Drepturile chiriașului

Drepturile dumneavoastră ca chiriaș conform legii din Idaho

Dacă închiriați o casă sau un apartament, considerați proprietatea ca fiind spațiul dumneavoastră personal de locuit. Proprietarii, pe de altă parte, tind să privească un chiriaș ca pe o sursă de venit într-o proprietate de investiții care trebuie gestionată. Multe litigii între proprietari și chiriași apar din aceste puncte de vedere concurente.

În calitate de chiriaș, multe dintre drepturile dumneavoastră vor fi determinate de contractul de închiriere. Prin urmare, ar trebui să vă citiți cu atenție contractul de închiriere. Cu toate acestea, există anumite drepturi stabilite prin legea din Idaho care nu pot fi evitate prin contractul de închiriere. Pe scurt, aceste drepturi includ dreptul la intimitate, dreptul la o utilizare și o bucurie liniștită, dreptul la siguranță și sănătate, dreptul împotriva discriminării și dreptul la posesia spațiilor.

Dreptul la intimitate

Câțiva proprietari sunt excesiv de agresivi în dorința lor de a inspecta sau de a reintra într-o proprietate. În timp ce un contract de închiriere poate preciza când un proprietar are dreptul de reintrare, Codul Idaho 55-210 prevede că „reintrarea poate fi făcută în orice moment după ce dreptul s-a acumulat, cu un preaviz de trei (3) zile”. (subliniere adăugată). Astfel, Curtea Supremă din Idaho a stabilit că un proprietar a fost răspunzător în cazul în care „și-a exercitat imediat dreptul de reintrare” fără a oferi mai întâi preavizul obligatoriu de trei zile prevăzut de I.C. § 55-210. Adair v. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). De fapt, în acel caz, proprietarul a fost tras la răspundere pentru conversie (adică: furt civil).

Dreptul la siguranță și sănătate

Codul Idaho 6-320 stabilește anumite obligații pe care proprietarul le are în legătură cu starea proprietății. Acest statut dictează că un chiriaș poate intenta un proces în instanță împotriva unui proprietar pentru:

(1) Neasigurarea unei impermeabilizări și a unei protecții rezonabile a spațiilor împotriva intemperiilor;
(2) Neîntreținerea în bună stare de funcționare a instalațiilor electrice, sanitare, de încălzire, de ventilație, de răcire sau sanitare furnizate de proprietar;
(3) Întreținerea spațiilor într-un mod periculos pentru sănătatea sau siguranța chiriașului;
(4) Nerestituirea depozitului de garanție în modul și la termenele prevăzute de lege;
(5) Încălcarea oricărei clauze sau dispoziții din contractul de închiriere sau din contractul de închiriere care afectează în mod semnificativ sănătatea și siguranța chiriașului, indiferent dacă face parte în mod explicit sau implicit din acesta; și
(6) Neinstalarea de detectoare de fum aprobate în fiecare unitate de locuit, inclusiv în casele mobile, aflate sub controlul proprietarului.

Dreptul la utilizare și folosință liniștită

„În Idaho, există un angajament implicit în fiecare contract de închiriere pentru o folosință liniștită a proprietății.” Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Acest drept derivă din Codul Idaho 6-320(a)(5), care este prevăzut în secțiunea anterioară, și acționează practic ca o dispoziție de tip „catch-all” pentru orice problemă care are impact asupra sănătății și siguranței chiriașilor. A se vedea Silver Creek Computers, Inc. v. Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Aceasta poate include faptul de a fi încuiat în afara incintei (fără un proces echitabil), calitatea aerului sau respectarea reglementărilor municipale, județene și de stat cu privire la condițiile de locuit.

O altă problemă poate fi reprezentată de cazurile în care proprietarul sau compania de administrare a proprietății întreprinde lucrări de reparații care, altfel, ar necesita o licență de antreprenor. Am observat cazuri în care un administrator de proprietate a încercat să repare componente electrice pentru un sistem de încălzire prin intermediul unui meșter intern. Casa a avut probleme repetate de supraîncălzire. În cele din urmă, un electrician autorizat a venit și a observat cabluri defecte care creau un risc serios de incendiu. Dacă un proprietar închiriază servicii de reparații, chiriașul ar trebui să aibă dreptul ca aceste lucrări de reparații să fie efectuate de un antreprenor licențiat.

Dreptul la nediscriminare în materie de locuințe

Discriminarea în materie de locuințe este interzisă prin Legea federală privind locuințele echitabile. Un proprietar nu poate face discriminare pe criterii de sex, rasă, culoare, religie, handicap, statut familial sau origine națională. În cazul unui handicap, proprietarul este obligat să facă adaptări sau modificări rezonabile ale unității de închiriere sau ale politicilor de închiriere. Acest lucru include permiterea unui animal de serviciu, chiar dacă proprietarul nu permite „animale de companie”.”

Dreptul la posesie

Legea din Idaho nu recunoaște evacuările prin auto-ajutorare. Acest lucru înseamnă că, dacă un proprietar dorește să vă îndepărteze de pe proprietate, acesta trebuie să urmeze procedurile de evacuare stabilite de legea din Idaho. Evacuările sunt reglementate de Codul Idaho, Titlul 6, Capitolul 3. Pentru a fi evacuat, trebuie să vi se trimită o notificare și trebuie să aibă loc un proces de evacuare. Este ilegal ca un proprietar să vă blocheze afară fără a respecta legile privind evacuarea.

Dreptul la returnarea depozitului de garanție

Reîntoarcerea depozitului de garanție este o chestiune frecvent disputată. Proprietarii și chiriașii sunt adesea în dezacord cu privire la deducerile care ar trebui să fie luate sau permise. Este posibil ca inspecțiile înainte de mutare să nu fie suficient de detaliate pentru a descoperi toate daunele existente, iar un proprietar poate avea o idee diferită de cea a „uzurii normale” față de un chiriaș. Aceste tipuri de litigii sunt extrem de factuale și trebuie să fie stabilite de la caz la caz.

În mod implicit, un proprietar trebuie să vă returneze depozitul de garanție în termen de 21 de zile. Contractul de închiriere poate extinde acest termen la 30 de zile. În cazul în care proprietarul nu restituie integral depozitul, trebuie să vi se dea o declarație detaliată.

Ce se întâmplă dacă proprietarul vă maltratează?

Codul 6-320 din Idaho permite chiriașului să se adreseze instanței de judecată pentru a impune respectarea obligațiilor proprietarului. Înainte de a face acest lucru, chiriașul trebuie să îi dea proprietarului un preaviz de 3 zile, enumerând fiecare nerespectare sau încălcare pe care se va baza acțiunea sa și o cerere scrisă prin care solicită executarea sau remedierea. În cazul în care proprietarul nu reușește să remedieze problemele semnalate în notificare, chiriașul poate înainta apoi o acțiune în instanță.