GreggCounty Appraisal District

Întrebări frecvente despre impozitele pe proprietate

Impozitul pe proprietate

Ce este impozitul pe proprietate?

Impozitele pe proprietate sunt taxe care sunt evaluate, colectate și utilizate la nivel local. Plătiți impozitul pe proprietate către colectorul de taxe locale, care apoi distribuie fondurile către entitățile care au jurisdicție asupra proprietății dumneavoastră (școli, orașe și alte administrații locale). Aceste entități cheltuiesc fondurile colectate pentru școli, drumuri, spitale, departamente de poliție, departamente de pompieri și alte programe.

Cine este responsabil pentru stabilirea impozitelor pe proprietate?

Districtul de evaluare evaluează valoarea proprietății dumneavoastră în fiecare an. Orice litigii legate de o evaluare asupra cărora nu se poate ajunge la un acord între proprietarul proprietății și Appraisal District sunt soluționate de către Appraisal Review Board. Odată ce aceste valori sunt certificate, Appraisal District furnizează aceste informații unităților fiscale locale. Aceste entități utilizează aceste date pentru a-și stabili bugetele și ratele impozitelor pe proprietate. County Assessor/Collector colectează impozitele de la proprietarii de imobile și distribuie fondurile către unitățile locale de impozitare.

Care sunt drepturile mele conform Constituției Texasului?

Constituția Texasului stabilește cinci reguli de bază pentru impozitele pe proprietate în statul nostru:

1. Taxarea trebuie să fie egală și uniformă. Nicio proprietate sau tip de proprietate nu trebuie să plătească mai mult decât partea sa echitabilă. Impozitele pe proprietate pe care le plătiți se bazează pe valoarea proprietății pe care o dețineți. Dacă, de exemplu, proprietatea dvs. valorează jumătate din valoarea proprietății deținute de vecinul dvs. (după orice scutiri care se aplică), factura dvs. de impozit ar trebui să fie jumătate din cea a vecinului dvs. Acest lucru înseamnă că evaluarea uniformă este foarte importantă.
2. În general, toate proprietățile trebuie impozitate pe baza valorii lor curente de piață. Acesta este prețul la care s-ar vinde atunci când atât cumpărătorul, cât și vânzătorul caută cel mai bun preț și niciunul nu este presat să cumpere sau să vândă. Constituția Texasului prevede anumite excepții de la această regulă, cum ar fi utilizarea „valorilor de productivitate” pentru terenurile agricole și forestiere. Acest lucru înseamnă că terenul este impozitat pe baza valorii a ceea ce produce, cum ar fi culturile și animalele, mai degrabă decât pe baza valorii de vânzare. Acest lucru reduce factura fiscală pentru astfel de terenuri.
3. Care proprietate dintr-un județ trebuie să aibă o singură valoare evaluată. Acest lucru înseamnă că diferitele administrații locale cărora le plătiți impozite pe proprietate nu pot atribui valori diferite proprietății dumneavoastră; toate trebuie să folosească aceeași valoare. Acest lucru este garantat de utilizarea districtelor de evaluare a județelor.
4. Toată proprietatea este impozabilă, cu excepția cazului în care legea federală sau de stat o scutește de impozit. Aceste scutiri pot exclude totalitatea sau o parte din valoarea proprietății dvs. de la impozitare.
5. Proprietarii au dreptul la o notificare rezonabilă privind creșterile valorii evaluate a proprietății lor.

Mai multe informații despre Codul de impozitare a proprietății din Texas pot fi găsite aici.

Care sunt căile mele de atac?

Dacă credeți că determinarea valorii proprietății dvs. este prea mare sau dacă vi s-a refuzat o scutire sau o evaluare specială de evaluare, vă rugăm să contactați imediat Districtul de Evaluare. Dacă nu reușiți să ajungeți la un acord cu Appraisal District, puteți depune o contestație cu privire la proprietate la Appraisal Review Board (ARB) în termenul limită care este prevăzut pe avizul de evaluare. În cazul în care nu sunteți de acord cu decizia ARB, puteți contesta decizia la tribunalul districtual. Alternativ, puteți face apel la hotărârea ARB la un arbitraj obligatoriu.

În ceea ce privește modul în care sunt cheltuiți banii din impozite, aveți opțiunea de a participa și de a lua cuvântul la audierile locale în cadrul cărora oficialii aleși stabilesc atât ratele de impozitare, cât și modul în care sunt utilizate veniturile fiscale. Creșterile majore ale ratelor de impozitare și retrocedările sunt limitate prin utilizarea alegerilor speciale.

Când este termenul limită pentru plata impozitelor mele imobiliare?

Impozitele sunt datorate atunci când primiți declarația de impozitare. Colectarea impozitelor începe în jurul datei de 1 octombrie, iar contribuabilii au termen până la data de 31 ianuarie a anului următor pentru a-și plăti impozitele. La 1 februarie, penalitățile și dobânzile încep să se acumuleze la majoritatea facturilor fiscale neplătite.

Ce se întâmplă dacă nu-mi plătesc impozitele?

Cu cât mai mult timp permiteți ca impozitele pe proprietate neplătite să rămână neachitate, cu atât mai multe penalități și dobânzi se vor acumula. Dacă limitele proprietății dvs. se întind pe mai mult de un județ, veți primi notificări de evaluare de la fiecare district de evaluare din județ. Dacă nu sunt plătite, penalitățile și dobânzile se vor acumula în ambele districte.

Excepții/Proprietatea

Ce scutiri sunt disponibile?

Există mai multe scutiri parțiale și absolute disponibile. Unele dintre aceste scutiri includ: Homeestead rezidențial general, peste 65 de ani, soț supraviețuitor (peste 55 de ani), Homeestead pentru persoane cu dizabilități, veterani cu dizabilități, caritabil, religios, Freeport și controlul poluării.

Se califică locuința mea pentru o scutire?

De regulă, pentru a vă califica pentru o scutire, trebuie să fiți proprietarul locuinței dvs. și aceasta trebuie să fie locul dvs. principal de reședință. Se pot aplica calificări suplimentare în funcție de scutire.

Mă va proteja acest lucru în cazul unui proces pentru impozite neplătite?

Texas are două legi distincte pentru desemnarea unui homestead. Codul fiscal al Texasului oferă proprietarilor de locuințe o modalitate de a solicita scutiri de la homestead pentru a reduce impozitele locale pe proprietate. Codul proprietății din Texas permite proprietarilor de locuințe să își desemneze gospodăriile pentru a le proteja de o vânzare forțată pentru a satisface creditorii. Cu toate acestea, această lege nu îi protejează pe proprietarii de case de vânzările de executare silită a locuințelor lor pentru impozite neplătite. Pentru mai multe informații cu privire la desemnarea homestead-ului, așa cum este prevăzut de Codul proprietății din Texas, vă rugăm să contactați Biroul Procurorului General.

Cât voi economisi?

O scutire elimină o parte din valoarea proprietății dvs. de la impozitare și vă reduce factura fiscală. În plus față de sumele de scutire impuse de stat pentru impozitele școlare, fiecare unitate de impozitare decide dacă oferă sau nu scutirea opțională și la ce procent. Valoarea economiilor depinde de scutire și de valoarea scutirii permise de fiecare unitate de impozitare.

Solicit anual o scutire de impozit pe proprietate?

Este necesară doar o singură cerere, cu excepția cazului în care evaluatorul-șef solicită proprietarului să depună o nouă cerere prin notificare scrisă. O nouă cerere este necesară în cazul în care proprietarul unei proprietăți își schimbă proprietatea de reședință.

Dețin mai mult de o casă, pot obține o scutire pentru ambele?

O persoană nu poate primi o scutire pentru mai multe proprietăți de reședință în același an. Puteți primi o scutire homestead doar pentru reședința principală sau principală.

Ce se întâmplă dacă am deținut proprietatea înainte de a mă căsători?

Puteți avea în continuare o singură scutire, care trebuie solicitată pentru reședința principală.

Am propria mea proprietate, dar dețin, de asemenea, o locuință cu copilul meu în care acesta locuiește, s-ar califica pentru o scutire homestead?

Ei trebuie să aibă un interes de proprietate în proprietate pentru a se califica și ar primi doar o parte din scutire în funcție de procentul de proprietate.

Scutirea mea a scăzut față de anul trecut, de ce?

Scutirile reflectă proprietarul de la 1 ianuarie. Dacă ați cumpărat o locuință după 1 ianuarie, scutirea în vigoare a fost pentru proprietarul anterior. Trebuie să depuneți o cerere de scutire.

Am uitat să depun o cerere de scutire, pot să o primesc retroactiv?

Puteți depune o cerere de scutire tardivă dacă o depuneți în termen de cel mult doi ani de la data la care impozitele au devenit scadente.

Este adevărat că, odată ce împlinesc 65 de ani, nu va mai trebui să plătesc impozite?

Nu, nu este neapărat adevărat. Dacă aveți 65 de ani sau mai mult, proprietatea dvs. de reședință se califică pentru mai multe scutiri, ceea ce va duce la economii mai mari de taxe. Valoarea scutirilor care sunt acordate de fiecare unitate de impozitare este scăzută din valoarea de piață a reședinței dumneavoastră, iar impozitele sunt calculate pe baza acestei „valori mai mici”. În plus, la împlinirea vârstei de 65 de ani, este posibil să primiți un plafon de impozitare pentru totalul impozitelor școlare; cu alte cuvinte, impozitele școlare pentru reședința dumneavoastră nu pot crește atâta timp cât dețineți și locuiți în acea locuință. Plafonul este stabilit la suma pe care o plătiți în anul în care vă calificați pentru scutirea pentru persoanele în vârstă de 65 de ani sau mai mult. Ulterior, impozitele școlare pe locuința dumneavoastră pot scădea sub plafon. Dacă vă îmbunătățiți semnificativ locuința (altele decât reparațiile și întreținerea obișnuită), plafoanele de impozitare pot crește. De exemplu, dacă adăugați o cameră sau un garaj la locuința dvs., plafonul de impozitare poate crește. Acesta se va modifica, de asemenea, dacă vă mutați într-o casă nouă.

Când depuneți cererea dacă împliniți 65 de ani?

Puteți depune cererea în orice moment în cursul anului în care împliniți 65 de ani. Veți primi scutirea pentru întregul an.

Trebuie să depun o cerere atunci când împlinesc 65 de ani sau se adaugă automat?

Districtul de evaluare poate procesa automat scutirea pentru persoanele de peste 65 de ani doar dacă are la dispoziție documentația corespunzătoare. Districtul de evaluare local va avea nevoie de o dovadă a vârstei pentru a acorda o scutire pentru persoanele de peste 65 de ani. O dovadă acceptabilă a vârstei include fie o copie a părții din față a permisului de conducere, fie o copie a unei cărți de identitate personale emise de stat. Întotdeauna este mai bine să depuneți o cerere de scutire cu documentele corespunzătoare pentru a vă asigura că scutirea pentru persoanele de peste 65 de ani este procesată.

Dacă sunt soțul supraviețuitor al unei persoane cu dizabilități, am dreptul la plafonul de impozitare școlară?

Nu, soții supraviețuitori (cu vârsta de 55 de ani sau mai mult) ai persoanelor care aveau 65 de ani sau mai mult atunci când au decedat nu vor beneficia de plafonul de impozitare.

Dacă am vârsta de 65 de ani sau mai mult, sunt persoană cu handicap sau soțul supraviețuitor care are vârsta de 55 de ani sau mai mult, se aplică un plafon de impozitare la impozitele pe proprietăți din județ, oraș sau din districtul colegiului junior?

Da, dacă tribunalul comisarilor din județ, consiliul municipal sau consiliul districtului colegiului junior autorizează o limitare a impozitelor pe proprietățile persoanelor cu vârsta de 65 de ani sau mai mult sau cu handicap. Organele de conducere ale unității de impozitare sau alegătorii (prin petiție și alegeri) pot adopta această limitare. Această scutire pe bază de opțiune locală nu se aplică altor districte speciale, cum ar fi cel de apă, spital etc.

Dacă am un handicap și am peste 65 de ani, pot solicita ambele scutiri în același an fiscal?

Puteți solicita atât o scutire pentru persoane de peste 65 de ani, cât și o scutire pentru persoane cu handicap în același an fiscal, dar nu le puteți solicita pe amândouă pentru aceeași entitate impozantă. (începând cu 1/1/2020)

Am un copil cu handicap. Acest lucru mă califică pentru o scutire pentru persoane cu handicap?

Nu, persoana care solicită scutirea trebuie să fie proprietara locuinței

Ce tipuri de scutiri necesită o cerere anuală?

Legea necesită o cerere anuală până la 30 aprilie pentru anumite tipuri de scutiri, inclusiv pentru proprietățile scutite de impozitare prin acord (reducerea impozitului pe proprietate), pentru siturile istorice și arheologice și pentru scutirea bunurilor de tip Freeport. Proprietatea de control al poluării aprobată de Texas Commission on Environment Quality (TCEQ), cimitirele, organizațiile caritabile, organizațiile de dezvoltare a tineretului, organizațiile religioase și școlile private fără scop lucrativ nu trebuie să depună o nouă cerere de scutire în fiecare an odată ce a fost acordată scutirea de impozit pe proprietate, cu excepția cazului în care, printr-o notificare scrisă, evaluatorul șef solicită proprietarului proprietății să depună o nouă cerere. Cu toate acestea, dacă proprietatea lor scutită își schimbă proprietarul sau dacă se schimbă calificările pentru scutire, aceștia trebuie să depună o nouă cerere.

Trebuie să anunț Districtul de evaluare dacă dreptul meu la o scutire încetează?

Da, o persoană care primește o scutire care nu trebuie solicitată anual trebuie să anunțe în scris Districtul de evaluare înainte de 1 mai după ce dreptul la scutire încetează.

O organizație non-profit primește în mod automat o scutire de impozit pe proprietate?

Nu. Adesea, organizațiile cred în mod eronat că au dreptul la o scutire de impozit pe proprietate pentru că au primit o scutire de impozit federal pe venit în conformitate cu secțiunea 501(c) (3) din Internal Revenue Code sau o scutire de impozit pe vânzări de stat. Cerințele constituționale pentru scutirile de impozit pe proprietate sunt diferite de dispozițiile care acoperă impozitele pe venit și pe vânzări. O organizație non-profit se poate califica pentru o scutire totală de impozitul pe proprietate.

Cum îmi pot schimba adresa poștală?

O solicitare care indică o adresă corectă trebuie să fie făcută în scris și un număr de telefon de zi la care puteți fi contactat, în cazul în care avem întrebări.

Ce trebuie să fac dacă proprietatea nu reflectă proprietatea actuală a unei proprietăți?

După 90 de zile de la data închiderii unei proprietăți, în cazul în care fișa de evaluare nu reflectă proprietatea actuală, vă rugăm să contactați Departamentul de evidență a proprietăților la numărul de telefon (903) 238-8823.

Valorile proprietăților

Cum aflu valoarea evaluată a proprietății mele?

Evaluatorul-șef trimite anual proprietarului proprietății o notificare detaliată privind valoarea evaluată. Avizul privind valoarea estimată conține o descriere a proprietății dumneavoastră, valoarea acesteia, scutirile și o estimare a impozitelor care ar putea fi datorate. Informațiile privind valoarea proprietății sunt, de asemenea, disponibile pe site-ul web „Property Search” sau sunând sau vizitând birourile noastre.

Când trimiteți prin poștă avizele privind valoarea evaluată?

Avizele privind valoarea evaluată pentru anul în curs sunt trimise, de obicei, la jumătatea lunii aprilie a fiecărui an. Valorile de pe site-ul web pentru anul fiscal în curs pot suferi modificări până la expedierea avizelor.

Cum este evaluată proprietatea mea?

În primul rând, districtul colectează descrieri detaliate ale fiecărei proprietăți impozabile din jurisdicția sa. Apoi clasifică proprietățile în funcție de o varietate de factori, cum ar fi dimensiunea, utilizarea și tipul de construcție. Folosind date comparabile privind vânzările, veniturile și/sau costurile, un evaluator va aplica tehnici de evaluare general acceptate pentru a obține o valoare pentru proprietatea dumneavoastră.

Cât de des evaluează districtul de evaluare proprietatea mea?

Districtul de evaluare trebuie să repete procesul de evaluare pentru fiecare proprietate din județ cel puțin o dată la trei ani; cu toate acestea, Gregg County Appraisal District reevaluează proprietățile din jurisdicția sa în fiecare an.

De ce s-a schimbat valoarea mea?

Modificările de valoare pot apărea din mai multe motive. Adesea, informațiile privind vânzările pot indica faptul că valoarea evaluată actuală este mai mică/mai mare decât valoarea de piață corectă. De asemenea, corecțiile în registrele de evaluare pot afecta valoarea, cum ar fi modificarea suprafeței, o piscină care nu a fost contabilizată anterior sau corectarea unei caracteristici a proprietății.

De ce îmi inspectați proprietatea?

Pentru a face evaluări corecte pentru fiecare proprietate trebuie să o vizităm periodic pentru a ne asigura că datele folosite la efectuarea evaluării sunt încă corecte. De exemplu, Districtul de evaluare ar fi putut primi o copie a unei autorizații de construcție care indică faptul că se adaugă o cameră.

Ce este o îmbunătățire?

O îmbunătățire este o clădire, o structură sau un accesoriu ridicat sau fixat pe un teren. Se poate referi, de asemenea, la o structură transportabilă care este proiectată pentru a fi ocupată în scopuri rezidențiale sau de afaceri.

Ce este valoarea justă de piață?

Valoarea justă de piață este prețul la care o proprietate s-ar transfera pentru bani sau echivalentul său în condițiile predominante de piață dacă:

• este expusă spre vânzare pe piața liberă, cu un timp rezonabil pentru ca vânzătorul să găsească un cumpărător;
• atât vânzătorul, cât și cumpărătorul cunosc toate utilizările și scopurile la care este adaptată proprietatea și pentru care poate fi utilizată, precum și restricțiile executorii privind utilizarea acesteia; și
• atât vânzătorul, cât și cumpărătorul caută să își maximizeze câștigurile și niciunul nu este în măsură să profite de cerințele celuilalt.

Ce este un Homestead Cap?

Un beneficiu suplimentar al scutirii generale pentru locuințe, în special pe o piață imobiliară în curs de apreciere, este plafonul pentru locuințe, sau limitarea creșterilor de valoare evaluată. Plafonul se aplică proprietății dvs. începând cu al doilea an în care beneficiați de o scutire homestead. Legea privind plafonul prevede că, dacă vă calificați, valoarea în funcție de care se vor calcula impozitele dumneavoastră (numită valoarea evaluată) nu poate depăși cea mai mică dintre:

1. Valoarea de piață din acest an; sau
2. Valoarea evaluată din ultimul an, plus 10% plus valoarea adăugată de orice îmbunătățiri noi aduse în cursul anului precedent.

În cazul în care casele se apreciază cu mai mult de 10% pe an, plafonul poate oferi economii fiscale substanțiale.

Pentru mai multe informații, vă rugăm să vizitați: The Comptroller’s Property Tax Assistance website.

PROTESTAREA VALORII

Cum protestez împotriva valorii mele?

Pentru a protesta împotriva unei valori de evaluare stabilite de GCAD, un contribuabil trebuie să notifice în scris Districtul de evaluare până la 15 mai sau până la 30 de zile de la data notificării, oricare dintre acestea este mai târziu. În cazul în care Districtul de evaluare nu a generat nicio notificare privind valoarea evaluată, se poate depune totuși o contestație. Nu este necesar ca notificarea de protest să fie un formular oficial; cu toate acestea, Districtul de evaluare vă poate trimite un formular de notificare a protestului pentru a-l completa și trimite. Puteți trimite o scrisoare semnată în care să se precizeze numele proprietarului care protestează, să se identifice proprietatea în cauză și să se indice o aparentă nemulțumire față de anumite determinări ale Districtului de evaluare.

Dacă protestez, cum voi fi notificat cu privire la audierea mea?

Vă veți primi o Notificare pentru a vă prezenta în fața Consiliului de revizuire a evaluărilor (ARB) cu cel puțin 15 zile înainte de audiere. Notificarea va conține, de asemenea, o dată și o oră la care puteți discuta în mod informal cu un evaluator despre valoarea evaluată a locuinței dumneavoastră. Dacă sunteți de acord cu evaluatorul asupra valorii locuinței dumneavoastră, nu va trebui să vă prezentați în fața ARB. Dacă nu sunteți de acord cu evaluatorul, vi se va cere să vă prezentați la audierea programată și să vă prezentați cazul în fața Comisiei de revizuire a evaluărilor.

Dacă protestez, cum ar trebui să mă pregătesc pentru audiere?

Ar trebui să adunați dovezi care să vă susțină punctul de vedere cu privire la valoarea casei dumneavoastră. Acestea ar include vânzări de case comparabile din cartierul dvs., prețul de achiziție al casei dvs., fotografii ale casei dvs. și ale unor case comparabile sau fotografii ale unor detalii ale casei dvs. care arată condiții precum fisuri, daune cauzate de inundații și așa mai departe. Prezentarea dvs. trebuie să fie directă, concisă și sinceră. Limitați-vă la fapte și evitați să discutați aspecte care nu au nicio legătură cu valoarea proprietății dumneavoastră, cum ar fi rata de impozitare și creșterea procentuală de la un an la altul. Comisia care vă audiază cazul vă va informa cu privire la valoarea stabilită pentru impozitarea locuinței dumneavoastră. De asemenea, veți primi, prin poștă certificată, un ordin scris din partea Appraisal Review Board care arată valoarea stabilită pentru proprietatea dumneavoastră.

Ce este Appraisal Review Board?

Appraisal Review Board sau ARB este un grup de cetățeni privați autorizați prin lege de stat să rezolve disputele legate de contestații între contribuabili și Appraisal District. Un ARB este înființat pentru fiecare Appraisal District din statul Texas.

Pot participa oricine la o audiere ARB?

Da. Acestea sunt deschise publicului, iar programul este afișat la GCAD.

Business Personal Property

Ce este impozitul pe bunurile personale de afaceri?

Impozitul pe bunurile personale de afaceri este un impozit ad valorem pe bunurile personale tangibile care sunt utilizate pentru producerea de venituri. Statul Texas are jurisdicția de a impozita proprietatea personală în cazul în care proprietatea este:

1. Localizată în stat pentru o perioadă mai lungă decât o perioadă temporară.
2. Localizată temporar în afara statului, iar proprietarul locuiește în acest stat.
3. Utilizată în mod continuu, fie în mod regulat sau neregulat în stat.

(Notă: Se consideră că bunurile sunt utilizate în mod continuu, fie în mod regulat sau neregulat, în acest stat dacă bunurile sunt utilizate în acest stat de trei sau mai multe ori pe rute regulate sau pentru trei sau mai multe misiuni finalizate care au loc într-o succesiune apropiată pe parcursul anului.)

Ce este o declarație pentru bunuri personale de afaceri?

O declarație este un formular care oferă informații despre bunurile pe care le dețineți. Districtul de evaluare utilizează informațiile pe care le furnizați pentru a evalua proprietatea dvs. în vederea impozitării.

Dacă dețineți o afacere, sunteți obligat prin lege să raportați la Districtul de evaluare din județul dvs. toate bunurile personale care sunt utilizate în acea afacere. Există sancțiuni substanțiale pentru omisiunea de a raporta sau pentru falsificare și evaziune fiscală. Gregg County Appraisal District a pregătit acest document pentru a vă ajuta să vă conformați cu această lege foarte importantă.

Cine trebuie să depună o declarație?

Declarațiile trebuie depuse de către:

1. Proprietarii de bunuri mobile corporale care sunt utilizate în scopuri comerciale.
2. Proprietarii de bunuri mobile corporale pentru care o scutire a fost anulată sau refuzată.

Ce tipuri de bunuri trebuie să fie declarate?

În scopul impozitării, există două tipuri de bază de bunuri: bunuri imobiliare (terenuri, clădiri și alte elemente atașate la terenuri) și bunuri personale (bunuri care pot fi deținute și care nu sunt atașate în mod permanent la teren sau clădire, cum ar fi inventarul, mobilierul, instalațiile fixe, echipamentele și utilajele). Proprietarii de afaceri sunt obligați, conform legislației statului, să predea bunurile personale care sunt utilizate în cadrul unei afaceri sau folosite pentru a produce venituri. Această proprietate include mobilierul și accesoriile, echipamentele, utilajele, calculatoarele, inventarul deținut pentru vânzare sau închiriere, materiile prime, produsele finite și lucrările în curs de execuție. Nu sunteți obligat să predați bunuri personale necorporale (bunuri care pot fi deținute, dar care nu au o formă fizică), cum ar fi numerarul, creanțele, fondul comercial, programele informatice și alte elemente similare. În cazul în care organizația dvs. s-a calificat anterior pentru o scutire care se aplică bunurilor personale, de exemplu, o scutire pentru organizații religioase sau caritabile, nu sunteți obligat să predați bunurile scutite.

Informațiile mele sunt confidențiale?

Da, Informațiile conținute într-o predare nu pot fi dezvăluite unor terțe părți, cu excepția unor circumstanțe foarte limitate. În plus, Codul de impozitare a proprietății din Texas prevede în mod specific că orice estimare a valorii pe care o furnizați nu este admisibilă în alte proceduri decât o contestație la Appraisal review Board (ARB) sau în proceduri judiciare legate de penalități pentru neevidențiere. Valoarea finală pe care o atribuim proprietății dvs. este o informație publică, dar lista proprietăților redate, precum și formularul de redare în sine nu sunt.

Ce se întâmplă dacă nu depun o declarație sau dacă o depun cu întârziere?

Dacă nu depuneți o declarație, valoarea evaluată a proprietății dvs. se va baza pe estimarea unui evaluator care utilizează tipuri de afaceri comparabile. În plus, dacă nu depuneți restituirea înainte de termenul limită sau dacă nu o depuneți deloc, vi se va aplica o penalitate egală cu 10 % din valoarea impozitelor impuse în cele din urmă asupra proprietății. Există, de asemenea, o penalitate de 50% în cazul în care o instanță constată că v-ați implicat în fraudă sau în alte acțiuni cu intenția de a vă sustrage de la plata impozitelor.

Dacă nu pot depune declarația de restituire la timp, ce ar trebui să fac?

Legea prevede o prelungire a termenului de depunere a declarației de restituire. Pentru a beneficia de prelungire, trebuie să depuneți cererea la Gregg County Appraisal District în scris înainte de termenul limită de depunere a restituirii din 15 aprilie. Odată cu primirea unei cereri de prelungire în timp util, termenul de depunere a restituirii va fi prelungit până la 15 mai.

Ce trebuie să fac dacă evaluatorul-șef îmi solicită o declarație explicativă?

Dacă furnizați o estimare de bună credință a valorii de piață în locul costului inițial și a datei de achiziție pentru orice articol, evaluatorul-șef vă poate solicita o declarație explicativă. Evaluatorul-șef trebuie să facă solicitarea în scris, iar dumneavoastră trebuie să furnizați declarația în termen de 20 de zile de la data la care ați primit solicitarea. Declarația explicativă trebuie să cuprindă o explicație detaliată a bazei pentru estimarea (estimările) valorii de piață prezentate în raportul dumneavoastră. Declarația trebuie să includă informații adecvate pentru a identifica proprietatea. Trebuie să descrie caracteristicile fizice și economice ale proprietății care sunt relevante pentru valoarea de piață a acesteia. De asemenea, trebuie să precizeze sursa (sursele) de informații utilizate pentru evaluarea proprietății și să explice baza pentru estimarea valorii.

Ce se întâmplă dacă Districtul de Evaluare evaluează proprietatea mea la o valoare mai mare decât cea pe care am redat-o?

Vă veți primi o Notificare privind valoarea evaluată la sfârșitul lunii mai sau la începutul lunii iunie. Dacă nu sunteți de acord cu valoarea atribuită proprietății dvs. de către Districtul de evaluare, vă rugăm să contactați imediat Districtul de evaluare Gregg Appraisal District. De asemenea, este posibil să doriți să depuneți o contestație la Comisia de revizuire a evaluărilor (Appraisal Review Board). Contestația trebuie să fie depusă până la data limită indicată în notificare. Odată ce se primește un protest în termen, veți fi programat pentru o audiere în fața comisiei de revizuire a evaluărilor (Appraisal Review Board). La audierea în fața Appraisal Review Board, vi se va cere să prezentați documente care să stea la baza opiniei dumneavoastră privind valoarea.

Mai multe întrebări?

Dacă aveți întrebări suplimentare, nu ezitați să contactați Gregg Appraisal District Business Personal Property Department, care vă va putea ajuta în orice mod. Puteți, de asemenea, să consultați documentele de mai jos, care abordează mai în profunzime diferite aspecte ale evaluării bunurilor personale ale întreprinderilor.

.