Wow! Piața imobiliară americană strălucește, în ciuda pandemiei

A fost un al doilea trimestru uimitor. Vânzările de case noi au crescut cu 43,2% față de anul trecut. Sentimentul constructorilor de case din SUA este acum la cel mai ridicat nivel din ultimii 35 de ani. Mutarea în suburbii se adaugă la presiunea de cumpărare a locuințelor, deplasările către locații cu taxe mai mici și ratele scăzute ale dobânzilor, care continuă să fie scăzute, amplifică actualul boom imobiliar din SUA.

Indicii prețurilor locuințelor la nivel național ajustat sezonier S&P/Case-Shiller au crescut cu 4,29% în cursul anului până în T2 2020 (3,62% ajustat la inflație) -în creștere față de creșterea de 3,25% din anul precedent.

Prețul locuințelor a crescut cu 2,17% în ultimul trimestru (2,29% ajustat la inflație), potrivit S&P/Case-Shiller.

Prețul locuințelor continuă să crească în toate cele 20 de orașe mari ale țării, potrivit Standard and Poor’s, Phoenix înregistrând cea mai mare creștere, de 8.96% în cursul anului până în T2 2020, urmat de Seattle (6,5%), Tampa (5,89%), Charlotte (5,74%), Cleveland (5,4%), Minneapolis (5,39%) și San Diego (4,98%). Creșteri mai moderate ale prețurilor locuințelor au fost observate în Portland (4,25%), Atlanta (4,2%), Miami (4,03%), Denver (4,02%), Los Angeles (3,91%), Washington (3,54%), Boston (3,51%), Las Vegas (3,33%), Detroit (3,07%) și Dallas (3,06%). New York a înregistrat o creștere minimă a prețurilor locuințelor, de 1,67%, la fel ca și San Francisco (1,45%) și Chicago (0,6%).

Regiunea montană a avut cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor, de 7% de la an la an în T2 2020, urmată de East South Central (6,01%), East North Central (5,61%), South Atlantic (5,6%), West North Central (5,41%), și Pacific (5,13%), potrivit FHFA. Creșteri mai modeste ale prețurilor locuințelor au fost înregistrate în West South Central (4,78%), New England (4,61%) și Middle Atlantic (4,49%).

Prețul mediu de vânzare al locuințelor noi vândute a scăzut cu 4,34% față de august 2020, până la 312.800 USD, potrivit Biroului de recensământ al SUA. În cazul locuințelor existente, prețul median a crescut cu 11,4%, la 310.600 USD în august 2020 față de anul precedent, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Creșterea prețurilor din august marchează cea de-a 102-a lună consecutivă de creștere de la an la an.

Demanda continuă să crească puternic. Vânzările de locuințe existente au crescut cu 10,5% de la an la an, la o rată anuală ajustată sezonier de 6 milioane de unități în august 2020, potrivit National Association of Realtors (NAR). De asemenea, casele noi vândute au urcat cu 43,2% de la an la an, la o rată anuală ajustată sezonier de 1.011.000 de unități în august 2020, potrivit US Census Bureau.

În ciuda acestui fapt, activitatea de construcție rămâne slabă. În august 2020, autorizațiile de construcție autorizate pentru locuințe noi au scăzut cu 0,1% de la an la an, potrivit US Census Bureau. Începuturile de locuințe au crescut cu 2,8%, în timp ce finalizările au scăzut cu 2,4%.

„Cererea de locuințe este robustă, dar nu și oferta, iar acest dezechilibru va afecta în mod inevitabil accesibilitatea și va îngreuna oportunitățile de proprietate”, a declarat Lawrence Yun, economistul șef al NAR. „Pentru a asigura câștiguri largi în ceea ce privește proprietatea asupra locuințelor, trebuie construite mai multe locuințe noi.”

Economia americană s-a contractat cu o rată anuală uimitoare de 32,9% în T2 2020, după o scădere anuală de 5% în T1 – cel mai abrupt declin înregistrat până în anii 1940. Potrivit FMI, se așteaptă ca economia SUA să se reducă cu 6,6% în acest an, prima contracție din ultimii 11 ani. Rata șomajului a scăzut la 10,2% în iulie 2020, după ce a înregistrat un nivel record de 14,7% în aprilie 2020, dar rămâne mult mai mare decât rata medie a șomajului de 4,4% din 2015 până în 2019.

Povestea prăbușirii pieței imobiliare din SUA

Ultima prăbușire a pieței imobiliare a început în T2 2006. A avut loc o scădere de 33,3% a indicelui S&P/Case-Shiller compozit-20 al prețurilor locuințelor din T2 2006 până în T4 2011. Phoenix a înregistrat cea mai mare scădere (-54,7%) dintre cele mai mari douăzeci de zone metropolitane, urmată de Miami (-50,5%), Detroit (-43,3%), San Francisco (-40,8%), Los Angeles (-40,1%) și San Diego (-39,7%).

HOUSE PRICE CHANGE (%)
US Cities	Housing boom (Jan 1996-Mar 2006)	Housing crash (Apr 2006-Dec 2011)	Housing recovery, boom (Jan 2012-Dec 2019)	Q2 2020(y-o-y change)
New York	172.58	-24.45	25.57	1.67
Los Angeles	265.49	-40.06	74.25	3.91
Chicago	96.84	-33.47	31.73	0.60
Phoenix	182.59	-54.73	82.21	8.96
San Diego	247.66	-39.68	68.74	4.98
Dallas	–	-7.53	71.21	3.06
San Francisco	226.59	-40.82	105.19	1.45
Detroit	71.99	-43.31	81.69	3.07
Boston	152.49	-16.38	51.08	3.51
Seattle	134.22	-23.97	95.56	6.50
Composite-10	192.25	-33.52	55.22	2.80
Composite-20	–	-33.31	60.52	3.47
Sources: S&P, Global Property Guide

The U.S. housing market started to recover in the second half of 2012. In 2013, the S&P/Case-Shiller composite-20 home price index soared 13.5%. House prices continue to rise in the following years, albeit at a much slower pace. The S&P/Case-Shiller composite-20 home price index rose by 4.4% in 2014, by 5.5% in 2015, by 5.4% in 2016, by 6.2% in 2017, by 4% in 2018, and by 2.8% in 2019.

Vânzările de locuințe la nivel național în creștere, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor

Vânzările de locuințe existente (care includ case unifamiliale, case de oraș, condominii și cooperative) s-au situat la o rată anuală ajustată sezonier de 6 milioane de unități în august 2020, în creștere puternică cu 10,5% față de anul precedent, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR).

Pe regiuni:

• În nord-est, vânzările de locuințe existente au crescut cu 5.7% în august 2020 față de un an mai devreme, la o rată anuală de 740.000 de unități.
• În Midwest, vânzările de case existente au crescut cu 9,3% în august 2020 față de un an mai devreme, la 1,41 milioane de unități.
• În Sud, vânzările de case existente au crescut puternic cu 13%, la 2,6 milioane de unități în august 2020 față de un an mai devreme.
• În Vest, vânzările de locuințe existente au crescut cu 9,6% de la an la an la 1,25 milioane de unități în august 2020.

„Vânzările de locuințe continuă să uimească și există o mulțime de cumpărători în așteptare, gata să intre pe piață”, spune Lawrence Yun, economistul șef al NAR. „Sunt probabile creșteri suplimentare ale vânzărilor pentru restul anului, în condițiile în care ratele ipotecare se situează în jurul valorii de 3% și cu o redresare continuă a locurilor de muncă.”

La fel, casele noi vândute au urcat cu 43.2% de la an la an, la o rată anuală ajustată sezonier de 1.011.000 de unități în august 2020, potrivit Biroului de recensământ al SUA.

Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată au reprezentat aproximativ 33% din totalul vânzărilor în august 2020, în scădere de la 34% în luna precedentă, dar în creștere de la 31% în urmă cu un an, potrivit NAR. În plus, vânzările exclusiv în numerar au reprezentat 18% din totalul tranzacțiilor în august 2020, în ușoară scădere de la 19% cu un an înainte. Investitorii individuali, care reprezintă multe vânzări în numerar, au cumpărat 14% din locuințe în august 2020, la egalitate cu anul precedent.

Proprietățile rezidențiale au rămas de obicei pe piață timp de 22 de zile în august 2020, în scădere bruscă față de 31 de zile cu un an înainte, potrivit NAR. Aproximativ 69% dintre locuințele vândute în august s-au aflat pe piață pentru mai puțin de o lună.

Sentimentul la un nivel record, parțial din cauza schimbării suburbane

Sentimentul constructorilor de locuințe din SUA a crescut la 83 în septembrie 2020, față de 68 în anul precedent – cea mai mare valoare din istoria de 35 de ani a sondajului, deoarece mulți oameni se îndepărtează de orașele mari din cauza pandemiei, potrivit National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI). O citire de 50 reprezintă punctul intermediar între pozitiv și negativ.

Un exod din ce în ce mai mare dinspre statele cu taxe mari către cele cu taxe mici, ca urmare a Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), a impulsionat și mai mult cererea de locuințe.

„Schimbarea suburbană pentru construcția de locuințe îi ține ocupați pe constructori, susținuți pe partea de cerere de ratele scăzute ale dobânzilor”, a declarat economistul șef al NAHB, Robert Dietz. „Într-un alt semn al acestei tendințe în creștere, constructorii din alte părți ale țării au raportat că au primit telefoane de la clienți de pe piețele cu densitate mare care au întrebat despre relocarea lor.”

Cu toate acestea, dezvoltatorii sunt acum îngrijorați de creșterea continuă a costurilor și de întârzierile pentru materialele de construcție, în special pentru cherestea.

Prețurile la cherestea au urcat cu peste 170% de la jumătatea lunii aprilie 2020, după ce producătorii de cherestea și-au închis activitatea în martie și aprilie, deoarece pandemia a afectat țara.

În ciuda cererii puternice, activitatea de construcție rezidențială a rămas slabă în primele opt luni din 2020, parțial din cauza creșterii costurilor materialelor cauzate de restricțiile legate de pandemie. În august 2020 (la o rată anuală ajustată sezonier):

• Locuințe începute: 1.416.000 de unități, în creștere cu 2,8% față de anul precedent
• Locuințe finalizate: 1.233.000 de unități, în scădere cu 2,4% față de un an mai devreme
• Permise de construcție de locuințe: 1.470.000 de unități, în ușoară scădere cu 0,1% față de un an mai devreme

În timpul boom-ului anterior, care a atins un vârf de aproape 2.000.000 de unități finalizate în 2006, dar s-a prăbușit la 584.900 de unități în 2011.

Numărul total de locuințe existente disponibile pentru vânzare a scăzut cu 18,6% de la an la an, la 1,49 milioane de unități în august 2020, potrivit NAR. Stocul de case existente a fost la 3 luni de aprovizionare în august, în scădere de la 4 luni de aprovizionare cu un an în urmă. Pe de altă parte, stocul ajustat sezonier de locuințe noi de vânzare la sfârșitul lunii august 2020 a fost de 282.000 – echivalentul a aproximativ 3,3 luni de aprovizionare, în scădere bruscă de la 5,5 luni de aprovizionare cu un an înainte, potrivit Biroului de recensământ al SUA.

Vor începe să crească executările silite?

Declarațiile de executare silită, care includ notificări de neîndeplinire a obligațiilor de plată, licitații programate și recuperări bancare, au scăzut cu 44% în prima jumătate a anului 2020 față de anul precedent, la 165.530 de proprietăți, și au scăzut cu 90% de la un vârf de 1.654.634 de proprietăți în S1 2020, potrivit ATTOM Data Solutions.

Antebian a remarcat că se așteaptă ca executările silite să crească. „Volumul proprietăților aflate în dificultate este aproape garantat să crească semnificativ… deoarece milioane de americani nu și-au plătit creditele ipotecare în iunie și vor continua să o facă din cauza șomajului.”

Rata de executare silită a fost de 0,12% din toate unitățile de locuințe din SUA în prima jumătate a anului 2020, în scădere de la 0,36% în 2019, 0,47% în 2018, 0,51% în 2017, 0,7% în 2016 și de la vârful de 2,23% din 2010. Delaware a avut cea mai mare rată de executare silită din țară în primul semestru din 2020, de 0,28% din totalul unităților de locuit cu o cerere de executare silită, urmată de New Jersey (0,25%), Illinois (0,24%), Maryland (0,21%) și Connecticut (0,18%).

De asemenea, rata de delincvență la creditele ipotecare pentru o singură familie a scăzut la 2.49% în al doilea trimestru al anului 2020, de la 2,56% în al doilea trimestru al anului 2019, 3,2% în al doilea trimestru al anului 2018 și 3,66% în urmă cu trei ani, potrivit Fed SUA.

Ratele dobânzilor scad din nou

În septembrie 2020, Rezerva Federală a lăsat neschimbată rata fondurilor federale la 0% până la 0,25%, după ce în martie 2020 a redus-o de la un interval țintă de 1% până la 1,25% pentru a stimula activitatea economică pe fondul pandemiei de coronavirus. În cadrul recentei sale reuniuni, Fed a indicat că intenționează să mențină rata cheie aproape de zero până când piața forței de muncă din țară își va reveni pe deplin, iar rata inflației va urca la 2%.

În prezent, țara a pierdut încă 11,5 milioane de locuri de muncă din februarie, în timp ce rata anuală a inflației a fost de 1,3% în august 2020. Cererile de indemnizații de șomaj au început să scadă, dar rămân de peste patru ori mai mari decât nivelul de dinainte de coronavirus.

Ca urmare, și ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt din nou în scădere.

• Rata medie a dobânzii pentru creditele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani (FRM) a fost de 2,94% în august 2020, în scădere de la 3,62% în august 2019 și de la 4,55% în august 2018.
• Taxa medie pentru FRM-urile pe 15 ani a fost de 2,48% în august 2020, în scădere de la 3,08% cu un an mai devreme și de la 4,02% cu doi ani în urmă.
• Taxa medie pentru creditele ipotecare cu rată variabilă (ARM) pe 5 ani a scăzut la 2,91% în august 2020, de la 3,36% în august 2019 și 3,87% cu doi ani mai devreme.

Călăuzite de scăderea ratelor dobânzilor, datoriile ipotecare în curs de rambursare au crescut cu 4% de la an la an, până la 16,28 trilioane de dolari SUA în al doilea trimestru din 2020 față de anul precedent, după o creștere anuală de 3,75% în 2019, 3,56% în 2018, 3,81% în 2017 și 3,43% în 2016, potrivit Sistemului Rezervei Federale a SUA. Locuințele cu una până la patru familii au reprezentat aproximativ 69,4% din valoarea totală a creditelor ipotecare în curs în T2 2020.

Dimensiunea pieței ipotecare a fost echivalentă cu aproximativ 73.6% din PIB în 2019, în scădere de la peste 77% în ultimii cinci ani și mult mai mică decât cea de 100,1% din PIB din 2009, pe baza estimărilor Global Property Guide.

Continuă să crească chiriile, rata de neocupare în scădere

Creșterea chiriilor este un alt semn al unor fundamente economice sănătoase. Chiria mediană solicitată în SUA a crescut cu 2,5% de la an la an, ajungând la 1.033 USD pe lună în T2 2020, potrivit Biroului de recensământ al SUA – al doilea cel mai ridicat nivel după chiria lunară record de 1.041 USD din trimestrul anterior.

Pe regiuni:

• În Midwest, chiria mediană solicitată a urcat cu 13,8% de la an la an, ajungând la 907 USD pe lună în T2 2020.
• În Vest, chiria mediană solicitată a crescut puternic cu 10.6% la 1.502 USD pe lună în T2 2020 față de anul precedent.
• În Sud, chiria mediană solicitată a crescut cu 4,8% de la an la an la 990 USD pe lună în T2 2020.
• În Nord-Est, chiria mediană solicitată a scăzut ușor cu 1.8% în al doilea trimestru al anului 2020 față de anul precedent, până la 1.279 USD pe lună.

Între 2008 și 2014, chiriile medii au fost mai mult sau mai puțin statice, potrivit Biroului de recensământ al SUA. Cu toate acestea, începând din 2015, chiriile au crescut cel puțin la fel de repede ca prețurile locuințelor.

Rata chiriilor vacante la nivel național a scăzut la 5,7% în al doilea trimestru al anului 2020, în scădere de la 6,6% în trimestrul precedent și de la 6,8% cu un an înainte, pe baza cifrelor Biroului de recensământ al SUA. Acesta a fost cel mai scăzut nivel din T2 1984.

Vestul a avut cea mai mică rată a chiriilor vacante, de 3,8% în T2 2020, urmat de Nord-Est (4,2%), și de Midwest (6,8%). Sudul a avut cea mai mare rată de neocupare a chiriilor, de 7,4% în aceeași perioadă.

Rata de proprietate a locuințelor în creștere puternică

După trei ani de creștere, rata de proprietate a locuințelor continuă să crească în prima jumătate a anului 2019, în ciuda creșterii continue a prețurilor proprietăților. Rata de proprietate a locuințelor în SUA s-a situat la 67,9% în al doilea trimestru al anului 2020, în creștere de la 65,3% în trimestrul precedent și de la 64,1% cu un an înainte, potrivit Biroului de recensământ al SUA. De fapt, a fost cel mai ridicat nivel din T2 2008.

Pe regiuni:

• În Midwest, rata de proprietate a locuințelor a fost de 71,4% în T2 2020, în creștere de la 69,2% în T1 2020 și 68% în anul precedent. A fost cel mai ridicat nivel din T3 2009.
• În Sud, rata de proprietate asupra locuințelor a fost de 71,1% în T2 2020, o îmbunătățire puternică de la 67,6% în trimestrul anterior și 66% în T2 2019.
• În Nord-Est, rata de proprietate asupra locuințelor a fost de 63,3% în T2 2020, în creștere de la 62,4% în trimestrul anterior și 61,2% în urmă cu un an.
• În Vest, rata de proprietate asupra locuințelor a crescut la 62,6% în T2 2020, de la 60,1% în trimestrul precedent și 59,3% cu un an mai devreme.

TCCJA: cine sunt câștigătorii?

Președintele Donald Trump a semnat o lege fiscală istorică (cunoscută sub numele de Tax Cuts and Jobs Act sau TCJA), cea mai mare revizuire a codului fiscal al SUA din ultimii 30 de ani, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2018. Legea a inclus o reducere masivă a ratei impozitului pe profit de la 35% la 21%. Dar, de asemenea, reduce plafonul de deducere a dobânzilor ipotecare, crește deducerile standard, dar restricționează deducerile fiscale statale și locale.

La doi ani după, se pare că efectul pozitiv al creșterii venitului disponibil depășește pierderea beneficiilor fiscale. Pe baza unui studiu recent realizat de Tax Policy Center, aproximativ 65% dintre gospodăriile americane au beneficiat de o reducere a impozitelor, în timp ce doar 6% au plătit mai mult.

• Plafonul deducerii dobânzii ipotecare scade. Noua lege plafonează pragul de deducere, care îi ajută pe proprietarii de locuințe să își reducă venitul impozabil, pentru casele noi la primii 750.000 USD dintr-un împrumut, de la 1 milion USD inițial.
• Crește deducerea standard. Noua lege crește deducerea standard pentru toți contribuabilii la 12.000 USD pentru persoanele care depun o singură declarație și la 24.000 USD pentru persoanele care depun declarații comune. Acest lucru implică faptul că s-ar putea să nu mai fie mai bine pentru unele gospodării să detalieze deducerea dobânzii ipotecare, deoarece aceasta ar fi mai mică decât deducerea lor standard.
• Deducerea impozitului statal și local (SALT) restricționată. Noua lege limitează deducerea SALT la 10.000 USD pentru valoarea proprietății, venitul individual și impozitul pe vânzări. Acest lucru va avea cel mai mare impact asupra gospodăriilor cu venituri ridicate, deoarece aproximativ 93% dintre gospodăriile care câștigă între 200.000 și 300.000 USD anual solicită deducerea SALT, în comparație cu doar 39% dintre gospodăriile care câștigă între 50.000 și 75.000 USD.

Gospodăriile cu venituri ridicate obțin cele mai mari beneficii din noua lege, deoarece ratele lor de impozitare au fost reduse semnificativ. În funcție de grupa de venit:

Venitul gospodăriei	% din gospodăriile care au beneficiat de o reducere a impozitului
Sub 30.000 USD	32.1%
30.000 USD – 50.000 USD	69.1%
US$50,000 – US$75,000	81.7%
US$75,000 – US$100,000	86.6%
Over US$100,000	89.5%
Sources: Tax Policy Center, MarketWatch

The TCJA’s US$10,000 limitation on deductions for state and local taxes appears to have accelerated relocations from high-tax states like California, New York, Illinois, and New Jersey to low-tax and no-tax states such as Colorado, Idaho, Florida, Texas, Utah, and Nevada. This added more housing demand and put more pressure to the already tight housing market.

Plunging economy, ballooning deficit

The U.S. economy shrank by a whopping annual rate of 32.9% in Q2 2020, following a y-o-y fall of 5% in Q1, amidst social distancing restrictions and lockdowns. It was the steepest decline on record dating back to the 1940s.

Se preconizează că cea mai mare economie a lumii se va contracta cu 6,6% în acest an, prima contracție din ultimii 11 ani, pe baza estimărilor FMI.

Deficitul bugetului federal ar urma să urce la 3.300 de miliarde de dolari în 2020, mai mult decât triplul deficitului înregistrat în 2019, în principal din cauza cheltuielilor masive ale guvernului și a ajutoarelor de stimulare pentru ajutorarea în caz de pandemie, potrivit Congressional Budget Office (CBO). Deficitul ar urma să ajungă la aproximativ 16% din PIB în acest an, cel mai ridicat nivel din 1945 încoace.

În consecință, datoria federală va urca la aproximativ 98% din PIB în acest an și va depăși dimensiunea economiei americane în 2021, potrivit CBO. CBO a precizat că un asemenea dezechilibru fiscal nu a mai fost întâlnit în SUA de la sfârșitul celui de-al Doilea Război Mondial.

Inflația la nivel național s-a situat la 1,3% în august 2020 – cel mai ridicat nivel din martie 2020, dar în continuare mult sub ținta de 2% stabilită de Fed.

Pe piața forței de muncă dă unele semne de îmbunătățire. Rata șomajului a scăzut la 10,2% în iulie 2020, după ce a înregistrat un nivel record de 14,7% în aprilie 2020. Dar rămâne mult mai mare decât rata medie a șomajului din țară, de 4,4% din 2015 până în 2019.

Interesul cumpărătorilor străini în SUA este în scădere.

Cumpărătorii străini au achiziționat 154.000 de proprietăți în SUA din aprilie 2019 până în martie 2020, în scădere cu 16% față de anul precedent, potrivit Profilului 2020 al NAR privind tranzacțiile internaționale în sectorul imobiliar rezidențial din SUA, realizat de NAR. De asemenea, valoarea proprietăților achiziționate de străini în aceeași perioadă a scăzut cu 5%, până la 74 de miliarde de dolari. Cumpărătorii chinezi au reprezentat mai mult de 20% din totalul tranzacțiilor străine, urmați de canadieni (12,8%), mexicani (7,8%), indieni (7,3%) și columbieni (1,8%).

Sase state din SUA înregistrează cel mai mare interes din partea cumpărătorilor străini – Florida, California, Texas, Arizona, New Jersey și Hawaii. Din păcate, majoritatea au fost afectate anul acesta de restricții de călătorie legate de coronavirus. Dar, în toate cazurile, piața internă dinamică a mai mult decât compensat orice încetinire a cererii străine.

Florida

Piața imobiliară din Florida este susținută în primul rând de investitorii străini, mai degrabă decât de cumpărătorii locali de locuințe. În mod obișnuit, unul din 5 cumpărători străini din SUA și-a achiziționat proprietățile în Florida, potrivit NAR. Aproximativ 41% dintre cumpărătorii canadieni, numiți adesea „păsări de zăpadă”, au cumpărat în Florida.

„Mulți canadieni și alți străini au găsit Florida atât de atrăgătoare din cauza legilor sale fiscale indulgente”, a declarat economistul șef al NAR, Lawrence Yun. „În plus, multe zone metropolitane din Florida au un stoc de proprietăți mai ieftine, relativ vorbind – o combinație care face din acest stat o destinație foarte populară.”

În august 2020, prețul median de vânzare din Florida pentru casele unifamiliale existente a crescut cu 13,2% față de anul precedent, ajungând la 300.000 USD, potrivit Florida Realtors. De asemenea, în aceeași perioadă, prețul median la nivel de stat pentru proprietățile de tip condo-townhouse a urcat cu 14,5% de la an la an la 217.500 USD.

„Piața imobiliară din Florida continuă să ia avânt și să ofere sprijin pentru economia statului, chiar dacă rămânem cu toții vigilenți pentru a ne proteja sănătatea, pentru a ne proteja comunitățile și pentru a încerca să menținem afacerile în funcțiune în timpul pandemiei în curs”, a declarat președintele 2020 Florida Realtors, Barry Grooms.

„Casele noastre au devenit mai importante ca niciodată în ultimele luni, deoarece ne-am ocupat de ordinele de ședere acasă, de lucrul de acasă, de ajutorarea copiilor cu educația la distanță și multe altele”, a adăugat Grooms.

Vânzările închise pentru casele unifamiliale au crescut cu 8,8% la 29.495 de unități în august 2020 față de anul precedent, potrivit Florida Realtors. De asemenea, vânzările pentru apartamente și case de oraș au crescut cu 10.3% față de anul precedent, ajungând la 11.100 unități.

Proprietățile de lux conduc revenirea pieței imobiliare din Florida.

„Vânzările de case unifamiliale de 1.000.000 de dolari sau mai mult au crescut cu aproape 82% de la an la an, în timp ce vânzările în intervalul 600.000 – 1.000.000 de dolari au crescut cu aproape 72%”, a declarat economistul șef al Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor. „Și, la fel ca în cazul categoriei de locuințe unifamiliale, vânzările de apartamente și case de oraș de 1.000.000 de dolari sau mai mult au crescut cu 63,5% față de luna august a anului trecut, iar vânzările din intervalul 600.000 – 1.000.000 de dolari au crescut cu peste 71%.”

Florida este unul dintre cele mai populate state din Statele Unite. Multe dintre orașele sale depind în mare măsură de pensionari, rezidenții cu vârsta de 60 de ani și peste reprezentând peste 20% din populație. De fapt, în Naples, aceștia reprezintă peste 61%, potrivit unui articol al Forbes.

Inventarul era la o ofertă limitată la 2,3 luni pentru casele unifamiliale și la o ofertă de 5,3 luni pentru apartamente și case de oraș în august 2020, potrivit Florida Realtors.

California

California este cel mai populat stat american, cu peste 39,8 milioane de locuitori, și a doua cea mai populară destinație pentru cumpărătorii străini de locuințe, alături de Florida. Statul reprezintă aproximativ 12% din toate achizițiile internaționale din țară în fiecare an. Cifrele de dinainte de pandemie arătau că aproximativ o treime din achizițiile străine din California au fost făcute de cetățeni chinezi, urmați de cumpărătorii din Marea Britanie (20%) și de cetățenii indieni și mexicani (10% fiecare).

Sudul Californiei a fost deosebit de popular printre părinții chinezi care sperau să își trimită copiii la universități americane. Cu toate acestea, în mijlocul unui război comercial în creștere între SUA și China, exacerbat de pandemia COVID-19, investițiile chinezești globale pe piața imobiliară din SUA au scăzut începând de anul trecut.

Potrivit economistului Gay Cororaton de la NAR, achizițiile chinezești de proprietăți rezidențiale în SUA au scăzut brusc de la 32 de miliarde de dolari în 2018 la doar 13,4 miliarde de dolari anul trecut. Iar în prima jumătate a anului 2020, investițiile imobiliare chinezești în această țară se opresc din cauza pandemiei.

„Provocarea este că, pe termen scurt, vorbim despre coronavirus, sunt restricții de călătorie. Nu pot veni fizic să viziteze proprietatea. Am avut oameni în timpul Anului Nou chinezesc care au vrut să vină aici și să se uite la proprietăți, dar nu au putut să o facă din cauza epidemiei din Wuhan”, a declarat Jill Ji de la Douglas Elliman, o firmă imobiliară din SUA.

După luni de declin, din fericire, tranzacțiile imobiliare sunt din nou în creștere, datorită cererii interne robuste. În august 2020, vânzările de locuințe unifamiliale existente în California au crescut cu 14,6% de la an la an, la o rată anuală ajustată sezonier de 465.400 de unități, potrivit Asociației agenților imobiliari din California (CAR). Numărul mediu de zile necesare pentru a vinde o locuință din California a fost de 13 zile în august 2020, în scădere bruscă față de 23 de zile cu un an înainte.

Prețul mediu al locuinței la nivel de stat a urcat cu 14,5% în ritm anual pentru a atinge un nou record de 706.900 USD în august 2020, pe baza cifrelor de la CAR. Aproape toate regiunile majore au înregistrat creșteri de preț de două cifre față de anul precedent. Zona Golfului San Francisco a înregistrat cea mai mare creștere a prețului median, de 18,7% an/an în august 2020, urmată de Coasta Centrală (16,4%), California de Sud (12,9%) și Valea Centrală (12,2%).

„Recuperarea puternică a locuințelor din California în ceea ce privește vânzările și prețurile din ultimele câteva luni este încurajatoare, deoarece cumpărătorii motivați sunt dornici să achiziționeze locuințe pe fondul celor mai mici rate ale dobânzii din toate timpurile, ceea ce a dus la cea mai rapidă creștere a vânzărilor din ultimul deceniu”, a declarat președintele CAR 2020, Jeanne Radsick. „Cu toate acestea, stocul de locuințe persistent scăzut va continua să împingă în sus prețurile locuințelor din cauza concurenței puternice a cumpărătorilor, care începe să depășească beneficiile ratelor scăzute record ale dobânzilor și să împiedice accesibilitatea locuințelor.”

Texas

Texas este o altă destinație favorită pentru investitorii internaționali, în special pentru cumpărătorii de locuințe indieni și mexicani. „Lone Star State” reprezintă în mod constant între 9% și 12% din totalul locuințelor din SUA vândute cumpărătorilor străini. Aproximativ 28% dintre cumpărătorii din Mexic au cumpărat case în Texas anul trecut. Texasul este, de asemenea, un punct de atracție pentru cumpărătorii din India (13%), Marea Britanie (4%), China (3%) și Canada (3%).

Cu toate acestea, similar cu tendința națională, vânzările de proprietăți străine în Texas au scăzut anul trecut cu două cifre de două cifre. Dar, în afară de investitorii străini, Texas este, de asemenea, o locație populară pentru cumpărătorii naționali, deoarece nu are impozit pe venit la nivel de stat. Acești investitori locali au menținut piața pe linia de plutire anul trecut. Pe parcursul anului 2019, totalul locuințelor vândute în Texas a crescut cu 4%, ajungând la 357.238 de unități.

Dar în al doilea trimestru al anului 2020, vânzările totale închise au scăzut cu 9,9% de la an la an, până la 91.970 de locuințe, potrivit Texas Realtors, în principal din cauza impactului negativ al pandemiei, coroborat cu oferta limitată.

Prețul mediu al locuințelor la nivel de stat a crescut modest cu 2,9%, până la 252.000 USD în al doilea trimestru al anului 2020, față de anul precedent, pe baza cifrelor de la Texas Realtors. În zona Dallas-Forth Worth-Arlington, care reprezintă aproape 29% din piața texană, prețul median a crescut cu 2,3% de la un an la altul, ajungând la 286.494 USD în al doilea trimestru al anului 2020. Prețul median a crescut, de asemenea, cu 2,2%, până la 330.000 USD, în zona Austin-Round Rock, și cu 2,4%, până la 255.000 USD, în zona Houston-The Woodlands-Sugar Land.

Proprietățile rezidențiale au rămas de obicei pe piață pentru un total de 93 de zile în T2 2020, în creștere de la 88 de zile în T2 2019 și 87 de zile în urmă cu doi ani. Stocul a fost la o ofertă de 3 luni în T2 2020, în scădere de la 3,9 luni în urmă cu un an.

Arizona

Piața imobiliară din Arizona rămâne tensionată, pe fondul unei creșteri puternice a populației, coroborată cu o ofertă redusă de locuințe. În zona metropolitană Phoenix, prețul median de vânzare a crescut puternic cu 16,1% de la an la an, ajungând la 325.000 USD în august 2020, potrivit Arizona Regional Multiple Listing Service, Inc. (ARMLS). Acest lucru este în concordanță cu indicele S&P/Case-Shiller, care a arătat că Phoenix a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețului locuințelor în decursul anului până în T2 2020.

În august 2020, vânzările totale au crescut cu 1,7% față de anul precedent, până la 8.878 de unități. Stocul nou a crescut cu 4,1% de la an la an la 9.825 de unități în august 2020. În ciuda acestui fapt, stocul total a scăzut cu 22,8% la 13.510 unități în aceeași perioadă.

„Cred că vom vedea o piață de achiziții foarte activă pentru restul anului 2020 și tot anul 2021”, a declarat Andrew Grant-Godoy de la Wells Fargo Home Lending. „Oamenii înțeleg marea importanță de a avea o casă în acest moment; un loc în care să te poți odihni, un loc în care să poți merge și să ai spațiu pentru a avea o familie. Acum, acel spațiu devine casă, școală, loc de muncă, iar oamenii înțeleg că este foarte important să aibă una.”

Proprietățile rezidențiale au rămas de obicei pe piață timp de 51 de zile în august 2020, în scădere de la 63 de zile cu un an mai devreme.

Arizona, în special capitala sa Phoenix, atrage interesul cumpărătorilor străini de locuințe din cauza vremii însorite și a temperaturilor ridicate pe tot parcursul anului. De asemenea, este cunoscută pentru stațiunile sale balneare de lux, cluburile de noapte vibrante și terenurile de golf proiectate de Jack Nicklaus. Marele Canion, recunoscut ca fiind una dintre cele șapte minuni naturale ale lumii, atrage milioane de vizitatori în fiecare an.

New Jersey

New Jersey este cunoscut pentru cele 130 de mile de coastă, care se întind de la Sandy Hook la Cape May. Frumoasele sale plaje cu nisip alb și trotuarele atrag sute de mii de vizitatori în fiecare an – dintre care mulți decid să cumpere o casă mai târziu. Deosebit de faimos este Jersey Shore datorită caracteristicilor sale naturale, rezidențiale și culturale unice, datorate amplasării sale pe malul oceanului. New Jersey este, de asemenea, cunoscut pentru populația sa italiană și pentru clădirile victoriene conservate.

În august 2020, prețul median de vânzare din New Jersey pentru casele unifamiliale existente a crescut cu 17,1% față de anul precedent, ajungând la 410.000 USD, pe baza cifrelor furnizate de New Jersey Realtors. De asemenea, prețul median la nivel de stat pentru proprietățile de tip condo-townhouse a crescut cu 5,6% de la an la an, ajungând la 285.000 USD.

Vânzările închise pentru casele unifamiliale au crescut cu 9,7% de la an la an la 9.691 de unități în august 2020 și cu 2,1% la 2.410 unități pentru apartamentele de tip condo și townhouse, potrivit New Jersey Realtors. Cu toate acestea, pe parcursul primelor opt luni din 2020, vânzările încheiate pentru case unifamiliale, apartamente și case de oraș au rămas în scădere cu 6,3% și, respectiv, 14,6%.

Media zilelor pe piață pentru casele unifamiliale a fost de 52 în august 2020, în scădere de la 59 de zile cu un an înainte. Stocul a fost la o ofertă de 3 luni în august 2020, în scădere bruscă de la 5,6 luni în august 2019.

Hawaii

Hawaii este o destinație turistică de renume mondial, cunoscută pentru frumoasele sale insule căptușite cu plaje de nisip alb și cald și o floră verde și luxuriantă. Pacea și seninătatea statului, viața de plajă, terenurile de golf, parcurile naturale și cultura sunt pur și simplu irezistibile pentru turiștii și cumpărătorii internaționali din întreaga lume.

În 2019, sosirile de turiști au crescut cu 5,4% față de anul precedent, ajungând la un număr record de 10,4 milioane de persoane, după o creștere de aproape 6% în 2018. Cei mai mulți cumpărători de case din Hawaii provin din California, Arizona, China, Germania, Rusia, Japonia și Canada.

Prețul mediu de vânzare la nivel de stat pentru casele unifamiliale a crescut cu 6% față de anul precedent, ajungând la 707.250 USD în august 2020, potrivit Hawai’i Realtors. Kauai a înregistrat cea mai mare creștere de preț, de 14,2% în cursul anului până în august 2020, urmată de comitatul Hawaii (11,4%), și Oahu (6,2%). In contrast, Maui registered a y-o-y price fall of 3.2%.

Oahu and Maui had the most expensive housing in Hawaii in August 2020, with median prices of US$839,000 and US$799,000, respectively.

• House Price Index Datasets (Federal Housing Finance Agency): https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/House-Price-Index-Datasets.aspx#mpo
• S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices (Standard & Poor’s): https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/sp-corelogic-case-shiller-composite/#overview
• Quarterly Residential Vacancies and Homeownership, Second Quarter 2020 (US Census Bureau): https://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdf
• Mortgage rates (Freddie Mac): http://www.freddiemac.com/pmms/pmms_archives.html
• Monthly New Residential Construction, August 2020 (US Census Bureau): https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf
• Delinquency Rates, All Banks, SA (Board of Governors of the Federal Reserve System): https://www.federalreserve.gov/releases/chargeoff/delallsa.htm
• L.217 Total Mortgages (Board of Governors of the Federal Reserve System): https://www.federalreserve.gov/releases/z1/20200921/html/l217.htm
• U.S. Properties With Foreclosure Filings See A Slight Uptick As Coronavirus Pandemic Continues (Attom Data Solutions): https://www.attomdata.com/news/market-trends/foreclosures/attom-data-solutions-august-2020-u-s-foreclosure-market-report/
• 165,530 U.S. Properties with Foreclosure Filings in First Six Months of 2020, Hit All-Time Low (Attom Data Solutions): https://www.attomdata.com/news/market-trends/foreclosures/attom-data-solutions-midyear-2020-u-s-foreclosure-activity-report/
• Fed pledges to keep interest rates near zero for years (CNN): https://edition.cnn.com/2020/09/16/economy/federal-reserve-september-meeting/index.html
• Homebuilder sentiment soars to record high, but lumber prices raise a red flag (CNBC): https://www.cnbc.com/2020/09/16/homebuilder-sentiment-soars-to-record-high-but-lumber-prices-rise.html
• Existing-Home Sales (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales
• Existing-Home Sales Hit Highest Level Since December 2006 (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-hit-highest-level-since-december-2006
• Monthly New Residential Sales, August 2020 (US Census Bureau): https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf
• World Economic Outlook Database, April 2020 (International Monetary Fund): https://www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2020/01/weodata/index.aspx
• Two years after the Tax Cuts and Jobs Act — who are the winners and the losers? (MarketWatch): https://www.marketwatch.com/story/two-years-after-the-tax-cuts-and-jobs-act-who-are-the-winners-and-the-losers-2020-02-11
• An Update to the Budget Outlook: 2020 to 2030 (Congressional Budget Office): https://www.cbo.gov/publication/56517
• Fla.’s Housing Market: Sales and Median Prices Rose in August (Florida Realtors): https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2020/09/flas-housing-market-sales-and-median-prices-rose-august
• International Transactions in U.S. Residential Real Estate (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-u-s-residential-real-estate
• August home sales and price report (California Association of Realtors): https://www.car.org/aboutus/mediacenter/newsreleases/2020releases/aug2020sales
• Chinese real estate investment in the U.S. comes to a standstill (SupChina): https://supchina.com/2020/04/14/chinese-real-estate-investment-in-the-u-s-comes-to-a-standstill/
• Texas Quarterly Housing Report Q2 2020 (Texas Realtors): https://www.texasrealestate.com/wp-content/uploads/TQHR_2020_Q2.pdf
• Texas International Homebuyers Report 2019 Edition (Texas Realtors): https://www.texasrealestate.com/wp-content/uploads/2019TexasInternationalHomebuyerReport.pdf
• Monthly Statistics for the Phoenix Metro Area (Arizona Regional Multiple Listing Service, Inc.): https://armls.com/docs/2020-AUGUST-STATwith-commentary.pdf
• New Jersey Monthly Indicators (New Jersey Realtors): http://njar-public.stats.10kresearch.com/docs/lmu/2020-08/x/EntireState?src=page
• Monthly Market Overview (Hawaii Realtors): https://www.hawaiirealtors.com/resources/housing-trends/