Co to jest Top Agent Nieruchomości Producent?
„Numer jeden agent w Denver. Top agent w Milwaukee. Najlepszy agent Laguna Beach na twarzy planety.”
Konsumenci zostali wysadzeni w powietrze z podobnymi typami reklam przez konkurencyjnych agentów nieruchomości, z których niewiele może mieć sens, zwłaszcza gdy wszystkie one twierdzą, że są lepsze niż następny facet. Co można wierzyć? I czy ty lub powinieneś nawet dbać?
Dolna linia jest taka, że wielu sprzedawców i kupujących nie obchodzi, czy zatrudnić górną agenta nieruchomości producenta. Większość ludzi chce pracę i pracę wykonaną dobrze, etycznie, uczciwie, i bez dużo dramatu.
Co to wszystko znaczy?
Niektórzy kupujący lub sprzedający mogą nawet martwić się, że jeśli agent jest top producentem, oznacza to, że agent jest zbyt zajęty, aby pomóc im odpowiednio. To nie jest zwykle przypadek.
Szczerze mówiąc, istnieje wyraźna różnica między najwyższym agentem producenta i, powiedzmy, agent megastar. Megastar ma niezwykłe numery sprzedaży, w wyniku czego roczne dochody z 500.000 dolarów do 1 mln dolarów i up.
To zależy również od tego, kto rangi produkcji i jak to jest w rankingu. Dla niektórych agentów, będąc najlepszym producentem oznacza, że sprzedali milion dolarów wartych nieruchomości, które dziś nie mówi dużo. Na przykład, jeśli mówisz o branży nieruchomości w 1970 roku, a następnie milion dolarów producent był duży. Pod koniec 1975 roku, średnia cena sprzedaży domu było $ 44,400.
Nawet dzisiaj, sprzedaż 12 domów rocznie, o domu co 30 dni, może zakwalifikować agenta do statusu top producer.
Zarząd Realtors Top Standardy Producent
Każde stowarzyszenie handlu Realtor w całym kraju niesie swoje wymagania dla najlepszych producentów. Wymagania, aby zakwalifikować się jako top producent ma tendencję do zmiany w zależności od warunków rynkowych.
Jeśli spojrzeć na Sacramento Board of Realtors, kwalifikacje, aby osiągnąć status klubu mistrza waha się w danym roku. Aby być „mistrzem”, oznaczałoby to minimum 5 milionów dolarów w sprzedaży i osiem zamkniętych transakcji, LUB dwadzieścia zamkniętych transakcji.
Dla porównania, Chicago Association of Realtors nazwy najlepszych producentów w kategoriach przekraczających 148 jednostek do tych, którzy zamykają 27 jednostek lub więcej, aż do 9 milionów dolarów lub tak w dolarach produkcji wolumenu.
Brokerage Top Standardy Producent
Jeszcze, każdy główny pośrednictwa nieruchomości oferuje swoim agentom roczne nagrody dla produkcji. Na przykład, ReMax, świętuje swoje sukcesy agentów wręczając nagrody dla 100 procent klubu, klub platynowy, klub prezesa, i diament nagrody, między innymi.
Indywidualne Agent Top Standardy Producent
Real agentów nieruchomości reklamować swoje osiągnięcia w prawie każdy sposób można sobie wyobrazić. Niektórzy agenci przesadzają lub, w niektórych przypadkach, nawet kłamać. Mogą umieścić znak na domu, który twierdzi, że są one numerem jeden specjalista sąsiedztwa, ale to oznaczenie może istnieć wyłącznie w ich umysłach. Możesz i powinieneś poprosić agenta, aby zakwalifikować tego rodzaju oświadczenia na ich spotkanie.
Niektórzy agenci nieruchomości mogą korzystać z liczby domów sprzedanych uzasadnić numer jeden status. Tak długo, jak ten agent sprzedał więcej domów niż jakikolwiek inny agent w nazwanym terytorium, to może być uzasadnione oświadczenie. Z drugiej strony, należy rozważyć agenta, który sprzedał tylko 10 domów, ale każdy z nich był milion dolarów lub więcej, zwiększając, że agent dolara produkcji objętości do ponad 10 milionów dolarów. Jeśli inny agent top producent sprzedał 50 domów, ale ich produkcja spadła poniżej 10 milionów dolarów, agent, który sprzedał więcej niż 10 milionów dolarów może również ubiegać się o status top producenta w oparciu o dollar volume.
Lokalne standardy Top Producer
Top producent standardy mogą być również ustalone przez osobę fizyczną, zespół nieruchomości, i oceniane w stosunku do wszystkich agentów lub oceniane w stosunku do tylko agentów w danym pośrednictwie. Agent może twierdzić, że jest najlepszym producentem dla wszystkich Południowej Florydzie, lub tylko Dade County, lub miasta Miami, a nawet sąsiedztwa South Beach, aż do sprzedaży najbardziej domów oceanfront na Ocean Drive jako najlepszego producenta Ocean Drive.
Agenci starają się znaleźć sposób, aby odróżnić się od konkurencji. Spójrz na kwalifikatory statusu, aby utworzyć własną opinię. Jeśli są niejasne o agenta reklamy lub roszczenia, poproś agenta, aby wyjaśnić to do Ciebie. Ale nie zatrudniaj agenta wyłącznie na podstawie agenta nagrody lub samozwańczego roszczenia do wielkości. Zatrudnić agenta ufasz i jak z doświadczeniem wymaganym do zamknięcia transakcji.