Tarife de închiriere a terenurilor pentru turnuri de telefonie mobilă | 5 lucruri pe care trebuie să le știți

aprilie 29, 2021admin

(actualizat la 18 februarie 2020)

Cât de mult teren este necesar pentru un turn de telefonie mobilă?

Aveți un teren și operatorul de telefonie mobilă vrea să îl închirieze de la dumneavoastră, dar de cât de mult are nevoie? Care sunt tarifele adecvate de închiriere a terenului pentru turnul de telefonie mobilă pe care trebuie să le aplicați pentru a vă închiria terenul? Acestea sunt întrebări comune pe care le primim zilnic de la proprietarii de terenuri din întreaga țară.

Este important să înțelegem că fiecare teren este unic. Pentru a vă ajuta să obțineți răspunsurile pe care le căutați, dorim să împărtășim cu dvs. 5 lucruri pe care ar trebui să le știți cu privire la tarifele de închiriere a terenurilor pentru turnurile de celule.

Confruntați întotdeauna oferta lor inițială

Oferta inițială prezentată de o companie de telefonie mobilă poate fi uneori cu 300%, sau chiar mai mult, sub nivelul pieței!

Este important să vorbiți cu un expert în închirierea de turnuri de celule, cum ar fi Airwave Advisors, pentru a asigura o afacere corectă pe piață cu închirierea turnului dvs. de celule. Nu uitați că orice rată de închiriere a turnului celular pe care o blocați astăzi, va fi blocată pentru următorii 20-30 de ani. Sub rezerva, bineînțeles, a oricărei creșteri a chiriei pe care o acceptați în contractul de închiriere a turnului de telefonie mobilă.

Renunțarea chiar și la 100,00 $ pe lună la chirie vă poate costa peste 50.000,00 $ pe durata de viață a contractului de închiriere!

Nu lăsați bani pe masă și nu ghiciți ce ar trebui să cereți chiriașului dumneavoastră pentru închirierea turnului celular. Încheiați afacerea cu încrederea că ați obținut cel mai mult din această oportunitate.

Transportatorii cer întotdeauna mai mult teren decât au nevoie

Majoritatea reprezentanților pentru noile turnuri de celule din întreaga țară cer o suprafață de închiriere de 100′ x 100′. Asta înseamnă 10.000 de metri pătrați, din proprietatea dumneavoastră, pe care compania de telefonie mobilă o va controla timp de câteva decenii!

Iată secretul pe care companiile de turnuri de telefonie mobilă nu vor să îl știți…

Acestea au nevoie de fapt doar de aproximativ 300 de metri pătrați. De obicei, au nevoie doar de o suprafață de 10′ x 20′ (200 de metri pătrați) pentru a-și amplasa echipamentul de la sol și de o amprentă mică pentru baza turnului celular. Nu au nevoie de mii de metri pătrați și cu siguranță nu au nevoie de zece mii de metri pătrați de teren.

Atunci de ce cer atât de mult teren?

Încearcă să închirieze teren suplimentar de la dumneavoastră acum pentru a-l subînchiria altor operatori în viitor. Controlând 10.000 de metri pătrați din terenul dvs. astăzi, ei vor primi apoi 100% din orice venituri din teren și turn generate de orice subînchiriere viitoare. Viitorul sublocatar poate fi un alt operator de telefonie mobilă sau un mic post de radio. În orice caz, ei capătă 100% atât din chiria terenului, cât și din chiria turnului de celule (dacă închiriază spațiu suplimentar de la dumneavoastră astăzi).

Acest lucru ne conduce la următorul sfat…

Dacă vor spațiu suplimentar, asigurați-vă chiria de colocare

Dacă chiriașul turnului de celule dorește să închirieze mii de metri pătrați de la dumneavoastră, asigurați-vă că primiți o parte din chiriile oricărui viitor chiriaș. Dacă un alt chiriaș dorește să se colocalizeze pe turnul de celule care se află pe terenul dumneavoastră, meritați o parte din acțiune. La urma urmei, compania de telefonie mobilă face acum bani de pe urma proprietății dumneavoastră. Dacă compania de turnuri de telefonie mobilă asigură mai mulți chiriași pe turnul de telefonie mobilă, va face bani pe degete.

Asigurați-vă că aveți un expert în închirierea de turnuri de telefonie mobilă, cum ar fi Airwave Advisors, în colțul dvs. pentru a vă ajuta să obțineți cele mai bune tarife de închiriere a turnului de telefonie mobilă și cel mai bun aranjament de împărțire a veniturilor.

4. Tarifele de închiriere a terenurilor nu sunt comparabile cu cele ale vecinilor dumneavoastră

Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care vedem că le fac proprietarii de terenuri este atunci când sună alți proprietari de terenuri care au contracte de închiriere a turnurilor de telefonie mobilă pentru a vedea cât li se plătește.

Intuiția noastră ne spune că acesta este modul în care putem să eșantionăm piața și să comparăm oferta noastră cu proprietarii de terenuri care primesc în prezent chirie pentru turnul de telefonie mobilă. Cu toate acestea, realitatea este că majoritatea contractelor de închiriere a turnurilor de celule – inclusiv cel de pe stradă cu vecinul dumneavoastră – au fost prost negociate.

Prea des proprietarii de terenuri încearcă să negocieze singuri contractele de închiriere a turnurilor de celule. Se fac greșeli și se lasă bani pe masă. Acest lucru este aproape garantat, cu excepția cazului în care un proprietar de proprietate angajează un expert în domeniu care să îl ajute să își maximizeze oportunitatea.

Cum îmi maximizez rata de închiriere a terenului pentru turnul de celule?

Transportatorii au de partea lor experți în închirieri de turnuri de celule care negociază sute de tranzacții pe an. Mii de închirieri de turnuri de celule pe parcursul carierei lor.

Din păcate, atunci când un proprietar intră în discuții cu profesioniști în închirierea de turnuri de celule care fac acest lucru pentru a-și câștiga existența, sunt depășiți din prima zi. Chiar dacă un proprietar de proprietate poate crede că obține o înțelegere corectă, de multe ori lasă bani pe masă.

Trebuie să vă amintiți că reprezentantul care v-a contactat este plătit de companiile de turnuri de celule. Adesea, aceștia primesc un comision fix pentru finalizarea unei tranzacții și un bonus dacă reușesc să convingă proprietarul proprietății să accepte condiții sub nivelul pieței.