Merită proprietatea fracționată? Care sunt avantajele și dezavantajele?

Toată lumea își dorește să dețină propria porțiune de paradis, iar în anii 1970, turiștii au văzut pentru prima dată apariția multiproprietăților ca o modalitate de a realiza acest vis. Aceasta a oferit o alternativă la proprietatea integrală a unei proprietăți de vacanță.

Timp de zeci de ani, multiproprietatea a fost populară în lumea apartamentelor de tip hotelier și a oferit posibilitatea de a „deține” o casă de vacanță cu facilități care altfel ar fi fost inaccesibile din punct de vedere financiar.

La fel ca predecesorii săi de timeshare și de închiriere de vacanțe, v-ați putea întreba dacă merită proprietatea fracționată? Am explorat argumentele pro și contra în acest blog.

• Proprii ai proprietății fracționate
• Cons ale proprietății fracționate
• Proprietatea fracționată vs Proprietatea de hotel în condominiu

Proprii ai proprietății fracționate

În proprietatea fracționată, dețineți, de obicei, o participație minoritară (uneori numită participație partajată în acte sau acțiuni) într-o companie care deține titlul de proprietate. Acesta este un drept de utilizare a proprietății pentru o perioadă de timp alocată (de obicei, o săptămână) și este ceea ce diferențiază proprietatea fracționată de multiproprietate.

Iată câteva avantaje ale acestui tip de proprietate.

Împărțiți costurile pentru a o face mai accesibilă

Mulți oameni visează să dețină o casă de vacanță într-o destinație spectaculoasă, dar uneori veniturile lor nu le permit acest lucru. Este practic imposibil să asiguri un credit ipotecar pentru o proprietate fracționată, așa că, în mod normal, vei avea nevoie de numerar pentru a cumpăra. Cu toate acestea, asociindu-vă cu patru (șase, opt, opt, 10 sau 12) parteneri de proprietate, puteți împărți costurile de achiziționare și de gestionare a unei case de vacanță.

Poate că un apartament de 3 milioane de dolari nu vă este la îndemână, dar 1 milion de dolari este la îndemâna dumneavoastră. Proprietatea fracționată vă permite să obțineți proprietatea pe care o doriți în cea mai dorită locație, la prețul pe care vi-l puteți permite. Acest lucru este valabil și pentru întreținerea casei.

Liniște sufletească și îndatoriri partajate

Proprietatea fracționată înseamnă, de asemenea, împărțirea poverii proprietății unei locuințe. În esență, aveți un grup care împarte responsabilitatea, întreținerea, verifică apartamentul și împarte munca care altfel ar fi lăsată unui singur proprietar.

Prin împărțirea costurilor de întreținere, proprietatea fracționată face ca proprietatea pe termen lung să fie o posibilitate mult mai realistă. Cu toate acestea, odată cu aceste avantaje vin și unele dezavantaje.

Consecințele proprietății fracționate

Proprietatea fracționată vă permite să petreceți timp într-o destinație de vacanță, dar chiar și cu toate priveliștile minunate, există câteva contra pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a lua o decizie.

Poate fi dificil de revândut

În cazul proprietății fracționate tradiționale, vânzarea nu este la fel de simplă ca în cazul proprietății întregi. În plus, în unele piețe este foarte greu să găsești un agent care să vândă o proprietate fracționată. În unele piețe, este pur și simplu prea dificil de vândut.

De multe ori, potențialii cumpărători sunt precauți în legătură cu aderarea la un parteneriat cu cineva pe care nu îl cunosc foarte bine. De asemenea, partenerii în proprietate au potențialul de a face extrem de dificilă vânzarea proprietății în anticiparea faptului că aceștia dobândesc cu ușurință proprietatea integrală sau mai mult din proprietate pentru un preț semnificativ mai mic.

Planurile au potențialul de a se ciocni

În cazul proprietății fracționate, s-ar putea să constatați că un proprietar dorește să folosească proprietatea doar pentru escapadele personale și pentru membrii familiei, în timp ce un alt partener ar putea dori să o închirieze ca o închiriere de vacanță pe termen scurt.

Deși chiriașii de vacanță pe termen scurt pot aduce bani în plus, chiriașii pot, de asemenea, să deterioreze proprietatea și să limiteze utilizarea generală a proprietății de către proprietari. Atunci când lucrați cu grupuri de între patru și 10 proprietari, acest proces decizional poate fi uneori lung și neproductiv.

Reglementările HOA sau locale pot cauza restricții

Câteva comunități iau acum măsuri drastice în ceea ce privește proprietatea fracționată a caselor de vacanță.

Chiar dacă le este greu să o elimine cu totul, unele Asociații de Proprietari de Locuințe (HOA) limitează privilegiile de proprietate la doar unul sau doi proprietari.

Ca și în cazul chiriilor de vacanță și al proprietăților de vacanță, proprietățile de vacanță deținute fracționat ar putea fi supuse restricțiilor HOA și chiar interzise în mod categoric în anumite zone.

Proprietatea fracționată este la fel ca orice altceva – are avantajele și dezavantajele sale. Chiar dacă este o alegere populară, proprietatea integrală are avantajele celei fracționate, dar cu avantaje suplimentare. Un număr din ce în ce mai mare de persoane o preferă din cauza avantajelor suplimentare.

Iată cum cântăresc cele două.

Proprietatea fracționată vs. Proprietatea de hotel în condominiu

Proprietatea fracționată

• Participarea în calitate de acționar al unei fracțiuni dintr-o proprietate, de exemplu a 12-a, a 10-a sau a 6-a.
• Privind a 12-a fracțiune vă oferă 28 de zile de utilizare în fiecare an. O a 6-a v-ar oferi 56 de zile de utilizare în fiecare an.
• Doar zilele nefolosite de dvs. din această alocare de utilizare sunt disponibile pentru închiriere.
• Taxele anuale sunt, în linii mari, aceleași ca la un condo-hotel, dar acoperă doar perioada de interes fracționat.
• Marketingul săptămânilor de închiriere se face de către administratorul intern al proprietății.
• În general, sunt disponibile doar chirii săptămânale.

Condo-hotel proprietate integrală

• Cu proprietatea de condo-hotel aveți titlul de proprietate integrală a unei proprietăți.
• Aveți, de asemenea, 90 de zile disponibile pentru uz personal în fiecare an.
• Apoi dețineți restul de 275 de zile din an, care pot fi puse la dispoziție pentru închiriere prin intermediul hotelului.
• Proprietarul de condominiu primește un „Număr de evaluare” unic de referință a proprietății, care îi dă dreptul de a deține o mașină în Bermuda.
• Cuantumul taxelor anuale este în linii mari același cu cel al proprietății fracționate, dar acoperă întregul an.
• Cuantumul taxelor Asociației proprietarilor de locuințe pentru un studio este mai mic de 5.000 de dolari pe an.
• Rezervările sunt comercializate prin intermediul sistemului global de rezervări al Hilton, ceea ce le oferă proprietarilor de apartamente acces la imensa bază de clienți a Hilton.
• Sunt disponibile tarife hoteliere nocturne, iar datele flexibile de rezervare îmbunătățesc gradul de ocupare a chiriei.

Acum, cu proprietatea integrală a hotelurilor de apartamente în creștere, aceasta oferă cel mai bun mod de a deține și de a se bucura de apartamente de vacanță în multe locații căutate. Doriți să dețineți o felie de paradis?

Descoperiți mai multe despre proprietatea de vacanță în condo-hotel

Proprietatea integrală într-o stațiune de condo-hotel prezintă o oportunitate fantastică de a deține o proprietate într-o destinație de vacanță spectaculoasă. Acesta este motivul pentru care am creat un ghid vizual pentru tot ceea ce trebuie să știți despre deținerea unui condo pe frumoasa insulă Bermuda.

De la modul în care se compară cu proprietatea fracționată până la totul despre hotelul de condo și relația sa cu prestigiosul gigant al ospitalității Hilton. Faceți clic mai jos pentru a obține acces și pentru a începe călătoria dumneavoastră.