Cine este responsabil pentru acel copac de pe linia de proprietate?

Vecinul dvs. are acel arțar bătrân chiar lângă limita de proprietate. Bolta copacului este imensă. Se extinde mult peste limita de proprietate, peste curtea dvs. sau chiar peste casa dvs. Ați fost destul de drăguț până acum, dar l-ați anunțat pe vecin că frunzele sau copăceii de semințe din copacul „lui” v-au acoperit curtea sau casa sau v-au umplut jgheaburile. I-ați dat de înțeles că probabil ar trebui să taie copacul. El nu a făcut nimic, iar resturile se înrăutățesc. Ce puteți face?

În primul rând, ar trebui să vorbiți clar cu vecinul dvs. despre copac, despre problemele pe care vi le cauzează și să-i sugerați să își taie copacul. Deși nu aveți nicio obligație legală de a face acest lucru, ca un stimulent, ați putea dori să vă oferiți să împărțiți o parte din costul tăierii copacului. Dar dacă vecinul tot nu vrea să facă nimic, aveți opțiuni.

Vă aparțineți de proprietatea dvs. până la limita lotului. Acea linie de lot se întinde în jos în pământ și în sus în cer. În general, aveți dreptul de a tăia orice tufișuri sau copaci ai vecinilor până la limita lotului, iar apoi aceștia ar putea arăta ca unii dintre copacii care au fost tăiați recent lângă liniile electrice din nordul comitatului St. Clair. Deși aveți dreptul de a tăia copacul, această tăiere nu poate avea ca rezultat un prejudiciu ireparabil pentru copac. Dacă provocați daune ireparabile copacului, puteți fi răspunzător față de vecinul dumneavoastră.

Dăunele ireparabile se stabilesc de la caz la caz, dar, în general, este ceva care afectează sănătatea pe termen lung a copacului. De exemplu, dacă tăiați o ramură atât de mare încât rana nu se vindecă, ar putea rezulta o cavitate care să compromită integritatea structurală a trunchiului. Sau dacă tăiați atât de mult încât șocați copacul până la moarte. În general, urâțenia nu este considerată un prejudiciu ireparabil.

Dacă aveți un copac chiar pe limita de proprietate, acesta este deținut în comun de dumneavoastră și de vecinul dumneavoastră și orice modificare a copacului necesită, în general, acordul ambilor proprietari. Dacă nu vă puteți pune de acord cu vecinul dumneavoastră, puteți ajunge amândoi în instanță, judecătorul urmând să decidă.

Ce se întâmplă dacă vremea este cea care taie copacii? Se pare că este sezonul furtunilor, cu vânturi puternice și descărcări electrice. În ultima vreme, am văzut o serie de copaci doborâți. Într-una dintre aceste furtuni, unul dintre stejarii dvs. de lângă limita de proprietate a căzut. Copacul a căzut în direcția vecinului, a doborât un gard de lângă limita de proprietate și a aterizat pe acoperișul vecinilor dumneavoastră, avariindu-l. Doar câțiva metri din acest copac au aterizat pe proprietatea dumneavoastră. Ce trebuie să faceți și pentru ce sunteți responsabil?

Atât dvs. cât și vecinul dvs. puteți crede că sunteți responsabil pentru curățarea copacului, deoarece a fost copacul dvs. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care sunteți neglijent într-un anumit mod, nu sunteți responsabil pentru daunele provocate pe proprietatea vecinilor dvs. De exemplu, dacă copacul putrezea de ani de zile, știați despre el și intenționați să îl tăiați, dar nu ați făcut-o, atunci ați putea fi responsabil pentru pagubele produse. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, având în vedere că este vorba de un act de forță majoră, nu sunteți responsabil pentru daunele provocate proprietății vecinilor dumneavoastră.

Care proprietar este responsabil pentru reparațiile și curățarea propriei proprietăți. În exemplul stejarului de mai sus, responsabilitatea și obligația dvs. financiară se termină la limita proprietății. Sunteți responsabil pentru repararea oricăror daune și curățarea copacului doborât doar pe proprietatea dumneavoastră. Ar trebui să contactați compania de asigurări a proprietarilor de locuințe și să lucrați cu adjunctul acesteia pentru reparații și curățare.

Un tăietor de copaci ar fi angajat și, în general, ar tăia și îndepărta toate materialele copacului de pe proprietatea dumneavoastră până la limita de proprietate. Vecinii dvs. ar fi responsabili pentru reparațiile la casa lor și pentru îndepărtarea copacului de pe proprietatea lor. Aceștia ar trebui să contacteze compania de asigurări a proprietarilor de locuințe pentru reparațiile și curățarea proprietății lor.

Nu sunteți responsabil pentru reparațiile și curățarea proprietății vecinilor dumneavoastră, chiar dacă ar fi vorba de copacul dumneavoastră. Compania de asigurări a vecinilor dvs. vă poate trimite o telegramă răutăcioasă prin care să vă ceară să le rambursați costurile reparațiilor și curățeniei vecinilor. Nu-i plătiți. În aproape toate cazurile, nu sunteți responsabil din punct de vedere legal pentru reparațiile și curățenia vecinilor dumneavoastră.

Compania de asigurări amenință, de obicei, cu acțiuni în justiție dacă nu plătiți. Dacă nu ați ști altfel, ați crede că sunteți responsabil pentru costurile reparațiilor și curățeniei efectuate de vecinii dumneavoastră. Dar, de obicei, nu sunteți răspunzător. Am fost nevoit să scriu scrisori de răspuns către companiile de asigurări în aceste circumstanțe, reamintindu-le că, pentru cazurile de forță majoră, legea din Michigan prevede că fiecare proprietar (și compania sa de asigurări) este responsabil pentru reparațiile și curățarea proprietății respectivului proprietar.

Dar dacă copacul a distrus un gard? Cine este responsabil în acest caz? Răspunsul tipic al avocaților este: „Depinde”. Depinde pe proprietatea cui se află gardul. De exemplu, dacă gardul se află pe proprietatea dumneavoastră, problema este a dumneavoastră. Dar nu sunteți neapărat obligat să înlocuiți gardul. În general, aveți posibilitatea de a alege între a pune gardul la loc sau nu, sau chiar de a-l îndepărta cu totul. Este gardul dumneavoastră. Puteți face ce doriți.

Dacă gardul se află pe proprietatea vecinilor dumneavoastră, vecinul dumneavoastră și compania sa de asigurări au, de asemenea, posibilitatea de a alege să înlocuiască gardul sau nu. Dar, ce se întâmplă dacă nu știți cine este proprietarul gardului, deoarece gardul este ridicat de ani de zile, cu mult înainte ca atât dvs. cât și vecinii să vă mutați. Pentru a evita orice dispute între vecini, ar trebui să angajați un topograf care să marcheze limita de proprietate pentru a determina pe proprietatea cui se află gardul și să procedați în consecință.

De foarte multe ori, gardul se află chiar pe limita de proprietate. În astfel de cazuri, atât dvs. cât și vecinul dvs. puteți pretinde că este gardul celuilalt și doriți ca celălalt să îl repare. Dacă vecinul dvs. susține că nu este al lor, aveți câteva opțiuni. Puteți repara gardul sau nu, sau îl puteți îndepărta. Sau puteți să-i spuneți vecinului dvs. că nu vreți să cheltuiți bani pentru a repara gardul și că doriți doar să îl îndepărtați. Acest lucru declanșează, de multe ori, vecinul care vrea gardul să fie puțin mai cooperant și s-ar putea oferi să participe la costurile de reparație.

Și dacă gardul este al dumneavoastră, fiți atenți la ordonanțele locale. Majoritatea municipalităților au o ordonanță privind gardurile ca parte a ordonanței de zonare. Fiecare ordonanță privind gardurile pe care am analizat-o prevede că, dacă ridicați un gard, acesta trebuie să fie amplasat în întregime pe proprietatea dvs. și, dacă are o parte bună și o parte rea, partea bună trebuie să meargă spre vecinii dvs.

De exemplu, dacă ridicați un zid de blocuri de zgură cu fațadă de cărămidă de-a lungul liniei de proprietate, cărămizile trebuie să fie pe partea vecinilor dvs. și blocurile de zgură pe partea dvs. Dacă nu doriți să faceți acest lucru, atunci înfruntați ambele părți ale zidului cu cărămizi, astfel încât partea bună să fie pe ambele părți.

Atunci, data viitoare când copacul vecinilor dvs. cade pe casa dvs. după o furtună, nu vă grăbiți să dați vina pe ei sau să le cereți să se ocupe de curățenie. Este posibil ca ei să nu fie responsabili. Faceți-vă temele. Verificați la compania dumneavoastră de asigurări. Aceștia ar trebui să fie în măsură să vă ajute în această chestiune. Și ați putea să vă scutiți de niște cheltuieli inutile.

Matthew M. Wallace este avocat și CPA la Wallace Law Firm, PC în Port Huron și poate fi contactat la 810-985-4320, [email protected] sau www.happylaw.com.

.