Ce este un agent imobiliar Top Producer?

„Agentul numărul unu din Denver. Agent de top în Milwaukee. Cel mai bun agent din Laguna Beach de pe fața planetei.”

Consumatorii au fost bombardați cu tipuri similare de publicitate de către agenții imobiliari concurențiali, dintre care puține ar putea avea sens, mai ales când toți aceștia pretind că sunt mai buni decât următorul. Ce poți să crezi? Și vă interesează sau ar trebui să vă intereseze?

Limba de jos este că multor vânzători și cumpărători nu le pasă dacă angajează un agent imobiliar de top producător. Cei mai mulți oameni vor să își facă treaba și să o facă bine, în mod etic, onest și fără prea multe drame.

Ce înseamnă toate acestea?

Câțiva cumpărători sau vânzători ar putea chiar să se îngrijoreze că, dacă un agent este un producător de top, înseamnă că agentul este prea ocupat pentru a-i ajuta în mod adecvat. De obicei, nu este cazul.

Honestly, există o diferență netă între un agent producător de top și, să spunem, un agent megastar. Un megastar are cifre de vânzări extraordinare, rezultând în venituri anuale de la 500.000 de dolari până la 1 milion de dolari și mai mult.

Depinde, de asemenea, de cine clasifică producția și cum este clasificată. Pentru unii agenți, a fi un producător de top înseamnă că au vândut proprietăți imobiliare în valoare de un milion de dolari, ceea ce astăzi nu înseamnă mare lucru. De exemplu, dacă vorbim despre afacerile imobiliare din anii 1970, atunci un producător de un milion de dolari era mare lucru. La sfârșitul anului 1975, prețul mediu de vânzare al unei locuințe era de 44.400 de dolari.

Chiar și astăzi, vânzarea a 12 locuințe pe an, aproximativ o locuință la fiecare 30 de zile, poate califica un agent pentru statutul de producător de top.

Standardele Board of Realtors Top Producer

Care asociație comercială a agenților imobiliari din întreaga țară are cerințele sale pentru producătorii de top. Cerințele pentru a fi calificat ca producător de top tind să se schimbe în funcție de condițiile de piață.

Dacă aruncați o privire la Sacramento Board of Realtors, calificările pentru a ajunge la statutul de club de top variază în orice an. Pentru a fi „maestru”, asta ar însemna un minim de 5 milioane de dolari în vânzări și opt tranzacții închise, SAU douăzeci de tranzacții închise.

Pentru comparație, Chicago Association of Realtors îi numește producători de top în categorii care depășesc 148 de unități pe cei care închid 27 de unități sau mai mult, până la aproximativ 9 milioane de dolari în ceea ce privește volumul de producție în dolari.

Standardele de producător de top ale agențiilor de brokeraj

De asemenea, fiecare agenție majoră de brokeraj imobiliar oferă agenților săi recompense anuale pentru producție. De exemplu, ReMax, sărbătorește succesele agenților săi prin acordarea de premii pentru clubul 100 la sută, clubul de platină, clubul președintelui și premiul de diamant, printre altele.

Standardele agentului individual Top Producer

Agenții imobiliari își anunță realizările în aproape orice mod pe care vi-l puteți imagina. Unii agenți exagerează sau, în unele cazuri, chiar mint. Ei ar putea pune un semn pe o casă care pretinde că sunt specialistul numărul unu al cartierului, dar această denumire ar putea exista doar în mintea lor. Puteți și ar trebui să cereți unui agent să califice acest tip de declarație la întâlnirea cu el.

Câțiva agenți imobiliari ar putea folosi numărul de case vândute pentru a justifica statutul de numărul unu. Atâta timp cât agentul respectiv a vândut mai multe case decât orice alt agent din teritoriul numit, ar putea fi o declarație justificată. Pe de altă parte, luați în considerare un agent care a vândut doar 10 locuințe, dar fiecare dintre ele a fost de un milion de dolari sau mai mult, ridicând producția de volum în dolari a acelui agent la mai mult de 10 milioane de dolari. Dacă un alt agent producător de top a vândut 50 de locuințe, dar producția sa a scăzut sub 10 milioane de dolari, agentul care a vândut mai mult de 10 milioane de dolari poate pretinde, de asemenea, statutul de producător de top pe baza volumului în dolari. 

Standardele locale de producător de top

Standardele de producător de top pot fi, de asemenea, stabilite de o persoană, de o echipă imobiliară, și clasificate în raport cu toți agenții sau clasificate doar în raport cu agenții dintr-o anumită agenție de brokeraj. Un agent ar putea pretinde că este cel mai bun producător pentru tot sudul Floridei, sau doar pentru comitatul Dade, sau pentru orașul Miami, sau chiar pentru cartierul South Beach, până la a vinde cele mai multe case cu vedere la ocean de pe Ocean Drive ca fiind cel mai bun producător din Ocean Drive.

Agenții încearcă să găsească o modalitate de a se diferenția de concurență. Priviți calificativele de statut pentru a vă forma propria opinie. Dacă nu vă este clară publicitatea sau afirmația unui agent, cereți-i acestuia să vă explice. Dar nu angajați un agent bazându-vă doar pe premiul sau pe pretenția autoimpusă de măreție a unui agent. Angajați un agent în care aveți încredere și care vă place și care are experiența necesară pentru a încheia tranzacția dvs.