Wat is een Top Producer Real Estate Agent?
“Nummer één makelaar in Denver. Topagent in Milwaukee. Beste Laguna Beach agent op het gezicht van de planeet.”
Consumenten zijn bestookt met soortgelijke vormen van reclame door concurrerende makelaars, waarvan weinig zinvol zou kunnen zijn, vooral wanneer ze allemaal beweren beter te zijn dan de volgende man. Wat kunt u geloven? En doe je of moet je zelfs de zorg?
De bottom line is dat veel verkopers en kopers niet schelen of ze huren een top producent makelaar. De meeste mensen willen de klus te klaren en de klus te klaren goed, ethisch, eerlijk, en zonder een hoop drama.
Wat betekent dit allemaal?
Sommige kopers of verkopers zou zelfs bang dat als een agent is een top producent, dat betekent dat de agent is te druk om hen te helpen adequaat. Dat is meestal niet het geval.
Eerlijk gezegd, er is een groot verschil tussen een top producent agent en, laten we zeggen, een megaster agent. Een megaster heeft buitengewone verkoopaantallen, resulterend in jaarinkomens van $500.000 tot $1 miljoen en hoger.
Het hangt er ook vanaf wie de productie rangschikt en hoe deze wordt gerangschikt. Voor sommige agenten, wordt een top producent betekent dat ze hebben verkocht een miljoen dollar waard van onroerend goed, die vandaag de dag niet veel zegt. Bijvoorbeeld, als je het over het onroerend goed bedrijf in de jaren 1970, dan een miljoen-dollar producent was een big deal. Aan het einde van 1975, de gemiddelde verkoopprijs van een huis was $ 44.400.
Zelfs vandaag, de verkoop van 12 woningen per jaar, ongeveer een huis om de 30 dagen, kan een agent in aanmerking komen voor top producent status.
Raad van Realtors Top Producer Normen
Elke makelaar handelsassociatie in het hele land draagt zijn eisen voor top producenten. De eisen om in aanmerking te komen als een top producent heeft de neiging om te veranderen, afhankelijk van de marktomstandigheden.
Als je een kijkje nemen op de Sacramento Board of Realtors, de kwalificaties voor het bereiken van de master club status varieert in een bepaald jaar. Om een “meester” te zijn, zou dat betekenen een minimum van $ 5 miljoen in de verkoop en acht gesloten transacties, OF twintig gesloten transacties.
Ter vergelijking, de Chicago Association of Realtors benoemt top producenten in categorieën van meer dan 148 eenheden tot degenen die 27 eenheden of meer sluiten, helemaal tot $ 9 miljoen of zo in dollar volume productie.
Brokerage Top Producer Standards
Ook biedt elke grote vastgoedmakelaardij haar agenten jaarlijkse beloningen voor productie. Bijvoorbeeld, ReMax, viert haar agenten ‘successen door het uitdelen van awards voor de 100 procent club, platina club, voorzitter van de club, en diamant award, onder anderen.
Individuele Agent Top Producer Normen
Makelaars adverteren hun prestaties in zowat elke manier die je je kunt voorstellen. Sommige agenten overdrijven of, in sommige gevallen, zelfs liegen. Ze kunnen een teken op een huis dat beweert dat ze de nummer een in de buurt specialist, maar die aanwijzing zou kunnen bestaan alleen in hun gedachten. U kunt en moet vragen een agent om dat soort verklaring te kwalificeren bij een ontmoeting met hen.
Sommige makelaars zou kunnen gebruiken het aantal verkochte woningen aan een nummer een status te rechtvaardigen. Zolang die agent heeft meer huizen verkocht dan elke andere agent in de genoemde gebied, kan het een gerechtvaardigde verklaring. Aan de andere kant, denk aan een agent die verkocht slechts 10 huizen, maar elk was een miljoen dollar of meer, het stimuleren van die agent de dollar volume productie tot meer dan $ 10 miljoen. Als een andere top producent agent 50 huizen verkocht, maar hun productie viel onder de $ 10 miljoen, de agent die meer dan $ 10 miljoen verkocht kan ook aanspraak maken op top producent status op basis van dollar volume.
Lokale Top Producer normen
Top producent normen kunnen ook worden vastgesteld door een individu, een onroerend goed team, en gerangschikt tegen alle agenten of gerangschikt tegen alleen de agenten in een bepaalde makelaardij. Een agent zou kunnen beweren dat de top producent voor alle van Zuid-Florida, of gewoon Dade County, of de stad van Miami, of zelfs de buurt van South Beach, helemaal tot aan de verkoop van de meeste huizen aan de oceaan op Ocean Drive als de top producent van Ocean Drive.
Agenten proberen een manier te vinden om zich te onderscheiden van de concurrentie. Kijk naar statuskwalificaties om uw eigen mening te vormen. Als u onduidelijk bent over reclame van een agent of claim, vraag de agent om het uit te leggen aan u. Maar niet in te huren een agent uitsluitend gebaseerd op onderscheiding van een agent of zelfopgelegde aanspraak op grootheid. Huur een agent die je vertrouwt en graag met de ervaring die nodig is om uw transactie te sluiten.