Este mai bine să închiriezi sau să cumperi?

Calculatorul ține o evidență a celor mai frecvente cheltuieli de proprietate și de închiriere. De asemenea, ia în considerare un lucru cunoscut sub numele de cost de oportunitate – de exemplu, randamentul pe care l-ai fi putut obține investind banii în loc să îi cheltuiești pe un avans. Calculatorul pornește de la premisa că profitul pe care l-ați fi obținut din investițiile dvs. ar fi fost impozitat ca fiind câștiguri de capital pe termen lung și ajustează rezultatul final în consecință. Calculatorul tabulează costurile de oportunitate pentru toate părțile din situațiile de cumpărare și închiriere. Toate cifrele sunt în dolari actuali.

Costurile inițiale sunt costurile pe care le suportați atunci când mergeți la încheierea contractului pentru casa pe care o cumpărați. Acestea includ avansul și alte taxe.

Costurile recurente sunt cheltuielile pe care va trebui să le plătiți lunar sau anual în momentul în care dețineți o locuință. Acestea includ plățile ipotecare, taxele de condominiu (sau alte taxe de locuire în comunitate), costurile de întreținere și renovare, impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarului. Impozitele pe proprietate, partea de dobândă din plata ipotecii și, în unele cazuri, o parte din cheltuielile comune sunt deductibile fiscal. Economiile fiscale rezultate sunt contabilizate în totalul fiecărui articol. Valoarea plății ipotecare crește în fiecare an pe durata împrumutului, deoarece creditul fiscal se micșorează în fiecare an, pe măsură ce partea de dobândă a plăților devine mai mică.

Costurile de oportunitate sunt urmărite pentru costurile inițiale de achiziție și pentru costurile recurente. Primele vă vor da o idee despre cât ați fi putut câștiga dacă ați fi investit avansul în loc să vă cumpărați casa.

Produsul net este suma de bani pe care o primiți din vânzarea casei dvs. minus costurile de închidere, care includ comisionul brokerului și alte taxe, soldul principalului rămas pe care îl plătiți băncii ipotecare și orice impozit pe care trebuie să îl plătiți pentru profitul care depășește excluderea câștigurilor de capital. Dacă totalul este negativ, înseamnă că v-ați descurcat foarte bine: Ați realizat un profit suficient de mare încât să acopere nu numai costul locuinței, ci și toate cheltuielile dvs. recurente.

Costurile inițiale includ depozitul de garanție pentru chirie și, dacă este cazul, comisionul brokerului.

Costurile recurente includ chiria lunară și costul asigurării chiriașului.

Costurile de oportunitate sunt calculate în fiecare an, atât pentru costurile inițiale, cât și pentru costurile recurente.

Încasările nete includ returnarea depozitului de garanție pentru închiriere, care are loc, de obicei, la sfârșitul contractului de închiriere.

.