Cum să devii dezvoltator imobiliar

Dezvoltarea unei proprietăți aduce cu sine o anumită satisfacție, deoarece readuci la viață o clădire neglijată. Făcut cum trebuie, poate aduce și recompense financiare, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung…

Alege-ți traseul

Primul lucru mai întâi. Trebuie să vă decideți ce fel de dezvoltator imobiliar vreți să fiți. Nu trebuie să rămâi la nesfârșit cu decizia ta, dar este util să știi ce vrei să obții din primul tău proiect.

• Va fi vândută proprietatea finală pentru un profit sau va fi închiriată?
• Planificați să renovați o proprietate degradată, să transformați în totalitate o clădire goală sau să o luați de la capăt și să construiți de la zero?

Crearea unui plan de afaceri

După ce sunteți pe drumul cel bun, este timpul să vă gândiți la planul de afaceri. Chiar dacă dezvoltați o proprietate în paralel cu slujba dvs. obișnuită, tot trebuie să priviți acest lucru ca pe orice altă afacere nouă.

Planul dvs. ar trebui să includă scopurile și obiectivele dvs. de bază, defalcări specifice ale finanțelor, costurilor și veniturilor potențiale. Ar trebui să reflecte cunoștințele dvs. despre industrie și cercetările dvs. în acest sector.

Puteți descărca o serie de modele gratuite de planuri de afaceri.

Obțineți finanțare

Există o serie de opțiuni de finanțare deschise dezvoltatorilor imobiliari, de la credite ipotecare la împrumuturi punte. Cea pe care o veți alege va depinde de circumstanțele dumneavoastră și de tipul de proprietate pe care o cumpărați. Adesea, dacă o proprietate este degradată și are puțină valoare, s-ar putea să vă fie mai greu să obțineți un credit ipotecar care să acopere costurile de renovare. Un împrumut punte v-ar putea ajuta în această situație.

Alte opțiuni includ investitorii providențiali, familia și prietenii sau reîmprumutarea locuinței dvs. actuale. Cele mai multe dintre aceste opțiuni de finanțare vin cu riscuri, iar dacă nu se respectă plățile, proprietățile ar putea fi confiscate.

Cunoașteți-vă piața

Câteva zone sunt primordiale pentru dezvoltatorii imobiliari. De exemplu, unele locuri beneficiază de locuințe și terenuri ieftine, dar se bucură de fapt de o piață de închiriere înfloritoare datorită localității unei instituții din apropiere, cum ar fi un spital sau o universitate.

Când vă aflați la vânătoare, merită, de asemenea, să vă documentați cu privire la normele locale de planificare. Unul dintre costurile mari de care se uită adesea atunci când se reamenajează o proprietate este închiderea unui proiect atunci când o cerere este respinsă. Aflați care sunt regulile locale, dacă există zone de conservare sau dacă clădirea este listată.

Cumpărați la prețul corect

După ce cunoașteți piața, ar trebui să fiți în măsură să estimați cât valorează majoritatea proprietăților din zonă, care ar fi chiria pe ele și dacă puteți adăuga valoare. Un sfat bun este să nu cumpărați niciodată cea mai scumpă casă de pe stradă, deoarece veți avea dificultăți în a adăuga valoare.

Pentru oferte bune, încercați licitațiile imobiliare. Împrumuturile punte vă pot ajuta în aceste situații. Sau, abordați direct proprietarii de proprietăți. Acest lucru funcționează bine dacă cineva are o proprietate mare cu clădiri dezafectate care ar putea fi transformate. S-ar putea să nu aibă banii necesari pentru a face lucrările, așa că ați putea obține clădirile la un preț redus.

Să știți când este momentul potrivit să cumpărați și să vindeți poate adăuga, de asemenea, mii de euro la profitul dumneavoastră. Și nu este nevoie să vă grăbiți. S-ar putea să fi găsit proprietatea potrivită, dar să nu dispuneți de finanțare, sau să fiți gata să vindeți și să cumpărați următoarea, dar lanțul s-a prăbușit. Utilizarea unui împrumut punte în aceste circumstanțe vă poate oferi spațiul de respirație și flexibilitatea de care aveți nevoie.

Adaugați valoare

Valoarea este esențială. Acest lucru înseamnă să găsești proprietatea potrivită pentru a dezvolta. Căutați lucruri cum ar fi spații nefolosite la mansardă care ar putea fi dormitoare, grădini mari care pot fi vândute, anexe goale sau dacă clădirea ar putea fi împărțită în apartamente.

Apoi asigurați-vă că aveți oamenii potriviți pentru a face treaba potrivită. Sunt multe lucruri pe care le puteți face singur, dar nu vă gândiți că, doar pentru că cineva de la Grand Designs și-a construit propria casă, puteți face cu ușurință același lucru. În plus, în cazul instalațiilor electrice, sanitare și de gaz, este esențial să aveți un instalator certificat.

Și, în cazul multor dezvoltări imobiliare, timpul este o problemă; apelați la profesioniști pentru a face rapid o treabă bună. Cereți recomandări pentru constructori de încredere și nu plătiți la negru. S-ar putea să fie mai ieftin pe termen scurt, dar va fi mai costisitor pe termen lung.

Nu o luați personal

Amintiți-vă, aceasta nu este casa dumneavoastră, ci o proprietate. Aceasta ar trebui să fie mantra ta ca dezvoltator imobiliar – nu este casa ta. Dezvoltați o proprietate care este potrivită pentru piață, nu pentru gusturile dumneavoastră.