Money Crashers

În ciuda eforturilor tale de a construi o relație bună cu chiriașul tău, uneori relația se strică. Chiar dacă sunteți un bun proprietar, probabil că va trebui să treceți prin procesul de evacuare cel puțin o dată în carieră.

Poate că un chiriaș nu a plătit chiria, poate că îi deranjează pe ceilalți chiriași sau poate că a deteriorat proprietatea dvs. locativă.

Pentru a încheia contractul de închiriere înainte de termen, trebuie să urmați procedura legală adecvată. Dacă vă abateți de la procesul stabilit, nu numai că veți pierde cazul de evacuare, dar este posibil să ajungeți și în instanța civilă și să vă câștigați o reputație de proprietar de mahala.

Decideți dacă puteți evacua

Majoritatea cazurilor de evacuare încep cu faptul că chiriașul dvs. nu reușește să plătească chiria, ceea ce reprezintă una dintre cele mai mari greutăți ale achiziționării unei proprietăți de închiriat și ale devenirii unui proprietar. Dar, deși nu puteți da afară un chiriaș doar pentru că vă face zile negre, puteți evacua un chiriaș pentru alte probleme, cum ar fi:

• Rămânerea pe proprietate după expirarea contractului de închiriere, cunoscută sub numele de holdover
• Cauzarea de daune majore proprietății dumneavoastră, dar trebuie să dovediți aceste daune în instanță
• Încălcarea unor reguli specifice pe care le-ați stabilit în contract, cum ar fi restricțiile privind zgomotul, limitările privind oaspeții sau regulile privind animalele de companie.

Multe state vă cer să îi dați chiriașului o notificare privind infracțiunile minore și timp pentru a corecta problema înainte de a putea începe procedura de evacuare. Dacă nu îi dați mai întâi un avertisment chiriașului dvs., atunci este posibil ca un judecător să nu decidă în favoarea dvs. atunci când evacuarea trece prin procedurile judiciare.

Învățați Legea privind proprietarii și chiriașii

Dacă decideți că puteți evacua și doriți să mergeți mai departe, familiarizați-vă foarte bine cu Legea privind proprietarii și chiriașii, care explică procesul legal de evacuare a unui chiriaș. Pentru a avea câștig de cauză, va trebui să urmați întocmai procedura de evacuare. Dacă săriți peste un pas, judecătorul poate decide în favoarea chiriașului, iar chiriașul poate avea dreptul să vă dea în judecată în instanța civilă.

Puteți obține o copie a Landlord and Tenant Act (Legea privind proprietarii și chiriașii) de pe site-ul web al procurorului general al statului dumneavoastră. În cazul în care statul dumneavoastră nu postează aceste acte online, obțineți o versiune tipărită de la un oficiu judecătoresc local sau prin intermediul unui avocat.

Dați preaviz

Multe state vă cer să îi dați chiriașului un preaviz scris înainte de a începe chiar să depuneți o cerere de evacuare. De asemenea, este posibil să trebuiască să-i acordați chiriașului timp pentru a remedia problema înainte de a depune o cerere. Legea din Ohio, de exemplu, prevede că proprietarii trebuie să dea un avertisment scris cu trei zile înainte de a începe procedura de evacuare, dar nu vă obligă să acordați chiriașului timp suplimentar pentru a corecta problema. Acest avertisment, cunoscut sub numele de notificare de evacuare, trebuie să precizeze în mod clar intenția dumneavoastră de a evacua chiriașul. În cazul în care legile din zona dvs. impun să acordați chiriașului timp pentru a corecta acțiunea înainte de a înainta dosarul, trebuie să precizați și acest interval de timp în notificare.

Când scrieți notificarea, includeți data livrării, intervalul de timp pe care chiriașul îl are la dispoziție pentru a corecta problema și data la care veți înainta cererea de evacuare. Înmânați înștiințarea chiriașului sau lăsați înștiințarea afișată pe ușa de la intrare a chiriașului.

Domandați evacuarea

Înarmat cu cunoștințele legii și după ce i-ați dat chiriașului dvs. o șansă, sunteți în sfârșit pregătit să începeți procesul de evacuare prin depunerea unei cereri de audiere în instanță. În cazul în care statul dumneavoastră a cerut să dați o notificare, depuneți cererea de evacuare în dimineața următoare expirării perioadei de așteptare. Dacă statul dvs. nu v-a cerut să dați preaviz, puteți depune cererea imediat. Puteți depune la tribunalul local și va trebui să plătiți o taxă pentru a începe procesul. După ce completați actele, grefierul vă va da o dată de audiere, iar instanța va notifica chiriașul.

Pregătiți-vă pentru instanță

Pregătiți-vă cazul înainte de audierea de evacuare. Adunați toate documentele pe care le aveți, inclusiv contractul de închiriere, o copie a notificării scrise pe care ați furnizat-o, extrasele bancare care arată plățile lipsă ale chiriei sau cecurile returnate și înregistrări ale tuturor comunicărilor dintre dumneavoastră și chiriaș. Pregătiți-vă ce îi veți spune judecătorului înainte de a intra în sala de judecată. Repetați. Deși nu vreți să păreți că citiți dintr-un scenariu, trebuie să știți ce vreți să spuneți și să vă simțiți confortabil în fața unui judecător. Nu vă lăsați să regretați că ați omis vreun detaliu.

În ziua audierii, atât dvs. cât și chiriașul veți avea ocazia să vă prezentați cazul în fața judecătorului. Judecătorul va decide apoi fie să continue evacuarea, fie să permită chiriașului să rămână în proprietate. Dacă veți câștiga cazul, judecătorul vă va da instrucțiuni pentru evacuarea chiriașului.

Evacuarea chiriașului

După audiere, chiriașul va avea la dispoziție un anumit interval de timp pentru a părăsi proprietatea. Unele state le cer chiriașilor evacuați să părăsească incinta în mai puțin de 48 de ore. Unele prevăd cinci zile. Dacă această perioadă expiră și chiriașul rămâne, va trebui să vă vizitați proprietatea împreună cu șeriful, care îl va evacua pe chiriaș și va pune toate bunurile personale pe bordură. Folosiți acest timp pentru a inspecta proprietatea pentru a vedea dacă există pagube. Luați cu dumneavoastră un aparat de fotografiat și faceți fotografii bune. Îl puteți da în judecată pe chiriaș pentru pagube majore în instanța civilă.

Limbajul final & Avertisment

Să urmați cu atenție secțiunea despre cum să evacuați un chiriaș din Legea privind proprietarii și chiriașii. Nu încercați să evacuați singur chiriașul. Schimbarea încuietorilor de la apartamentul chiriașului sau de la ușa principală a complexului, îndepărtarea lucrurilor chiriașului sau oprirea utilităților poate avea repercusiuni juridice grave. Majoritatea statelor permit chiriașilor să dea în judecată un proprietar care încearcă să se autoevacueze. Dacă aveți de-a face cu un chiriaș cu probleme, meritați o rezolvare. Nu renunțați la puterea dvs. făcând mici greșeli.

Ați fost nevoit să evacuați un chiriaș? Cu ce provocări v-ați confruntat în acest proces și ați reușit?

.