Formular de notificare de evacuare din Indiana

Indiana Eviction Notice: Ce este?

Un aviz de evacuare din Indiana este un document pe care proprietarii sunt obligați prin lege să îl servească chiriașului dacă doresc ca acesta să corecteze o încălcare a contractului de închiriere sau să părăsească proprietatea. Este, de asemenea, cunoscută sub numele de notificare de renunțare. Notificările de evacuare din Indiana trebuie să fie în conformitate cu Landlord-Tenant Relations, titlul 32, articolul 31.

Care sunt componentele unei notificări de evacuare din Indiana?

O notificare de evacuare din Indiana trebuie să conțină anumite informații:

• Numele legal al chiriașului (chiriașilor) căruia (cărora) i se cere să respecte termenii contractului de închiriere. Aceasta este persoana sau persoanele care au semnat contractul de închiriere.
• Adresa proprietății de închiriat, inclusiv orașul, codul poștal și județul.
• Data la care a fost semnat inițial contractul de închiriere.
• O declarație prin care se explică faptul că chiriașul a încălcat termenii contractului de închiriere.
• Motivul pentru care se emite notificarea de evacuare.
• Câte zile are chiriașul pentru a corecta problema sau pentru a părăsi proprietatea.
• Numele și informațiile de contact ale proprietarului.
• Semnătura proprietarului.
• Un certificat de notificare completat, care să conțină data notificării, persoana căreia i-a fost notificată sau comunicată notificarea, modul în care a fost notificată sau comunicată și semnătura persoanei care a efectuat notificarea sau comunicarea.

Puteți alege să notificați chiriașul în persoană, să notificați un alt adult care locuiește în unitate sau să afișați notificarea la ușă. Dacă notificați pe cineva în persoană, trebuie să explicați conținutul documentului în conformitate cu Codul Indiana 32-31-1-9.

10-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent

O notificare de renunțare de 10 zile pentru neplata chiriei este utilizată atunci când chiriașul nu își plătește chiria la timp. Aceasta pune chiriașul în preaviz și îi dă 10 zile pentru a-și plăti chiria sau pentru a părăsi proprietatea. Această notificare trebuie să includă suma totală datorată, modul în care trebuie plătită și când trebuie plătită. Notificarea trebuie să fie în conformitate cu Codul Indiana 32-31-1-6.

Ce se întâmplă cu distrugerea proprietății

Locatarii din Indiana nu sunt obligați prin lege să furnizeze o notificare de evacuare unui chiriaș care distruge proprietatea. Acest lucru este cunoscut sub numele de comiterea de deșeuri. Dacă se întâmplă acest lucru, proprietarul poate depune imediat un proces de evacuare la tribunal.

Aviz de 30 de zile pentru închirierea de la lună la lună

Un aviz de 30 de zile pentru închirierea de la lună la lună nu este un aviz de evacuare. Cu toate acestea, ea pune capăt unui contract de închiriere de la lună la lună. Aceasta îi oferă chiriașului 30 de zile pentru a-și găsi o nouă locuință. Scrisoarea trebuie să menționeze data până la care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea. Această notificare trebuie să fie în conformitate cu Codul Indiana 32-31-1-1.

Care sunt considerentele juridice ale unei notificări de evacuare din Indiana?

În Indiana, proprietarul nu poate începe un proces de evacuare împotriva chiriașului fără să îi servească mai întâi chiriașului o notificare de evacuare. Există o excepție în acest sens. În cazul în care există o deteriorare a proprietății (cunoscută sub numele de deșeuri), proprietarul poate intenta imediat procesul fără a servi chiriașul cu o notificare de evacuare.

Avizele de evacuare pentru neplata chiriei trebuie să includă suma de bani care este datorată. De asemenea, aceasta îi oferă chiriașului 10 zile pentru a recupera chiria sau pentru a părăsi proprietatea. Notificarea trebuie să fie semnată de către proprietar sau de către agentul acestuia. Notificarea de evacuare trebuie să fie notificată în mod legal, așa cum s-a explicat mai sus.

Locatorii din Indiana trebuie să servească o notificare de evacuare (cu excepția deșeurilor) înainte de a începe un proces. Acest lucru este important deoarece proprietarul trebuie să aibă o hotărâre judecătorească înainte de a proceda la schimbarea încuietorilor, la oprirea utilităților sau la îndepărtarea bunurilor chiriașului. Efectuarea oricăruia dintre aceste lucruri înainte de emiterea ordinului judecătoresc este ilegală. De asemenea, este ilegal să evacuezi un chiriaș pentru că a raportat proprietatea pentru încălcări ale codului sau din cauza rasei, culorii, originii naționale, religiei, sexului, statutului familial, handicapului sau a unui câine de serviciu (inclusiv animale de terapie sau de sprijin).

Informații privind evacuarea pentru chiriașii din Indiana

Cel mai frecvent aviz de evacuare emis în Indiana este pentru neplata chiriei. Dacă vi se comunică o notificare de evacuare, citiți-o cu atenție. Aceasta ar trebui să enumere suma datorată și data până la care trebuie să o plătiți sau să părăsiți proprietatea. Trebuie să vi se înmâneze o notificare de evacuare înainte ca proprietarul să vă poată da în judecată (cu excepția cazului în care i-ați deteriorat proprietatea; în acest caz, proprietarul nu trebuie să vă înmâneze o notificare de evacuare înainte de a vă da în judecată). Pentru întrebări legate de notificarea de evacuare pe care ați primit-o, puteți suna proprietarul. Faceți tot posibilul să rămâneți calm în timpul conversației.

Am oferit informații despre înștiințările de evacuare ilegale în secțiunea Considerații juridice. Dacă sunteți de părere că proprietarul vă evacuează ilegal, aveți câteva opțiuni. În primul rând, puteți face o programare la un avocat proprietar-chiriaș. Dacă se dovedește că aveți într-adevăr un caz de evacuare ilegală, avocatul vă poate informa cu privire la opțiunile pe care le aveți. De asemenea, acesta vă poate răspunde la orice întrebare pe care o aveți cu privire la procesul de evacuare. În al doilea rând, puteți contacta o facultate de drept din apropierea dumneavoastră. Este posibil ca aceasta să aibă o clinică juridică care vă poate ajuta. Clinicile juridice le permit studenților din anul al treilea de drept să dobândească experiență în timp ce sunt supravegheați de avocați licențiați. Aceștia îi ajută adesea pe chiriașii care sunt implicați în procese de evacuare, gratuit sau pentru o taxă mică. În al treilea rând, verificați la un birou de asistență juridică. Birourile de asistență juridică oferă asistență juridică gratuită sau cu costuri reduse celor care îndeplinesc anumite condiții. Multe dintre ele au, de asemenea, informații utile pentru chiriași.

Informații privind evacuarea pentru proprietarii din Indiana

În Indiana, proprietarii trebuie să trimită o notificare de evacuare pentru neplata chiriei. Înștiințarea trebuie să îi dea chiriașului zece zile pentru a plăti chiria sau pentru a părăsi proprietatea. Dacă notificarea nu este notificată în mod corespunzător, acest lucru poate afecta șansele de succes ale proprietarului de a reintra în posesia proprietății. În cazul în care chiriașul a deteriorat proprietatea, proprietarii nu sunt obligați să servească o notificare de evacuare înainte de a intenta o acțiune în justiție.

În cazul în care un proprietar se angajează în evacuarea „auto-ajutorată”, așa cum este descrisă la Considerații juridice, sau în alte evacuări ilegale, ar putea deveni pârâtul unui proces foarte costisitor. Dacă sunteți proprietar și aveți întrebări cu privire la legea proprietarilor și chiriașilor, la drepturile dumneavoastră sau la obligațiile dumneavoastră în calitate de proprietar, discutați cu un avocat calificat.

Începeți acum

.