Sunteți gata să vă înființați propria agenție de brokeraj?

Mulți bărbați și femei care devin agenți imobiliari o fac, în parte, pentru că au dorința de a-și conduce propria afacere. Controlându-și propriul marketing, îngrijirea clienților și alte aspecte ale operațiunilor lor, agenții imobiliari pot lucra, în esență, ca mici proprietari de afaceri. Dacă, totuși, obiectivele dvs. sunt mai mari și doriți să conduceți o afacere mai mare, luați în considerare posibilitatea de a vă înființa propria agenție de brokeraj.

De ce să vă înființați propria agenție de brokeraj?

Există multe motive pentru care ați putea alege să vă înființați propria agenție de brokeraj. Printre acestea se numără:

Dorința de a vă crește potențialul de profit

Prin începerea propriei agenții de brokeraj, aveți posibilitatea de a vă dezvolta operațiunile, de a valorifica timpul și talentul altor agenți și de a adăuga fluxuri suplimentare de venituri pentru a vă crește profitul.

Insatisfacția față de status quo

Dacă aveți idei noi și perspective noi în ceea ce privește conducerea unei agenții de brokeraj imobiliar, veți avea mai mult control asupra implementării acestor idei în propria afacere.

Sisteme și procese dovedite pe care să le împărtășiți

Dacă ați avut un succes deosebit ca agent imobiliar, este posibil să vă fi dezvoltat un mod propriu de a face lucrurile pe care ați dori să îl împărtășiți cu agenții mai noi. Puneți-vă la treabă abilitățile și cunoștințele și ajutați să contribuiți la viitorul profesiei.

Ghid GRATUIT: Aflați de la peste 1.000 de agenți imobiliari din întreaga țară cu ajutorul raportului Vocea agentului imobiliar.

Ce ar trebui să alegeți: franciză sau independent?

Mai mult de jumătate dintre agenții imobiliari din țară lucrează pentru agenții de brokeraj independenți. Cum știți dacă o franciză de tip big-box sau un independent slab și agil este potrivit pentru dumneavoastră?

Francizele oferă îndrumare, branding și sprijin care pot fi de neprețuit atunci când sunteți la început. În multe cazuri, acestea vă oferă, de asemenea, acces la tehnologie și formare și oferă recunoaștere de nume încorporată. În schimbul acestor beneficii, acestea percep taxe de franciză considerabile, care pot fi greu de gestionat până când obțineți un flux de numerar sănătos stabilit.

Curorii independenți sunt capabili să ia propriile decizii în ceea ce privește locația, marca și operațiunile. În calitate de șef al unei agenții de brokeraj independente, veți avea flexibilitatea de a vă conduce afacerea așa cum doriți. Cu toate acestea, veți fi, de asemenea, responsabil pentru dezvoltarea și finanțarea propriilor platforme tehnologice, a strategiilor de formare și a inițiativelor de marketing.

Care sunt costurile tipice de înființare?

Începerea unei agenții de brokeraj imobiliar poate veni cu o gamă largă de costuri, de la aproximativ 20.000 de dolari pentru o firmă independentă mică până la peste 250.000 de dolari pentru o franciză mare. Următoarele sunt câteva dintre costurile de pornire pe care le veți suporta în calitate de nou proprietar al unei agenții de brokeraj:

1. Deveniți broker

Dacă nu v-ați obținut deja licența de broker, veți dori să obțineți educația necesară, să vă prezentați la examen și să plătiți toate taxele aferente pentru a vă înregistra ca broker.

2. Obțineți expertiză juridică și financiară

Va fi important să consultați un avocat și un contabil sau un planificator financiar pentru a vă asigura că afacerea dvs. este înregistrată în mod corespunzător ca SRL, C-Corp sau S-Corp și că aveți toate asigurările de care aveți nevoie. Dacă intenționați să luați agenți suplimentari, veți avea nevoie de contracte și alte acorduri, precum și de orice acorduri de proprietate asupra clienților.

Din punct de vedere financiar, veți dori să vă asigurați că aveți un plan pentru urmărirea veniturilor și cheltuielilor și pentru a pune deoparte și a plăti în mod corespunzător impozitele. De asemenea, veți dori să calculați cifrele de care veți avea nevoie pentru a dezvolta un plan de afaceri, mai ales dacă intenționați să căutați finanțare de la investitori sau să obțineți un împrumut.

3. Găsiți o locație

Vă trebui să decideți dacă veți funcționa de la un birou de acasă sau veți avea o adresă de afaceri de sine stătătoare. Indiferent ce alegeți, veți avea cheltuieli operaționale, cum ar fi mobilierul, utilitățile, tehnologia și consumabilele de birou.

4. Creați materiale și platforme de marketing

Vă veți avea nevoie de cărți de vizită, papetărie, pliante și materiale promoționale, în plus față de indicatoare pentru anunțurile pe care le reprezentați. De asemenea, veți avea nevoie de o varietate de platforme digitale, inclusiv un site web și conturi de social media. De asemenea, este posibil să doriți să obțineți o platformă de gestionare a tranzacțiilor bazată pe cloud pentru a simplifica fluxul de lucru pentru dumneavoastră și agenții dumneavoastră.

5. Înregistrează-te la stat

Va trebui să plătești anual pentru a-ți înregistra afacerea la stat și pentru a te asigura că ești la zi cu toate taxele și cerințele guvernamentale legate de conducerea unei agenții de brokeraj.

6. Recrutarea și îmbarcarea agenților

Dacă veți aduce agenți suplimentari, va trebui să cheltuiți timp și bani pentru recrutare, stimulente, procesare și materiale de instruire. Odată ce ați angajat agenți, este posibil să trebuiască să aduceți ajutor administrativ sau să angajați pe cineva pentru instruire, coordonarea tranzacțiilor sau alte funcții. De asemenea, va trebui să plătiți o asigurare împotriva erorilor și omisiunilor pentru fiecare agent pe care îl angajați.

Cum puteți obține capitalul de care aveți nevoie?

Ca în cazul oricărui startup, există o varietate de modalități de a obține capital pentru afacerea dumneavoastră.

Autofinanțare

Puteți fi capabil să vă finanțați startup-ul fie prin economii, fie prin valorificarea capitalului propriu al casei dumneavoastră. Dacă alegeți un model independent suplu, este posibil să puteți să vă puteți finanța o mare parte din costurile inițiale de pornire.

Parteneriat

S-ar putea să doriți să luați un partener care să vă ajute fie cu finanțarea activității de brokeraj, fie cu operațiunile de zi cu zi sau cu ambele. Acesta poate fi un model grozav pentru soți, prieteni sau colegi care au funcționat ca o echipă imobiliară.

Împrumut pentru afaceri mici

Puteți fi capabil să obțineți un împrumut pentru afaceri mici pentru a vă finanța startul. Nu vă uitați doar la bănci, ci și la cooperativele de credit și la Small Business Administration (SBA) pentru surse de credit.

Investitori

Este posibil să aveți prieteni, membri ai familiei sau investitori privați care vă cunosc pe dvs. și munca dvs. și care sunt dispuși să vă ajute să vă finanțați start-up-ul. Dacă ați lucrat foarte mult cu investitori imobiliari, este posibil să cunoașteți, de asemenea, finanțatori privați care ar fi dispuși să vă ajute să oferiți finanțare.