Litigii între proprietar și chiriaș

Eviction and Unlawful Detainer

Eviction este procesul de reziliere a unui contract de închiriere, de obicei pentru o cauză specifică, îndepărtând astfel chiriașul din unitatea de închiriere. Printre disputele comune care duc la evacuare se numără neplata chiriei la timp, păstrarea animalelor de companie împotriva regulilor din contractul de închiriere și implicarea în activități infracționale pe proprietatea închiriată. Există legi pentru a se asigura că orice evacuare urmează un proces echitabil, care protejează atât chiriașii, cât și proprietarii.

Evacuarea unui chiriaș nu este la fel de simplă ca și cum i-ai spune să plece. Există un proces specific pentru a se asigura că chiriașul are un cuvânt de spus și pentru a-i da timp să își găsească un nou loc de locuit. Primul pas este de a da chiriașului o notificare oficială de evacuare, explicând vina (cum ar fi neplata chiriei) care trebuie să fie corectată. Dacă chiriașul nu reușește să răspundă într-un interval de timp rezonabil, proprietarul poate solicita apoi o procedură oficială de evacuare în instanță; acest lucru este denumit de obicei o acțiune de „intrare forțată și reținere” sau de „reținere ilegală”.

Evitarea litigiilor cu proprietarul dumneavoastră

Cel mai bun mod de a rezolva litigiile dintre proprietar și chiriaș este să le evitați cu totul. Pot exista dezacorduri sau neînțelegeri, dar acestea sunt cel mai bine gestionate în afara instanțelor de judecată, de cele mai multe ori. De exemplu, chiriașii ar trebui să studieze cu atenție contractul de închiriere și, de asemenea, să obțină o înțelegere de bază a drepturilor și responsabilităților lor în calitate de chiriași. Dacă apare o problemă, cel mai bine este să vorbiți imediat cu cealaltă parte și să fiți complet sinceri. Păstrarea unor copii pe suport de hârtie ale tuturor notelor și corespondenței legate de problemă este, de asemenea, o idee bună.

Cum să rezolvați un litigiu între proprietar și chiriaș în afara instanței

Desigur, nu toate litigiile sunt ușor de rezolvat prin simpla discuție cu proprietarul dumneavoastră. Dacă puteți evita să mergeți în instanță, aceasta este, de obicei, cea mai bună și mai puțin costisitoare opțiune. O opțiune este de a folosi un mediator terț pentru a ajuta la redactarea unui acord între cele două părți, care nu este obligatoriu, dar care poate ajuta la facilitarea comunicării. Puteți găsi un program de mediere cu costuri reduse pentru gestionarea litigiilor dintre proprietar și chiriaș atât prin intermediul companiilor private, cât și al barourilor de avocați.

Manipularea unui litigiu dintre proprietar și chiriaș în instanța pentru litigii cu valoare redusă

Ultima soluție pentru rezolvarea litigiilor după ce comunicarea directă și medierea au eșuat este să depuneți o cerere la instanța locală pentru litigii cu valoare redusă. Deși acestea nu pot audia orice tip de caz, majoritatea litigiilor dintre proprietar și chiriaș care implică o sumă de bani sub o anumită sumă (de obicei câteva mii de dolari) pot fi tratate în cadrul instanței pentru cauze cu valoare redusă. De exemplu, printre chestiunile care se rezolvă în mod obișnuit în instanța pentru cererile cu valoare redusă se numără disputele privind chiria neplătită sau depozitele de garanție nerestituite. Deși, în general, nu aveți nevoie de reprezentare juridică pentru instanța pentru cererile cu valoare redusă, multe state (inclusiv California) nici măcar nu permit părților să folosească avocați.

Click pe un link de mai jos pentru a afla mai multe despre litigiile dintre proprietari și chiriași. De asemenea, puteți afla mai multe despre legile specifice fiecărui stat pe pagina noastră de răspunsuri juridice pentru proprietari și chiriași.

.