Cât costă închirierea unui spațiu comercial

Evaluarea costurilor de pornire poate fi dificilă pentru noii comercianți cu amănuntul. Dacă mai multe dintre etapele de planificare a unei afaceri vă cer să aveți o licență de comerț cu amănuntul, cum veți obține informațiile necesare pentru a determina dacă planul dvs. de afaceri în domeniul comerțului cu amănuntul este sau nu unul viabil? Concluzia este că multe dintre cifrele pentru planul de afaceri vor trebui să fie estimate.

La fel, dacă intenționați să solicitați un împrumut de la bancă pentru afacerea dvs. de vânzare cu amănuntul. Banca vrea să vadă că ați luat în considerare costurile de desfășurare a afacerii și va dori o imagine destul de exactă a ceea ce vor fi costurile dvs. Acest lucru include chiria dumneavoastră.

Cum să faceți un buget pentru un spațiu de vânzare cu amănuntul

Așadar, cum știți cât veți plăti pentru chirie înainte de a o plăti (sau chiar înainte de a ști unde vă veți localiza)? Trebuie să faci niște cercetări și să obții niște cifre solide de la proprietarii de clădiri și/sau de la companiile de administrare. Cunoașteți nivelul maxim și cel minim al chiriilor altor spații comerciale din zona în care doriți să vă amplasați magazinul.

Cercetați comparabilele

Începeți prin a vă uita la proprietățile vacante din zona în care doriți să vă deschideți magazinul de retail. Majoritatea zonelor au un preț mediu pe metru pătrat. De exemplu, un magazin într-un centru comercial popular situat chiar în fața unei autostrăzi aglomerate poate costa 23 de dolari pe picior pătrat. Așadar, pentru 1.900 de metri pătrați, acesta ar costa aproximativ 3.642 de dolari pe lună.

O clădire autonomă de dimensiuni similare situată la o jumătate de milă de acel magazin ar putea costa doar 11 dolari pe picior pătrat. În scopul redactării unui plan de afaceri, utilizarea unui preț mediu de 17 dolari pe picior pătrat ar fi o presupunere sigură în acest exemplu.

Analizați condițiile de închiriere

Un alt aspect important de luat în considerare este tipul de condiții de închiriere pe care le veți obține. Majoritatea proprietarilor într-un spațiu comercial, cum ar fi cel de vânzare cu amănuntul, vă vor transfera costurile lor de desfășurare a activității ca parte a contractului de închiriere.

Există trei taxe comune adăugate la chiria de bază în fiecare lună. De obicei, un proprietar vă va percepe pentru CAM (întreținerea zonei comune), care reprezintă costurile proprietarului pentru întreținerea parcării, iluminatului etc. pentru centrul în care vă aflați. În plus, proprietarii vă vor transfera costul impozitelor pe proprietate pentru spațiul respectiv. De asemenea, este obișnuit ca proprietarul să vă ceară să plătiți prima de asigurare pentru spațiul dumneavoastră. Deși vi se poate (și ar trebui) să vi se ceară să încheiați o asigurare pentru bunurile dvs. aflate în spațiu, proprietarul încheie o poliță care să îl protejeze de daunele aduse spațiului în timp ce îl închiriați. Costul acestei prime poate fi trecut în contractul de închiriere.

Dacă aveți un contract de închiriere cu toate cele trei costuri descrise în ultimul paragraf, acesta se numește un contract de închiriere „triplu net”. Acest lucru se referă la faptul că contractul dvs. de închiriere reprezintă chiria de bază, plus CAM, plus asigurarea, plus taxele sau netul din chiria de bază. Asigurați-vă că sunteți foarte atent la investigarea acestei condiții pentru contractele de închiriere din zona dumneavoastră. Este mai des întâlnit ca un proprietar să folosească un sistem triplu net.

Acest lucru înseamnă că chiria dvs. din exemplul nostru (3 642 de dolari) ar putea fi, de fapt, un plus de 200 de dolari pe lună. Aceasta este o cifră semnificativă. Am întâlnit mulți comercianți cu amănuntul care au omis aceste costuri din pro forma lor și s-au trezit cu probleme grave de flux de numerar odată ce și-au deschis magazinul.

Alternative la închirierea unui spațiu de vânzare cu amănuntul

Din ce în ce mai multe întreprinderi nou înființate renunță la calea tradițională de a închiria o vitrină, bazându-se în schimb pe spații de co-working sau spații comune pentru a economisi costuri. Dacă intenționați să vă desfășurați cea mai mare parte a vânzărilor online, este posibil să nu aveți nevoie deloc de o locație de cărămidă și mortar, ci doar de o adresă fizică în scopuri fiscale.

Și pentru operațiunile sezoniere de vânzare cu amănuntul, poate fi mai logic să nu aveți o locație permanentă, optând în schimb pentru închirierea pe termen scurt a unui stand la o piață agricolă sau a unui chioșc într-un mall sau altă locație aglomerată. În timp ce aceste opțiuni vor economisi bani pe termen scurt, ele pot fi mai greu de inclus într-un buget, deoarece nu reprezintă un cost fix tradițional.

De asemenea, ar trebui să fiți în căutarea oricăror spații de incubare a startup-urilor din zona dvs. care, de obicei, nu au niciun cost pentru o nouă afacere. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.