Warrantable Vs. Condos non-garanțiabile – Cum să le finanțezi

Cumpărarea unui apartament nu este atât de ușoară pe cât pare. Există o mulțime de factori care joacă un rol crucial în a decide valoarea, precum și politicile apartamentului pe care cineva intenționează să îl achiziționeze. Unul dintre cele mai importante lucruri de luat în considerare aici este- dacă apartamentul pe care intenționați să îl achiziționați este unul garantat sau nu. Astfel, devine necesar să înțelegem ce înseamnă de fapt și de ce este atât de important să știm în prealabil despre acest lucru.

Ce este un condominiu non-garanțiabil și un condominiu garantat?

Un condominiu non-garanțiabil este cel în care împrumutul nu poate fi vândut către Freddie Mac sau Fannie Mae și, astfel, este considerat a fi o proprietate mai riscantă pentru a cumpăra sau a acorda un împrumut. (1) Pe de altă parte, un împrumut garantabil este eligibil pentru a fi vândut către Freddie Mac sau Fannie Mae.

Garanțiabilitatea joacă un rol foarte important în a decide dacă împrumutul trebuie să fie aprobat sau nu.

Un condominiu non-garanțiabil este un condominiu în care împrumutul nu este eligibil pentru a fi vândut către Freddie Mac sau Fannie Mae și, ca atare, sunt considerate de majoritatea băncilor ca fiind mai „riscante”. Freddie Mac și Fannie Mae au criterii stabilite atunci când vine vorba de evaluarea dezvoltărilor de condominii. În schimb, un împrumut garantat pentru condominii poate fi vândut către Freddie Mac sau Fannie Mae. De multe ori, garanția unei dezvoltări este factorul decisiv pentru mulți creditori și poate avea un impact mare asupra aprobării sau nu a împrumutului dumneavoastră.

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

Caracteristici care fac ca o dezvoltare să nu fie garantată

• Condominiul este o parte a proiectului care nu este încă finalizată.
• Un proiect de dezvoltare în care dezvoltatorul nu a dat încă controlul lucrurilor asociației de proprietari a dezvoltării.
• Un proiect de dezvoltare a unui condominiu care oferă închirieri pe termen scurt.
• Pe lângă aceste caracteristici, motivele/factorii menționați mai jos sunt, de asemenea, un indiciu clar că un proiect nu este garantat.

Care sunt factorii care fac ca un condominiu să nu fie garantat?

Cei mai importanți factori care fac ca o achiziție de condominiu să nu poată fi garantată sunt:

• Ocuparea de către proprietar a mai puțin de 50 la sută
• Acest lucru înseamnă că, în ansamblul de condominii, mai puțin de jumătate din unitățile de condominiu sunt ocupate de chiriași sau ocupate de chiriași în locul unităților de condominiu propriu-zise.
• Având o proprietate de 10% în dezvoltarea proiectului de condo
• În cazul în care 10% sau mai mult din dezvoltare este cunoscută de un singur proprietar, dezvoltarea este considerată a fi puțin instabilă. Practic, ceea ce înseamnă că o parte prea semnificativă a proiectului este deținută de o singură persoană. Astfel, controlul acelui singur proprietar este prea mare. Acest lucru poate avea un impact asupra diverselor alte politici, precum și asupra altor decizii care implică drepturile proprietarilor.
• Delincvență de 15%
• Dacă proiectul de condominiu are mai mult de 15% dintre proprietarii săi cu mai mult de 30 de zile de întârziere în momentul oricărei anchete, condominiul este considerat a fi unul nerambursabil.
• 10% Cap Reserve
• Toate acele dezvoltări care trebuie să fie prezentate ca fiind garantate trebuie să aibă o rubrică în bugetul pe care îl împart anual și care arată că partea lor de dezvoltare contribuie cu 10% din venitul lor anual la un fond de rezervă de capital. Acest fond este apoi utilizat în diferite scopuri, cum ar fi reparații ale fundațiilor, acoperișuri, sisteme de irigații, întreținerea diferitelor elemente etc.
• Pot exista destul de multe alte motive, în afară de cele menționate mai sus. Cu toate acestea, aceste patru sunt cele mai proeminente care sunt adesea observate în spatele condominiilor non-garantate.

Puteți viziona acest videoclip pentru a afla mai multe despre acest subiect.

Cum găsiți un creditor de condominii non-garanțiabile

Când faceți o achiziție de condominiu, creditorii ipotecari aplică, uneori, o inspecție suplimentară la cererea dumneavoastră. Și, atât dvs. cât și HOA trebuie să fie de acord cu un set de linii directoare care sunt scrise sau decise.

Motivul din spatele acestui lucru este destul de simplu- nu sunteți singurul individ care este responsabil pentru întreținere sau orice alt lucru asociat cu apartamentul. Trebuie, de asemenea, să depindă de asociația de condominiu să se ocupe de anumite lucruri.

Creditorul ar dori să aibă o idee clară despre starea proprietății, dacă aceasta prezintă un risc bun sau nu sau dacă există orice fel de probleme financiare asociate cu dezvoltarea condominiilor.

Fannie Mae și Freddie Mac au, de asemenea, un set bine definit de cerințe pe care asociațiile de condominii trebuie să le îndeplinească și trebuie să existe un fond minim de rezervă, etc.

Toți acești factori sunt foarte importanți în timp ce se face o achiziție de condominii.

În afară de acestea, locația condominiului, facilitățile oferite, reputația dezvoltatorilor și transportul acestuia sunt alte câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare în timp ce finalizați achiziția unui condominiu.

În cazul în care doriți să achiziționați un apartament care nu este garantat, există trei modalități prin care puteți face acest lucru:

• Puteți cumpăra apartamentul cu numerar.
• Puteți cumpăra unitatea de condominiu pe contract de teren.
• Puteți cumpăra cu ajutorul unui împrumut de portofoliu.

Gânduri finale

Dintre aceste opțiuni, de asemenea, este foarte dificil să aveți de fapt atât de mulți bani în mână pentru a face întreaga achiziție cu ei dintr-o singură dată. Astfel, gândiți-vă în mod corespunzător la alte opțiuni dacă doriți cu adevărat să cumpărați unul. Cu toate acestea, se recomandă să explorați mai multe aceste modalități în loc să alegeți orbește una în grabă. Cumpărarea unui apartament este o decizie importantă. Astfel, trebuie să vă asigurați că o faceți cu înțelepciune și că sunteți sigur, precum și conștient de consecințele acesteia, dacă există.

Pentru știri, actualizări și acces exclusiv la toate apartamentele noi și viitoare în pre-construcție din Canada, vizitați Precondo.

.