Cum să obțineți un cosemnatar de apartament
Un cosemnatar este o persoană care este de acord să semneze un contract de închiriere împreună cu dumneavoastră. Prin semnarea contractului, el sau ea este de acord să fie responsabil pentru orice datorii pe care le aveți față de proprietar în cazul în care nu vă plătiți chiria sau încălcați contractul de închiriere în orice alt mod. Un co-semnatar va fi numit pe contractul de închiriere împreună cu chiriașul real, chiar dacă nu locuiește fizic în proprietate.
Cine are nevoie de un co-semnatar
Când un proprietar are un loc liber la proprietatea sa de închiriat, el sau ea va examina toți potențialii chiriași pentru a se asigura că pune cel mai bun candidat posibil în proprietatea sa. Un potențial chiriaș va trebui, de obicei, să completeze o cerere de închiriere care include informații cum ar fi:
- Name
- Contact Information
- Rental History
- Reason for Moving
- Number of Tenants
- Desired Move-In Date
- Place of Employment
- Length of Employment
- Monthly Income
- Other Income Source
- Have You Ever Been Evicted?
- Have You Ever Been Convicted of a Crime?
- Copy of a Photo ID
- Proof of Income
Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.
Low-Income
Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Chiriașii care nu au îndeplinit acest criteriu vor avea probabil nevoie de un co-semnatar pentru a se califica pentru chirie.
Credit slab
Sub 620 este adesea considerat un scor de credit scăzut, în timp ce peste 700 este considerat excelent. Proprietarii doresc să închirieze chiriașilor cu un credit bun. Proprietarii pot cere chiriașilor cu un credit prost să aibă un co-semnatar pentru a se simți confortabil să le închirieze.
Fără credit
Având niciun istoric de credit este, de asemenea, un semnal de alarmă pentru proprietari. Nu aveți un istoric de plată responsabilă a datoriilor, așa că proprietarii vor cere adesea un cosemnatar pentru a-și minimiza riscul.
Fără istoric de închiriere
Mulți proprietari se vor simți mai confortabil să închirieze unui chiriaș debutant, cum ar fi un student de colegiu, dacă un cosemnatar semnează, de asemenea, contractul de închiriere pentru a garanta pentru chiriaș.
Chiriași cu un istoric de evacuare
Locatarii care au fost evacuați în trecut pentru neplată sau alte încălcări ale contractului de închiriere nu sunt cei mai dezirabili. Pentru a lua în considerare chiar și închirierea unui chiriaș cu un istoric de evacuare, majoritatea proprietarilor vor cere ca un cosemnatar responsabil să semneze și el contractul de închiriere.
Sfaturi pentru cosemnatari
Co-semnarea unui contract de închiriere sau a unui alt împrumut reprezintă un risc uriaș. Gândiți-vă la următoarele înainte de a fi de acord.
Interviu
Co-semnarea unui contract de închiriere este o afacere. Trebuie să lăsați deoparte relația dvs. personală și să analizați finanțele și etica individului. Au avut probleme financiare în trecut? Le este greu să își păstreze un loc de muncă? Cât de mult câștigă? Câte datorii au?
Analizează-ți propria situație financiară
Îți permiți de fapt să cosemnezi un contract de leasing? Chiar dacă aveți un credit bun, aveți bani la îndemână pentru a plăti ratele de chirie neplătite sau pentru a acoperi datorii mai mari, cum ar fi daunele datorate și cheltuielile de judecată?
Voi fi responsabil pentru chiria neplătită
Dacă chiriașul nu-și plătește chiria, veți fi responsabil pentru plata acestei chirii, imediat.
Voi fi responsabil pentru orice altă datorie
În plus față de chirie, veți fi responsabil pentru orice altă datorie financiară pe care chiriașul o are față de proprietar. Aceasta include daunele aduse apartamentului care depășesc valoarea depozitului de garanție.
Neplata vă va afecta creditul
Dacă chiriașul este evacuat din orice motiv, acest lucru vă va afecta negativ creditul, deoarece numele dvs. este, de asemenea, pe contractul de închiriere.
Sfaturi pentru proprietari
Executați aceleași proceduri de verificare a cosemnatarului
Nu presupuneți că oricine este de acord să cosemneze un contract de închiriere este responsabil din punct de vedere financiar. Trebuie să efectuați o verificare a creditului și în cazul acestora și să obțineți dovada venitului și a istoricului de angajare.
Nu trebuie să închiriați unui chiriaș cu cosemnatar
În timp ce un cosemnatar poate face un potențial chiriaș mai dezirabil, nu sunteți obligat să închiriați unui chiriaș pentru că are un cosemnatar. Dacă considerați că un alt potențial chiriaș este mai calificat, este dreptul dumneavoastră, în calitate de proprietar, să îi închiriați acestuia în schimb.
Cum să obțineți un cosemnatar pentru un apartament
Întrebați familia sau prietenii apropiați
Co-semnarea unui împrumut este o decizie foarte personală. Cea mai bună șansă de a auzi un da este să întrebați pe cineva care vă cunoaște bine. Persoanele care au o istorie îndelungată cu dumneavoastră, cum ar fi părinții, frații, verii sau prietenii de familie, se pot simți mai confortabil, deoarece v-au văzut caracterul dumneavoastră de-a lungul timpului.
Explicați situația dumneavoastră
Explicați persoanei respective de ce aveți nevoie de un co-semnatar. Sunteți proaspăt ieșit de la facultate și nu aveți un istoric de credit? Ați luat o decizie financiară proastă când erați foarte tânăr care a rămas în raportul dvs. de credit? Fiți sincer, deoarece un cosemnatar își asumă o mulțime de riscuri.
Probați că sunteți demn de încredere
Dați exemple de ce cosemnatarul ar trebui să se simtă confortabil să semneze un contract de leasing cu dumneavoastră. Dacă sunteți proaspăt absolvent de facultate, citați G.P.A. din facultate. Ați avut un loc de muncă stabil de-a lungul timpului? Aveți un venit bun și datorii mici?
Oferiți-vă să semnați un contract separat cu cosemnatarul
Vă puteți oferi să semnați un contract obligatoriu separat pentru a plăti orice datorie datorată cu cosemnatarul. Dacă, din orice motiv, ei trebuie să plătească pentru oricare dintre datoriile dumneavoastră, veți fi responsabil pentru a le plăti din nou de două ori suma pe care au plătit-o.
.