cazuri, pentru chirie. Datele recente ale Asociației Naționale a Agenților Imobiliari arată un preț mediu de vânzare de 240.900 de dolari pentru casele unifamiliale din SUA, față de 225.100 de dolari pentru apartamente.
Pentru Matt N., prețul apartamentului său de vis a contribuit semnificativ la decizia sa:
„A trebuit să fac calculele de câteva ori pentru a mă asigura că îmi pot permite apartamentul. Odată ce am știut că pot, am fost mai încrezător în luarea acestei decizii importante. Acum, ipoteca mea este doar puțin mai mare decât ceea ce plăteam lunar cu chiria.”
FYI- dacă ați auzit zvonuri conform cărora apartamentele își depreciază valoarea mai repede decât casele unifamiliale, este un mit! Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, apartamentele au depășit casele când vine vorba de apreciere. Valoarea medie de piață a crescut cu 38,4% între 2012-2017 în întreaga SUA, conform unui studiu de 5 ani realizat de Trulia.
Con
În timp ce apartamentele ar putea fi ușor mai ieftine decât casele unifamiliale, prețul nu este singurul lucru pe care va trebui să îl luați în considerare. Unele taxe lunare HOA pot costa câteva mii de dolari, în funcție de locație sau de facilități. Potrivit Realtor, taxele variază între 200 și 300 de dolari pe lună, în medie.
Sid, un proprietar de condominiu și Lemonader din San Francisco, sfătuiește să fie atent la taxe. El ne-a spus că,
„Uneori, unitățile noi au un preț atractiv, iar taxele HOA de 1500 de dolari/lună sunt ascunse în scrisul cu litere mici. Asigurați-vă că înțelegeți cât de mult veți plăti, ce acoperă acea taxă și dacă suma este justificată pentru valoarea pe care o primiți.”
4. Comunitatea
Pro
Dacă vă place ideea de a trăi într-o comunitate solidară care poate oferi oportunități sociale, un apartament ar putea fi pentru dumneavoastră. Este o ocazie excelentă de a vă întâlni prieteni și de a organiza seri de film, ieșiri la grătar și multe altele. Natura unui complex încurajează un sentiment apropiat de comunitate care nu se simte în casele unifamiliale.
De asemenea, o comunitate este, de obicei, mai sigură. Unele complexe de apartamente au instalate sisteme de securitate destul de sofisticate, sau paznici 24 de ore din 24. Acest lucru poate oferi un nivel suplimentar de siguranță a locuinței și liniște sufletească pentru rezidenți.
Con
Nu toată lumea adoră să fie aproape de vecinii lor, mai ales când sunetul călătorește prin pereți. Apartamentele sunt, de obicei, alcătuite din blocuri de apartamente mari, cu unități individuale așezate una lângă alta.
Aceasta înseamnă mult mai puțină intimitate, mai ales dacă vecinul tău este un pic băgăcios! De asemenea, va trebui să împărțiți lucruri de bază, cum ar fi cutia poștală, mașina de gunoi și spațiile de depozitare.
5. Facilități
Pro
Un mare avantaj al locuirii într-un apartament este accesul la facilități. S-ar putea să nu vă puteți permite o casă cu piscină, dar un apartament poate oferi facilități de lux, cum ar fi spațiu în aer liber, terenuri de tenis, o piscină mare sau un spa. Unele complexe angajează chiar și servicii la fața locului, cum ar fi un concierge sau menajere.
Sid a fost atras de spațiile deschise mari disponibile în apartamentul său:
„Există o mulțime de spații deschise cu copaci și bănci, ceea ce este super rar de găsit în cadrul unei comunități private din SF. Uneori, când vreau să mă bucur de aer curat noaptea târziu, știu că este perfect sigur, deoarece este nevoie de acces cu cheie.”
Con
Amenajările nu sunt pentru toată lumea; dacă nu ești jucător de tenis, de ce să fii încântat de un teren de tenis? În plus, rețineți că facilitățile de lux vin, în general, cu apartamente foarte scumpe, așa că nu vă așteptați să găsiți un spa în fiecare loc pe care îl verificați.
Cumpărarea vs. închirierea
Când dezbateți dacă un apartament este potrivit pentru dumneavoastră, probabil că ați auzit întrebarea „este mai bine să cumpărați decât să închiriați?”. Ca toate marile întrebări, răspunsul nu este simplu.
Când vine vorba de preț, există o mulțime de factori care trebuie luați în considerare atunci când vă gândiți la cumpărare vs. închiriere. Pentru a cumpăra, veți avea nevoie de un avans considerabil, de obicei în jur de 20% pentru un împrumut bancar simplu. Închirierea unui apartament va necesita plăți lunare mai mici decât un credit ipotecar, dar atunci când dețineți un apartament, va trebui, de asemenea, să luați în considerare impozitul pe proprietate, asigurarea apartamentului și, bineînțeles, taxele HOA.
Și, în timp ce împrumutul dvs. va rămâne mai mult sau mai puțin constant, prețurile chiriilor ar putea crește în funcție de locația proprietății.
La sfârșitul zilei, răspunsul depinde cu adevărat de faptul dacă vă simțiți confortabil să puneți o sumă mare de bani și de cât timp intenționați să rămâneți în casa dvs.
Dacă vă puteți permite să puneți o sumă considerabilă pentru avans, apartamentele se vor aprecia în timp și, în cele din urmă, vor fi o investiție financiară mai inteligentă decât închirierea, potrivit Mortgage Reports.
Bottom line
Înainte de a vă decide să cumpărați, asigurați-vă că cântăriți argumentele pro și contra pentru a vă asigura că este potrivit pentru dumneavoastră. Apartamentele nu sunt pentru toată lumea, mai ales dacă sunteți o persoană căreia îi place să aibă propriul spațiu.
Dar dacă sunteți o persoană care iubește sentimentul de comunitate, facilitățile și faptul că altcineva aplică regulile, un apartament ar putea fi pentru dumneavoastră.
Și dacă vă decideți să cumpărați, consultați ghidul nostru despre cum să cumpărați un apartament în 7 pași simpli.
.