Piața imobiliară din Florida și procesul de cumpărare

Întrebați orice agent imobiliar sau dezvoltator imobiliar din Florida și vă va spune că piața imobiliară din Florida este din nou în plină expansiune, datorită unei creșteri puternice a cererii din partea cumpărătorilor naționali și internaționali, cu avioane pline de cumpărători de case de vacanță, imigranți și investitori care sosesc aproape zilnic pentru a-și asigura locuințe atractive la prețuri atractive.

Pentru o mare parte a anilor ’90, Florida a fost un punct fierbinte al pieței imobiliare globale. Nivelurile de construcție de case în marile zone metropolitane precum Orlando, Tampa și Miami au fost la un nivel record pentru a satisface cererea puternică din partea cumpărătorilor de locuințe, stimulată de accesul ușor la credite. Dar climatul s-a schimbat semnificativ în urma crizei financiare din 2008.

Dezlănțuită de prăbușirea sectorului creditelor ipotecare subprime din SUA, piața imobiliară din Florida a fost grav afectată. Prețurile s-au prăbușit cu până la 75%, pe fondul unei supraoferte cronice de locuințe, pe măsură ce cererea din partea cumpărătorilor a scăzut.

Cu toate acestea, datorită îmbunătățirii rapide a condițiilor, piața imobiliară din Florida și-a revenit acum și merge din ce în ce mai bine.

Oferta de locuințe

În ciuda abundenței anterioare de locuințe în unele părți din Sunshine State, există acum, de fapt, un deficit de locuințe în unele zone, cauzat de o oprire virtuală a activității de construcție de locuințe.

În prezent, există o revenire puternică a vânzărilor de proprietăți și prețurile în multe intervale de preț sunt în creștere, din cauza ofertei reduse. Creșterea cererii nu este surprinzătoare dacă ne uităm la unele dintre proprietățile disponibile la prețuri atractive, cu prețuri care încep de la mult sub 100.000 de dolari.

Florida pentru mai puțin

În general, obțineți mult mai mult pentru banii dvs. în Florida, decât în multe alte părți ale țării, puterea de cumpărare a gospodăriilor fiind acum la un maxim istoric, pe baza prețului median al locuinței, a venitului median al familiei și a ratei medii a dobânzii ipotecare.

Pentru cei cu un credit bun, rareori au existat condiții mai bune de accesibilitate a locuințelor sau oportunități de piață decât cele pe care le vedem în prezent.

Perspective de investiții

Pe lângă faptul că este un loc minunat pentru a locui permanent sau pentru a avea o casă de vacanță, piața imobiliară din Florida pare, de asemenea, coaptă pentru investiții. La urma urmei, fundamentele care stau la baza a ceea ce i-a făcut pe oameni să dorească să dețină o proprietate în Florida nu s-au schimbat. Mai mult, se așteaptă ca populația statului să crească de la aproximativ 18,5 milioane de locuitori în prezent până la 27 de milioane până în 2030, ceea ce ar pune o presiune mai mare asupra cererii de locuințe.

Câțiva experți imobiliari din Florida consideră că ne aflăm acum la începutul unui nou ciclu ascendent în Florida, cu prețuri imobiliare în creștere, ceea ce face ca acesta să fie un moment potențial bun pentru a investi pe piață.

O cerere mai mare din partea chiriașilor a împins, de asemenea, valorile de închiriere mai mari în mare parte din Florida; o propunere atractivă pentru investitorii buy-to-let. Acest lucru a ajutat la stimularea activității imobiliare, deoarece unii proprietari obțin randamente ridicate din chirii.

Scoaterea unei locații

Florida este un stat minunat de divers, din punct de vedere cultural și politic, cu multe gospodării care vorbesc engleza, spaniola, creola haitiană, portugheza sau franceza, în funcție de locul în care vă uitați. Dar, în cele din urmă, trebuie să găsiți o proprietate într-o parte a Floridei care se potrivește nevoilor și gusturilor dumneavoastră.

Orlando

Orlando atrage mult peste 50 de milioane de vizitatori anual, ceea ce o face una dintre cele mai mari destinații turistice din lume. O combinație de distracție în familie, terenuri de golf de cea mai bună calitate, costul scăzut al vieții și o serie de parcuri tematice, inclusiv Disneyland, îl face, de asemenea, unul dintre cele mai populare, ca să nu mai vorbim de cel mai bun raport calitate-preț, locuri pentru a cumpăra proprietăți. În consecință, centrul Floridei atrage acum cumpărători din toate colțurile lumii, inclusiv mulți britanici.

Piețele imobiliare de bază din comitatele Orange și Seminole se comportă deosebit de bine, împreună cu piețele de lux din Dr Phillips, Bay Hill și Windermere.

Tampa

Cu o gamă largă de locuințe disponibile de la mult sub 100.000 de dolari, casele din Tampa nu numai că sunt ieftine, dar par să ofere și loc de creștere.

Miami

De la case de lux pe malul mării până la apartamente contemporane de mare înălțime, Miami găzduiește unele dintre cele mai luxoase proprietăți din SUA.

Vânzările de proprietăți în Miami sunt în plină expansiune, volumul tranzacțiilor în unele părți ale regiunii depășind nivelurile înregistrate în timpul apogeului ultimului boom imobiliar din 2005/2006.

Cumpărarea de proprietăți off-plan

Cumpărarea de proprietăți off-plan implică în mod inevitabil un risc mai mare decât cumpărarea de proprietăți revândute. Dacă vă gândiți să cumpărați off-plan în Florida, există puncte importante de luat în considerare.

• Vor exista plăți eșalonate, ceea ce înseamnă că costurile ipotecare cresc treptat
• Întotdeauna va exista șansa ca dezvoltatorul să dea faliment în timpul construcției locuinței dvs. din Florida
• Lucrările finalizate proprietatea ar putea să nu corespundă așteptărilor
• Există potențialul inconvenient de a trebui să așteptați ceva timp înainte ca locuința dvs. din Florida să fie finalizată

Casele executate silit în Florida

Se vorbește mult despre executări silite în aceste zile. Executările silite sunt „proprietăți imobiliare deținute” (REO sau proprietăți deținute de bănci) și au potențialul de a oferi o opțiune accesibilă pentru cumpărătorii potriviți.

În urma crizei creditelor, a existat un număr mare de executări silite de proprietăți în SUA, deoarece proprietarii de locuințe au rămas în urmă cu plățile ipotecare. Acest lucru a dus la o creștere bruscă a vânzărilor legate de executări silite, care au reprezentat o proporție semnificativă din tranzacțiile cu proprietăți rezidențiale din SUA.

Dar volumul vânzărilor în dificultate este acum în scădere datorită redresării mai recente a pieței imobiliare din țară, datorată în parte creșterii prețurilor locuințelor pe multe piețe, în timp ce acum există mai multe stimulente atât pentru proprietarii de locuințe, cât și pentru creditori.

Cu toate acestea, există încă unele oportunități disponibile pentru persoanele care doresc să cumpere o locuință în dificultate, cu proprietăți care se potrivesc bugetului, obiectivelor de proprietate și stilului de viață. Majoritatea agenților imobiliari și a creditorilor ipotecari importanți vă pot ajuta să aflați mai multe despre executarea silită a locuințelor, cu resurse utile și produse ipotecare care vă pot ajuta să faceți procesul de cumpărare a unei executări silite bancare unul mai ușor.

Procesul de cumpărare

Cumpărarea unei proprietăți în Florida implică un proces simplu și sigur:

• După ce se convine asupra unui preț, cumpărătorul poate fi nevoit să plătească un mic depozit de bunăvoință înainte de a face o ofertă oficială sub forma unui contract de cumpărare
• După ce este semnat, acesta este obligatoriu, deși clauzele de impreviziune permit oricăreia dintre părți să se retragă în anumite circumstanțe definite
• Un depozit suplimentar de aproximativ 10 % este apoi plătit într-un cont escrow
• O companie de asigurare a titlului de proprietate analizează registrele publice și asigură proprietatea împotriva oricăror reclamații ale terților
• Cumpărătorul și vânzătorul desemnează o societate de decontare pentru a finaliza tranzacția
• Cumpărătorul plătește soldul datorat și ambele părți semnează toate documentele finale
• Transferul de proprietate este înregistrat la autoritatea locală după finalizare

Costuri de cumpărare

Ajungeți între 3 % și 5 % pentru costurile de cumpărare, deși acesta va fi mai degrabă de 2% dacă nu trebuie să contractați un credit ipotecar pentru proprietate.

Continuați la secțiunea 2: Aspecte juridice

.