Che cosa è un agente immobiliare Top Producer?

“Agente numero uno a Denver. Agente top a Milwaukee. Miglior agente di Laguna Beach sulla faccia del pianeta.”

I consumatori sono stati bombardati con tipi simili di pubblicità da agenti immobiliari competitivi, poco di cui potrebbe avere senso, soprattutto quando tutti sostengono di essere meglio del prossimo. A cosa si può credere? E fare o si dovrebbe anche curare?

La linea di fondo è che molti venditori e acquirenti non importa se assumono un agente immobiliare top producer. La maggior parte delle persone vogliono il lavoro fatto e il lavoro fatto bene, eticamente, onestamente, e senza un sacco di dramma.

Cosa significa tutto questo?

Alcuni acquirenti o venditori potrebbero anche preoccuparsi che se un agente è un top producer, ciò significa che l’agente è troppo occupato per aiutarli adeguatamente. Questo non è di solito il caso.

In tutta onestà, c’è una netta differenza tra un agente top producer e, diciamo, un agente megastar. Una megastar ha numeri di vendita straordinari, che si traducono in redditi annuali da 500.000 a 1 milione di dollari e oltre.

Dipende anche da chi classifica la produzione e come viene classificata. Per alcuni agenti, essere un top producer significa aver venduto un milione di dollari di immobili, il che oggi non dice molto. Per esempio, se si parla del settore immobiliare negli anni ’70, allora un produttore da un milione di dollari era un grande affare. Alla fine del 1975, il prezzo medio di vendita di una casa era di $ 44.400.

Anche oggi, la vendita di 12 case all’anno, circa una casa ogni 30 giorni, può qualificare un agente per lo status di produttore top.

Board of Realtors Top Producer Standards

Ogni associazione commerciale di agenti immobiliari in tutto il paese porta i suoi requisiti per i produttori top. I requisiti per qualificarsi come top producer tendono a cambiare a seconda delle condizioni di mercato.

Se si dà un’occhiata al Board of Realtors di Sacramento, le qualifiche per raggiungere lo status di master club variano in ogni dato anno. Per essere un “maestro”, questo significherebbe un minimo di 5 milioni di dollari in vendite e otto transazioni chiuse, OPPURE venti transazioni chiuse.

In confronto, la Chicago Association of Realtors nomina i migliori produttori nelle categorie che superano le 148 unità a coloro che chiudono 27 unità o più, fino a 9 milioni di dollari o giù di lì nella produzione del volume di dollari.

Standard dei Top Producer di Brokeraggio

Inoltre, ogni grande brokeraggio immobiliare offre ai suoi agenti premi annuali per la produzione. Per esempio, ReMax, celebra i successi dei suoi agenti distribuendo premi per il club del 100 per cento, club di platino, club del presidente, e il premio di diamante, tra gli altri.

Singolo agente Top Producer Standards

Gli agenti immobiliari pubblicizzano i loro successi in qualsiasi modo si possa immaginare. Alcuni agenti esagerano o, in alcuni casi, addirittura mentono. Potrebbero mettere un cartello su una casa che sostiene che sono il numero uno specialista quartiere, ma che la designazione potrebbe esistere solo nelle loro menti. Si può e si dovrebbe chiedere un agente di qualificare questo tipo di dichiarazione su di loro incontro.

Alcuni agenti immobiliari potrebbe utilizzare il numero di case vendute per giustificare un numero uno status. Finché tale agente ha venduto più case di qualsiasi altro agente nel territorio nominato, potrebbe essere una dichiarazione giustificata. D’altra parte, si consideri un agente che ha venduto solo 10 case, ma ognuno era un milione di dollari o più, aumentando la produzione di volume di dollari di quell’agente a più di $ 10 milioni. Se un altro agente top producer ha venduto 50 case, ma la loro produzione è scesa sotto i 10 milioni di dollari, l’agente che ha venduto più di 10 milioni di dollari può anche rivendicare lo status di top producer in base al volume di dollari. 

Standard locali Top Producer

Gli standard top producer possono anche essere stabiliti da un individuo, una squadra immobiliare, e classificati contro tutti gli agenti o classificati contro solo gli agenti in una mediazione particolare. Un agente potrebbe affermare di essere il miglior produttore per tutto il sud della Florida, o solo Dade County, o la città di Miami, o anche il quartiere di South Beach, fino a vendere le case più fronte oceano su Ocean Drive come il miglior produttore di Ocean Drive.

Gli agenti cercano di trovare un modo per differenziarsi dalla concorrenza. Guardate i qualificatori di status per formare la vostra opinione. Se non vi è chiara la pubblicità o l’affermazione di un agente, chiedete all’agente di spiegarvela. Ma non assumere un agente basato esclusivamente sul premio di un agente o auto-imposto rivendicazione di grandezza. Assumete un agente di cui vi fidate e che vi piace, con l’esperienza necessaria per chiudere la vostra transazione.